My First Home - SABAH

GAJI VS KENAIKAN HARGA RUMAH : BERAPA BANYAK KOS BERTANGGUH ANDA?


Hari Ini Sis Amy mahu kongsikan Berapa Kos Yang harus di tanggung bagi yang s**a sangat bertangguh beli rumah... sis Amy bantu bagi satu ilustrasi bagaimana ya ... makin kita tangguh makin kita tidak mampu sebab Value Rumah Makin Tahun Makin naik , Tapi Umur kita makin tahun makin Naik juga ..
Okay , jika mengikut formula kenaikan gaji & harga rumah sebanyak 8% tahunan bukan bermakna kemampuan membeli rumah itu semakin mudah.... Jom tengok illustration di bawah ya

Katakan Jamil, beliau berkerja sebagai jurutera di Syarikat ABZ Construction dengan gaji 3,000

Dan, jika di Kira , Gaji En Jamil akan ada kenaikan 8% selama 5 tahun.

-3,240 gaji tahun 2021
-3,499 gaji tahun 2022
-3,779 gaji tahun 2023
-4,081 gaji tahun 2024
-4,407 gaji tahun 2025

Dan harga rumah p**a katakan harga 300,000 dengan kenaikan 8% setiap tahun selama 5 tahun.

-324,000 anggaran bulanan Rm 1450
-349,920 anggaran bulanan Rm 1600
-377,913 anggaran bulanan Rm 1780
-408,146 anggaran bulanan Rm 2000
-440,798 anggaran bulanan Rm 2150
Jika lihat semula, jika Jamil membeli hartanah tadi pada 2021 dengan harga Rm 324000 bulanan beliau hanya Rm 1450 sedangkan jika beliau beli hartanah yang pada tahun 2025 ..kini, bayaran bulanan adalah Rm 2150

Jumlah perbezaan bayaran bulanan sebanyak Rm 700. Ini lah , jumlah kos akibat penangguhan tersebut … ianya sama kos untuk bayaran bulanan untuk kereta Mr Jamil Honda Jazz.... banyak ka banyak hehe ?

5 "K" YANG ANDA WAJIB TAHU PUNCA ANAK MUDA ORANG KITA SUKAR BELI HARTANAH

Setuju atau tidak terlalu banyak punca yang boleh menjadi faktor menyukarkan anak muda miliki hartanah;

Sis Amy mudahkan u guys dengan kefahaman 5K ini, jom kita ketahui apakah faktor K yang harus mereka tahu....

"K" PERTAMA - KERETA
==================

"K" yang pertama, jenis KERETA yang mereka beli.... Jika kita beli ala ala kadar cukup untuk keperluan, mungkin masih ada ruang untuk miliki seawal muda, paling kita bimbang dan risau bila pembelian kereta sudah mencapai 30% DSR anda.. DSR ni ibarat semakin banyak kita sudah belanja makin sikit ruang untuk kita miliki hartanah

Maksudnya katakan gaji Rm 3000 dan Mr X beli Vios baru bulanan Rm 1000, jadi sedangkan jumlah layak pembiayaan mereka hanya Rm 3000 x 60% = 1800 sahaja. Maka, baki layak pinjaman rumah hanya Rm 800.. ini nda lagi termasuk kalau ada pinjaman pelik pelik...

Jelas? 😁

"K" KEDUA - KAHWIN
================

"K" yang kedua adalah KAHWIN ini juga penting... Secara jujur... Sis Amy memang memgalakkan semua anak muda yang sudah bersedia melangsungkan perkahwinan mereka...

Mudah2an , dengan berkahwin rezeki lebih murah lebih mudah dan lebih baik..

Namun jika u alls memilih majlis keramaian keterlaluan, hingga capai lebih ratusan ribu..

Siaplah!! Lagi teruk kalau u alls buat personal loan... Grand kaw kaw dan hebat untuk satu malam, tapi last2 memilih untuk merana 7-8 tahun meringkuk bayar "personal loan"...

Jangan kata nda berlaku ya... hari ni banyak, ia sudah jadi trend dan ibu bapa juga sanggup "jamu mata" kononnya malulah ndak kan tidak mau buat dekat dewan siap ada kereta kuda macam cinderrella...

"K" KETIGA - KAD KREDIT
===================

"K" yang ke tiga, ini bahaya lagi banyak K yang ni ada dalam poket lagi bahaya.... KAD KREDIT ini Pada mulanya di ambil atas sebab alasan takut emergency tiada cash... jadi mau kasi standby ja .. Namun kad kredit juga selalu buatkan emosi kita rasa eh macam selalu ja emergency ni 😅😅

Cthnya ... mahu belanja awek Tapi gaji belum dapat... bah duit belum dapat, itu la kononya d kategorikan sebagai emergency juga...😝

Perbelanjaan begini bahaya kerana kita sebenarnya menggunakan wang yang belum kita dapat, kita pinjam dari masa depan kita... sedihkan🥲

"K" KEEMPAT - KELUARGA DAN KAWAN

"K" yang ini juga sama, memang ada ahli keluarga dan kawan kawan sepejabat yang kurang mengalak kita membeli rumah.... Katanya jangan buat hutang.... hutang tu komitmen.... walaupun sewa juga sis amy tetap kira sebagai komitmen kena bayar dekat tuan rumah... kan? Rugi oh d Stu jumlah bulanan hampir sama mcm miliki Aset atas nama sendiri

Biasanya kalau muda muda ni, hobi hobi asal nampak Hebat menjadi pilihan.... sebab seronok...

