ARIFF Real Property

Kos Tukar Nama Pada Geran Rumah

Terdapat pelbagai sebab seseorang individu ingin menukar nama pada geran rumah. Antaranya ialah penjualan aset hartanah, faraid, penceraian dan sebagainya.
Kali ini admin akan mengupas tentang tiga skop yang berbeza mengenai tukar nama pada geran rumah yakni syarat tukar nama pada geran rumah, proses penukaran nama pada geran rumah dan akhir sekali ialah kos.

1. Syarat Tukar Nama Pada Geran Rumah

- Orang yang bertanggungjawab menjadi Pemberi Pindah Milik (PPM) ialah individu yang mendaftarkan namanya pada rumah tersebut.
- Mempunyai surat perjanjian yang mengesahkan rumah tersebut akan dijual daripada individu A kepada individu B.
- Rumah ini juga wajib bebas daripada sebarang sekatan atau kaveat. Rumah tersebut mestilah rumah yang bebas.
- Rumah tersebut tidak boleh digadaikan kepada mana-mana bank dalam sebarang urusan perbankan dan juga urusan perundangan.

2. Proses Tukar Nama Pada Geran Rumah

2.a Penyaksian Geran Rumah

Buat pengetahuan anda, sebenarnya terdapat tiga proses dalam menukar nama pada geran rumah dan setiap proses harus dilakukan mengikut turutan dan anda diwajibkan menyediakan dokumen yang lengkap.
Dalam proses ini, anda hanya perlu mengisi borang 14A Kanun Tanah Negara dan perlu diisi oleh pemberi yang tercatat nama di geran, penama pembeli dan juga penerima penjual.

Selepas itu, anda perlu melakukannya samada di hadapan peguam mahupun pegawai pentadbir.

Apa yang paling penting ialah mereka – mereka yang disebutkan di atas yakni pembeli, penjual dan pemberi harus hadhir tatkala penyaksian borang ini dilaksanakan.
Antara dokumen yang perlu anda sediakan semasa proses ini ialah :-

- Kad Pengenalan kedua belah pihak.
- Geran Hakmilik ASAL.
- Borang 14A (Wajib diisi dengan PEN DAKWAT HITAM SAHAJA). Tidak boleh dipadamkan dengan liquid.
- Sijil Kelahiran Asal jika melibatkan hartanah Rezab Melayu.
- Surat Pemegang Amanah (jika berkaitan).
- Surat Kebenaran Pindah Milik /Gadaian jika geran tercatat adanya Sekatan-Sekatan Kepentingan atau Kaveat.

2.b Taksiran Duti Setem

Dalam proses ini, penama seperti yang disebutkan pada poin 2.a harus menandatangani Borang Permohonan Taksiran Pindah Milik Hartanah atau lebih dikenali sebagai Borang PDS 15.

Untuk borang ini, penama seperti yang dinyatakan hanya perlu mengantar wakil ke LHDN sahaja. Antara dokumen yang penting dalam proses ini ialah :-

- Borang PDS 15 yang diisi dan ditandatangani
- Salinan Borang 14A.
- Salinan Geran.
- Salinan Kad Pengenalan semua pihak.

Kiraan jumlah Duti Setem LHDN yang dikenakan untuk pemindahan Hakmilik Hartanah adalah seperti berikut :-

i) RM 100,000 pertama 1%
ii) RM 100,001 hingga 500,000 2%
iii) RM 500,001 dan ke atas 3%

2.c Pendaftaran Geran Hartanah

Untuk proses ini, anda perlu ke Pejabat Tanah Daerah mahupun Pejabat Pendaftar yang terdekat supaya surat penguatkuasaan hakmilik dikeluarkan. Dan ini semestinya melibatkan pelbagai dokumen yang perlu diserahkan oleh pembeli.
Antara dokumen yang anda wajib bawa untuk penyerahan ialah :-

- Borang 14A asal.
- Hakmilik / Geran asal.
- Sijil Setem LHDN.
- Notis Taksiran LHDN asal.
- Salinan Kad Pengenalan depan dan belakang pembeli / penerima.
- Salinan Kad Pengenalan depan dan belakang penjual / pemberi.
- Salinan resit / bil Cukai Tanah Tahun Semasa.
- Salinan resit / bil Cukai Taksiran (Pintu) Tahun Semasa atau surat/resit pengesahan Majlis Bandaran.

