KMS Property

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#项目详情:
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➡房土地面积: 45''✘85'
➡屋设有: 6间卧室，6间浴室
➡挑高天花板
➡宽阔车房
➡卡拉OK房
➡两分钟到达MRT
➡步行到国际学校

#优惠配套:
🌹免律师费/ Free SPA
🌹免银行贷款费/ Free Loan Legal
🌹免印花费/ Free MOT

#环境设有:
🍀 围篱
🍀 保安
🍀 游乐场
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🍀 私人俱乐部

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#只要你有以下条件：
🔥目前供着车或信用卡用超过半年
🔥目前所有供着的东西都没拖欠就能了

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1) Working Company 有生意收入
2) IHC 投资用途，没有生意收入

#投资玩法级别
普通 : Personal 名字 (一个或联名)
初级 : Compression
中级 : Investment Holding Company IHC
高级 : Working Company

2017年1月31号开始，一个 Director 就能开 S/B

房地产也更好玩了，
把一个 Personal 名字的房子 转进 IHC
不需要做 MOT，只需要给 Loan 费用

IHC 来 Refinance 房子，只能贷款 60%
以前买下来有增值，贷款 60% 够 Cover 旧贷款
把名字转进 IHC，那 Personal 的负担就解除
Personal DSR 开放，就能继续申请贷款

以前 IHC 最少两个 Director 名字，费用相对多
原本 Personal 名字一个的房子，需要做 MOT
加 另外一个 Director 名字，才能转进 IHC

不管是 一个 Director，或是两个 Director
两个相比，各有它的 利与弊


SPA 一个名字 转进 IHC，省了 MOT
Loan Ability 有限，DSR 很快就爆
适合 超过 Nett Income Rm15k 的玩家
Eg SPA 一个人，IHC 一个人


SPA 一个名字 做 MOT 转进 联名 IHC
多了 MOT 费用，但 两个人 Loan Ability 增加
贷款的数目加大了，就能收更大样的房地产
IHC 能增加超过 两个 Director，人多力量大
适合 少过 Nett Income Rm8000 的玩家
Eg SPA 一个人，IHC 两个人



以这样的方式 复制 Copy :
一个 IHC = 一个你
两个 IHC = 两个你
那 10个 IHC = 10个你

#复制的力量 - IHC 公司 (两个 Director 或以上)
Eg Roger One Sdn Bhd
[Roger 250k] 和 [A朋友 250k] - 总数 rm500k
Eg Roger Two Sdn Bhd
[Roger 250k] 和 [X朋友 750k] - 总数 rm1.0mil

要非常注意的是，维持 IHC 是有费用的
不要因为 IHC 听起来很 Pro，随便注册一个
当你的 Level 没有到达，IHC 就是浪费
确保你的投资组合够大，IHC 才能事半功倍
Eg 开一间 IHC 费用 rm3000
每一年的秘书费，Acc 费，Audit 费 rm5000

IHC 贷款房子 60%
IHC 贷款店屋工厂 85%
(Max 20yrs or 65 years old)
Company Tax : 18% for LESS than 500k
Above 500k, Tax is between 20%-24%
(Personal Tax : Above 100k, Tax 24%-28%)


#2017年1月31号开始

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1794157843991664&id=402193069854822



1) 先要有一间房子，已经有 Capital Gain 的
2) 去注册一间 IHC
3) 去找 SME Banker，说要用 IHC 来 Refinance 房子

4) Refinance 60% 出来，足够 Settle 旧的 Loan
5) Personal CCRIS 就不会出现这间房子的记录
6) 你的 LTV90% 就 Free 了，可以再买房子贷款 90%

新年前夕...尾呀..