RA Property Deals

Sedikit info untuk kita berkenan *KAVEAT*

FAHAMI ITU KAVEAT PERSENDIRIAN?

Kaveat Persendirian adalah suatu proses permohonan yang boleh di buat oleh mana-mana indidvidu di pejabat tanah untuk menghalang sebarang urusan dilakukan ke atas hakmilik tanah yang berkenaan. Ia boleh didaftarkan/ dimasukkan oleh sesiapa sahaja yang mempunyai kaitan atau berkepentingan terhadap hakmilik tanah tersebut, walaupun tanah tersebut bukan miliknya.

Contohnya adalah orang yang telah membuat sebahagian pembayaran deposit untuk pembelian Hartanah tersebut atau orang yang mempunyai perjanjian pajakan yang didaftarkan ke atas tanah tersebut.

Permohonan untuk memasukkan kaveat persendirian boleh dibuat di pejabat tanah yang berkenaan dengan mengemukakan borang khas berserta surat akuan berkanun yang ditandatangani oleh pemohon yang menyatakan secara jelas alasan untuk kaveat dimasukkan berserta bukti yang menunjukkan pengkaveat mempunyai kepentingan ke atas tanah tersebut dan ada bayaran pendaftaran sebanyak RM320 (bagi negeri Selangor) yang perlu dibayar oleh pemohon untuk mendaftarkan kaveat tersebut.

Apabila hakmilik anda telah dimasukkan kaveat, maka anda tidak boleh menjual, menggadai atau menyewakan tanah tersebut atau apa juga urusan pindahmilik kepentingan sehinggalah kaveat tersebut dikeluarkan atau secara automatiknya tamat tempoh.

Kaveat persendirian akan terbatal dengan sendirinya selepas tempoh 6 tahun.

BAGAIMANA KAVEAT PERSENDIRIAN BOLEH DIPOTONG / DILEPASKAN?

Pemotongan Kaveat dalah satu urusan untuk membenarkan urusniaga dijalankan semula ke atas hartanah tersebut setelah kaveat dipotong/dilepaskan. Hanya pihak-pihak berkepentingan (pemilik, pembeli, pengadai, pemajak dan pembeli lelong) boleh memohon untuk urusan ini.

Pemohon perlu mengemukakan perkara-perkara berikut:-

1) Borang 19H
2) Surat Permohonan Rasmi
3) Carian Persendirian Hakmilik berkaitan
4) Salinan Kad Pengenalan
5) Bayaran Fi sebanyak RM220.00

Tempoh pemotongan kaveat ini adalah 60 hari dari tarikh notis pemotongan disampaikan kepada pengkaveat. Jika penyampaian notis tidak berjaya, tambahan 30 hari lagi diperlukan untuk mewartakan pemotongan kaveat ini.

Pemotongan kaveat ini akan segera dilakukan apabila telah sampai tempoh 60 hari atau 90 hari yang dikuatkuasakan.

Pengkaveat boleh menghalang urusan ini hanya dengan mendapatkan perintah mahkamah sahaja. Sebarang surat menyurat sama sekali tidak akan dilayan.

Boleh ke Jual atau Beli Lebih Tinggi dari Nilai Pasaran (NP)?
================================|
Kita sambung persoalan semalam... boleh ke nak jual lebih tinggi dari nilai pasaran?
Atau..
Boleh ke nak beli lebih dari nilai pasaran?
Jawapannya... Boleh. Tiada siapa yang boleh halang anda jual atau beli lebih dari nilai pasaran (market value).
Tetapi pertamanya kita perlu tahu dulu apa dan siapa yang akan menetapkan nilai pasaran ni.
Secara amnya mengikut definisi... nilai pasaran ialah nilai di mana suatu transaksi hartanah berlaku di antara pembeli dan penjual dengan 'rela hati' (tiada paksaan) atau biasa disebut 'willing buyer and willing seller' dan tiada pengaruh luar serta masing-masing bertindak dengan mempunyai pengetahuan dan sedar akan transaksi yang ingin dilaksanakan.
Jadi.. jika ada paksaan (dalam beberapa bentuk) berlaku.. ianya tidak dikira nilai pasaran.
Jika salah satu pihak 'dipengaruhi' untuk melakukan transaksi sama ada dari pihak luar atau diri sendiri atas sebab tertentu... juga tidak dikira sebagai nilai pasaran.
Dan beberapa sebab lain yang mana faktor-faktor inilah antaranya diambilkira dalam penentuan nilai pasaran.
Siapa p**a yang menentukan nilai pasaran ini?
Di Malaysia.. ia dilakukan oleh penilai bertauliah yang berdaftar dengan LPPEH. Dan setiap bank mempunyai panel penilai mereka sendiri dalam mendapatkan nasihat tentang nilai pasaran ini.