3. Kos Tukar Nama Pada Geran Rumah

Sebelum anda mengira kosnya, anda perlu tahu caj yang akan dikenakan pada pembeli rumah itu iaitu :-

Duti Setem Perjanjian Jual Beli
– 1% ke atas RM100,000 pertama
– 0.5% untuk RM4,900,000 seterusnya

Duti Setem Perjanjian Pembiayaan
– 0.5% daripada jumlah pinjaman atau RM5 bagi setiap RM1,000

Duti Setem Pindah Hakmilik
– 1% ke atas RM100,000 pertama
– 2% untuk RM400,000 seterusnya
*untuk rumah sudah siap sahaja

Fi Guaman
- RM150,000 pertama – 1%
- RM150,001 hingga RM850,000 – 0.7%
- RM850,001 hingga RM2,000,000 – 0.6%
- Atas RM 2,000,000 – 0.5%

Duti Setem
- RM100,000 pertama – 1%
- RM100,001 hingga RM500,000 – 2%
- Selepas RM500,000 – 3%

Lain-Lain Kos
- Fi Setem (Setiap dokumen) = RM10
- Akuan Bersumpah = RM50
- Carian Tanah = RM120
- Fi Pendaftaran = RM100

Jika mahukan rumah cantik dan murah sila hubungi kami

Hubungi pakar hartanah untuk MEMBELI/MENJUAL/ ANDA : MOHD ARIFFIN BIN ABDUL KARIM
010-5250019

Kredit : hartabumi.com

*Condo berkonsep Semi-D @ Seremban Sentral*

🔥 Booking RM500 sahaja 🔏 🔥

Projek baru! Dijangka siap mid 2022.

Freehold
Maintenance fees 17sen/sqft

*Type A*
Saiz: 839 sqft
Harga bermula: RM192k
Parking: 1
🔘MOT free jika rumah pertama
🎁Legal fees SPA Free
🔘Legal fees Loan Agreement + Disbursement fees boleh masuk loan (selected bank only)

*Type B*
Saiz: 1033 sqft
Harga bermula: RM250k
Parking: 2
🎁MOT free
🎁Legal fees SPA Free
🔘Legal fees Loan Agreement + Disbursement fees boleh masuk loan (selected bank only)

*Type C*
Saiz: 1237 sqft
Harga bermula: RM275k
Parking: 2
🎁MOT free
🎁Legal fees SPA Free
🔘Legal fees Loan Agreement + Disbursement fees boleh masuk loan (selected bank only)

*Facilities*
✅ 5 level parking
✅ Facility @ level 6
✅ Surau besar
✅ Gym
✅ Water features
✅ Children playground

Ciri-ciri pembangunan
7 blok (6 blok sold out)
188 unit /block
25 tingkat/block
4 lif/block
10 unit/level
Facing North (River view Sg Temiang & Seremban City)
Facing South (Hill view Bukit Tembok)
Tingkat 7 OKU friendly unit for OKU card holders only

*Syarat-syarat*
1. Pembeli perlu berumur 21 tahun ke atas
2. Warganegara Malaysia
3. Pendapatan RM2005 - RM15,000 boleh memohon
4. Pembeli rumah ke-2 ke atas boleh memohon

*Amenities*
KTM Seremban 500m
Hospital Tuanku Jaafar 950m
Dataran Seremban 1.2km
Taman Tasik Seremban 1.7km
Tesco 1.9km
Terminal bas 2km
UiTM Seremban 6km
AEON 6.6km

*Appointment untuk lihat tapak pembinaan & show unit* 010-5250019

Call/WhatsApp
MOHD ARIFFIN BIN ABDUL KARIM
Landsworth Property Sdn Bhd

www.wasap.my/60105250019/primaseremban

Luxurious Freehold Lakefront Villas in Putrajaya

This is an exclusive low-density development of only 58 units. Among features of these state-of-art residences

Property Details:-
• Freehold
• Just next to Tasik Putrajaya.
• Modern contemporary design semi-detached units, ranging from 2.5 to 3.5 storey

• TYPE A:
- 2.5 Storey Semi D
- 5 + 1 Bedroom and 6 Bathroom + 1 powder room
- Land Area starting from 4416 sqft
- Spacious Built Up 6456sqft
- Featured Pool
- Original Price starting from RM 4.117 mil
- LATEST PROMOTION net price (after discounts & rebate) starting from RM 2.975 mil
• TYPE B1:
- 3.5 Storey Semi D
- 5 + 1 Bedroom and 6 Bathroom + 1 powder room
- Land Area starting from 3596 sqft
- Spacious Built Up 5752 sqft
- Original Price starting from RM 3.681 mil
- LATEST PROMOTION net price (after discounts & rebate) starting from RM 2.347 mil
• TYPE B2:
- 3.5 Storey Semi D
- 6 Bedroom and 6 Bathroom + 1 powder room
- Land Area starting from 3381 sqft
- Spacious Built Up 5763 sqft
- Original Price starting from RM 3.661 mil
- LATEST PROMOTION net price (after discount & rebate) starting from RM 2.645 mil
• TYPE B3:
- 3 Storey Semi D
- 6 Bedroom and 6 Bathroom + 1 powder room
- Land Area starting from 3654 sqft
- Spacious Built Up 5348sqft
- Original Price starting from RM 3.537 mil
- New promotion net price (after discounts & rebate) starting from RM 2.555 mil
• TYPE C:
- 3.5 Storey Semi D
- 6 Bedroom and 6 Bathroom + 1 powder room
- Land Area starting from 4678 sqft
- Spacious Built Up 6096 sqft
- Original Price starting from RM 4.115 mil
- LATEST PROMOTION net price (after discounts & rebate) starting from RM 2.974 mil