Ada jg sbb kawan kawan yang sangat negatif tentang Hartanah , mereka berfikir susah mahu beli rumah, mereka berfikir berhutang beli rumah rugi .. ada juga yang katakan berdosa berhutang, sedangkan kereta mereka juga berhutang.... personal loan juga berhutang … sdh la x kalis inflasi kan.. Ada juga yang fikir sewa lebih baik, mudah pindah randah... nda perlu komitmen bulanan.... Tapi nda terfikir bayar komitmen yang sama Tapi org bilang ujung2 xda keuntungan.. hehe

Jadi, baik awal awal ni cari kawan yang ada minda kewangan dan hartanah ya …

"K" KELIMA - PALING PENTING
==========================

Sis Amy mahu tanya "K" yang terakhir... Siapa tahu ya apakah "K" yang terakhir selalu buat kita s**ar atau gagal beli hartanah..

"K" terakhir ini lah paling penting, KITA SENDIRI

Kerana KITA lah sebenarnya punca kita gagal beli hartanah, kenapa agaknya ya?

✔️ Kerana KITA yang jadi gurantor kereta kakak, dia la yang belikan TV besar hutang

✔️ Kerana KITA yang buat hutang, kita juga yang nda mampu tahan nafsu... Kita juga yang gatal tangan mahu beli Iphone 13 pro max sebab pakai android gatal telinga ..

✔️ Kerana KITA yang s**a bercuti luar negara tapi buat "instalment" 24 bulan hutang pakai kad kredit

✔️ Kerana KITA yang nda jaga "DSR" banyak personal loan tah belikan anak ipad belikan sport rim .. travel overseas.. beli Tanah Lot .. no no to Tanah Lot ya..

✔️ Kerana KITA yang nda jaga CCRIS payment ..bulanan ikut hati nda ikut jadual.....

✔️ Kerana kita nda berkawan dengan sahabat yang "celik hartanah" s**a buat kawan yang hobi mahal saja...

Nampak kan "K" ke-5 ni punya lah penting, tanpanya tiada jalan jalan punca untuk miliki hartanah seawal muda.... kerana ilmu itu s**ar datang.... tidak tahu apa yang mereka tidak tahu dan apa perlu tahu....

Ini based on experience sis amy sepanjang sis amy uruskan jual beli Hartanah ya ... Semoga bermanafaat dan silakan kongsikan pada orang lain ya ....
Semoga Urusan Pemilikan Rumah Pertama Seawal USIA Di Permudahkan 😁🙏

HUTANG SENDIRI BOLEH KA ORANG LAIN TOLONG BAYARKAN?
Biasanya MAJORITI orang fikir hutang akan menyebabkan komitmen bertambah dan membuatkan pendapatan tidak mencukupi.
Tapi ada MINORITI orang yg tahu bahawa dengan hutang juga mampu untuk menjana wang tambahan dan boleh membantu menyelesaikan hutang jahat.

Hutang Ada 2 Kategori ,Hutang Jahat dan Hutang Baik ..

Tapi bagaimana?
Hutang seperti personal loan, loan Kereta yang ikut max kelayakan dan kad kredit ini adalah HUTANG JAHAT yang boleh menambah komitmen dan mengecilkan pendapatan kita, serta tidak memberikan Nilai di Masa hadapan..
Manakala hutang seperti loan rumah adalah HUTANG BAIK yg boleh ditukarkan kpd income sekiranya dimanfaatkan dengan ilmu yang betul.
Pelabur hartanah yg bijak akan ambil peluang urus hutang dengan 3 teknik power

Antaranya :

1. OPM
Leverage hutang guna others people money. Beli rumah pelaburan dgn 7 kriteria pelaburan yg baik kemudian sewakan. Asset dapat hutang pun ada org bantu bayarkan. Tapi kalau mau buat mesti dengan ilmu, jgn ikut2. Kalau nda nnt menyesal pastu pi buat confession kena scam oleh Perunding Hartanah.. 😑😂
2 Teknik sy share in next Posting k ..

P/S - Real Cases , buyer sy beli Property Undercons 2 Tahun lalu Corner Unit dengan Nilai RM 360K , oleh sebab di kawasan yang dia Beli ini ada 7 Kriteria Pelaburan Hartanah , dia berjaya menjana kenaikan Market Value RM 466K

RM 466K - RM 360K = RM 106K dalam 2 Tahun Cash in Hand kalau Mr Buyer ini jual rumah dia.. tapi dalam Aset Pelaburan Hartanah , kalau 7 Kriteria memenuhi d sesuatu kawasan.. potensi kenaikan boleh double up dalam 5 tahun.. so sy advice mr buyer , sementara sewakan dulu , memandangkan d area tu High Demand untuk Rental.. dan gunakan hasil sewa untuk bayarkan Tenure Loan D Bank selama 3 Tahun lagi.. wait n see dalam 5 Tahun Nilai Ruma dia akan Naik RM 800k++.. ( OPM TEKNIK )

Bestkan ! Teka Brapa Modal Mr Buyer ?
200 ja + Profile Kewangan yang cantik !

Sbb SnP Free , Zero Deposit
Tapi Loan Ruma d bayar penyewa 👍😁