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🏠 父母转名给孩子只需 RM10 印花税？原来是真的！

【新闻分享】
在马来西亚，房产转名一向被视为成本不低的手续，但你知道吗？父母或配偶之间将房产“无偿转让”给直系亲属，其实可合法享有 LHDN 只需 RM10 的印花税优惠，并非谣言，也不是短期促销，而是政府早已存在的税务豁免机制。

以市价 RM360,000 的房屋为例，正常转名印花税约 RM6,200，但若符合“直系亲属之间的 Kasih Sayang 转让”，经内陆税收局批准后，只需缴付 RM10 印花税，可节省一大笔费用。

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📌 什么是 Borang 14A？

Borang 14A 是马来西亚土地局的官方产权转名表格，常被称为
“Pindah Milik Kasih Sayang”（爱的赠与），
用于正式向土地局申报产权更改，是合法转名的关键文件。

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✅ 谁符合 RM10 印花税资格？

符合 直系亲属无偿转让 条件者，包括：
• ✅ 配偶之间（老公🔄老婆）
• ✅ 父母与子女之间（子女须满 18 岁）
• ✅ 祖父母与孙子女之间（孙子女须满 18 岁）

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❌ 不符合 RM10 优惠的情况
• ❌ 房产仍在银行贷款中（建议写遗嘱）
• ❌ 受让人未满 18 岁
• ❌ 兄弟姐妹之间转让（按屋价 1% 起算）
• ❌ 转让给侄子、侄女（按屋价 1% 起算）
• ❌ 买卖交易（需律师处理）

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🧾 转名基本流程一览

所需文件包括：
地契、最新地税与门牌税收据
父母 IC 与 LHDN MyTax ID
子女 IC、报生纸与 LHDN MyTax ID

步骤如下：

1️⃣ 填写土地局官方表格 Borang 14A
2️⃣ 通过 MyTax ID 向 LHDN 线上申请 Kasih Sayang 优惠，并缴付 RM10 印花税
3️⃣ 60 天内 呈交房地产盈利税（CKHT）文件

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📄 CKHT 文件说明
• CKHT 1A（转让人填写）：申报房产资料、取得与转让日期、价格及是否有盈利
• CKHT 2A（受让人填写）：配合申报双方资料
• CKHT 3：
• 若属亲属转让、No Gain No Loss 或遗产转让
• 可申请 CKHT 免税
• ⚠️ 不是自动豁免，必须正式申报并获 LHDN 批准
• ⚠️ 即使免税，仍必须呈交，否则可能被罚款

4️⃣ 文件获批后，自行提交至土地局办理正式转名
⚠️ 土地局仍会依据州属或县区，按市价收取更新地契费用

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⚠️ 重点提醒
• 签了 Borang 14A 并不代表已完成
• 必须完成 LHDN 印花税与 CKHT 申报，转名才算合法
• 根据《1986 年房地产盈利税法令》，所有产权转让都必须申报，不论是否有盈利或金钱交易

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📣 谁最适合这项安排？

✔ 想生前把房产安排给孩子
✔ 想节省高额印花税
✔ 正在规划遗嘱、信托或资产传承
✔ 涉及身份或家庭长期规划者

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