• Each units are equipped with private lift
• Luxury finishes – solid timber door, timber flooring (bedrooms & family area), solid timber (staircase), artificial turfing (garden terrace)
• Branded bathrooms sanitary wares & fittings
• Alarm system
• Rainwater harvesting
• Solar panel water heaters
• Astana is neighboring Istana Darul Ehsan and facing the Putrajaya Lake
• Abundance of public parks, facilities & amenities surrounding

Facilities:-
• 24 hours Security with CCTV
• Exclusive Clubhouse
• Indoor Playground
• Infinity Pool
• Children's Pool
• Gymnasium
• Multipurpose Hall

Amenities:-
• Abundance of facilities & amenities within 5km radius
• Nearby n ighbourhood commercial centres - Bazaar8, food court, petrol station
• Just 5mins drive to Putrajaya Sentral (ERL station). Putrajaya MRT station - to operate in early 2023)
• Green surrounding environment with no other high-rise buildings nearby / next to it
• Short walking distance to the Putrajaya Lake & recreational area
• Just few mins drive to Alamanda Shopping Centre, IOI Golf Course, IOI Resort City/Shopping Mall
• Surrounded by many higher learning institutions such as UKM, UNITEN, UPM, Multimedia University (MMU), Cyberjaya University College of Medical Science, Harriot Watt University (HWU), University Malaysia (Unimy) and Limkokwing University in Cyberjaya
• Easily accessible via major highways and major trunk roads within Putrajaya
• Close to Government Offices
• Close to Hospital Putrajaya

Easy Access via:-
• MEX
• Lebuhraya Elite
• Lebuhraya Damansara Puchong
• Lebuhraya SKVE
• Kajang Silk

Free legal fees SPA
Free stamp duty on MOT
Free maintenance fees for 1 year
Booking fee RM500 only
=================
The minimum selling price is RM 3.537 mil
The Lowest Price (LATEST PROMOTION) starting from RM 2.555 mil
==================
FOR MORE INFORMATION ON ATTRACTIVE OFFER AND VIEWING ARRANGEMENT, KINDLY CALL/ SMS/WHATSAPP:

Mr MOHD Ariffin 010-5250019 or just click link below
www.wasap.my/+60105250019/berminatASTANA
www.wasap.my/+60105250019/berminatASTANA

D'JEWEL GARDENS, KUNDANG

3 storey terrace house
Total unit 30
RM699,000 😱🔥🔥

*Type A*

15 units
20 x 80
20 x 85
Built up 2,686 - 2,872 sq ft
From RM 875,000.00 GROSS

*Type B*

15 units
22 x 80
Built up 2,854 - 3,046 sqft
No of rooms : 5 bedrooms
4 bathrooms
Price from RM 920,000 gross

Completion 1st quarter year 2022
Leasehold

Financial Maybank
BIMB
Rhb bank

Package under H.O.C.
REBATE 20%

*ACCESSIBILITY*

Latar highway
GCE
North - South Express

Learning
Sk seri kundang. 1.8km
Smk seri kundang 1.8km
SRA An nur. 1.1km
SJK 4.8km
Straits Inter School 14km
IBG inter school 12km
SBPI 13.7km

Medical
HSB. 10.6km
Selgate Rawang Hos 12.3km
KPJ Rawang 16.9km

*LEISURE*

Tasik Biru. 2.1km
Kundang Lake country club. 2.3km
99 spedmart Tasik Biru 1.7km
AEON Rawang 12.6km
TESCO Rawang 17.4km

*Others*

Masjid nur Yaqin 1.0km
Surau kg.melayu seri kundang. 2.2km
Surau nur Iman 2.1km
MRT Sg Buluh 10.8km
KTM Kuang 6.6 km

For further information

Contact : MOHD ARIFFIN BIN ABDUL KARIM
Landsworth Property
REN LW1478
www.wasap.my/0105250019/kundang