Kembali kepada persoalan utama.. bolehkah menjual atau membeli lebih tinggi daripada nilai pasaran yang ditetapkan oleh Penilai atau bank?
Boleh tetapi anda akan berhadapan beberapa situasi..
1. Jika anda penjual. Anda akan berhadapan kesukaran untuk mendapatkan pembeli kerana kebiasaannya pembeli akan berpandukan nilai pasaran (yang dinasihatkan oleh ejen hartanah/bank/penilai) sebelum meneruskan keputusan membeli.

2. Jika anda pembeli. Anda akan berhadapan kesukaran mendapatkan pinjaman kerana bank akan berdasarkan nilai pasaran dalam meluluskan pinjaman anda.

Kelulusan bank untuk pinjaman adalah berdasarkan Suratcara Perjanjian Jualbeli (SPA) atau Penilaian, mengikut mana yang lebih rendah.
Dalam situasi apakah yang biasanya pembeli sanggup membeli hartanah lebih dari nilai pasaran? Terdapat beberapa situasi, antaranya:-
1. Rumah bersebelahan kerana ingin membuat sambungan terus rumah sedia ada.
2. Terdapat 'sentimental value'. Contoh rumah yang dahulunya dijual oleh ayah kerana terdesak. Kemudian anak ingin membeli semula selepas beberapa tahun kerana ingin menghadiahkan semula kepada ayah.
3. Persaingan. Dalam keadaan tertentu terdapat pembeli yang sanggup membayar lebih dari NP untuk mendapatkan hartanah yang diingini. Mungkin kerana ada perancangan tertentu, tidak banyak pilihan hartanah serupa dan sebagainya.
4. Ubahsuai 'major'. Sesetengah ubahsuai rumah yang dilakukan dengan banyak mungkin tidak dapat menepati NP yang diberikan oleh bank. Namun ada kemungkinan terdapat pembeli yang sanggup membayar lebih kerana tertarik dengan ubahsuai tersebut dan merasakan berbaloi dengan apa yang dibayar walaupun lebih tinggi dari NP.
5. Belian 'Lock Stock and Barrel'. Maksudnya pembelian rumah berserta segala isinya. Dalam kes seperti ini biasanya NP adalah lebih rendah dari permintaan. Sepertimana No. 4 di atas.. terdapat kemungkinan pembeli yang juga sanggup membayar lebih untuk mendapatkan segala yang ada seperti perabot, peralatan elektrik dan sebagaimana yang tidak termasuk dalam penilaian.
6. 'Feng Shui'. Dalam sesetengah masyarakat yang percaya kepada perkara ini mereka sanggup membayar lebih untuk mendapatkan hartanah berkenaan jika dikatakan baik walaupun ianya beratus ribu atau mungkin berjuta lebih tinggi dari Nilai Pasaran.

Untuk yang sanggup membeli dalam situasi ini, anda perlu menyediakan wang tambahan untuk menampung lebihan harga dari pembiayaan. Sesetengah mereka yang membeli di dalam situasi ini adalah pembeli tunai atau mempunyai tunai yg banyak dan tahu apa yang mereka lakukan. Membayar lebih dari NP tidak menjadi masalah bagi mereka.

Kesimp**annya..
Jika anda penjual.. anda perlu tahu apa yang perlu dilakukan dan kesannya jika ingin menjual lebih dari NP.
Jika anda pembeli.. anda perlu tahu kesannya jika ingin mendapatkan pinjaman melainkan anda membeli tunai.
Dan jika anda Perunding Hartanah (REN) anda harus tahu dalam sesetengah keadaan.. tidak semestinya mesti menjual pada Nilai Pasaran kerana ada kemungkinan terdapat pembeli yang sanggup membayar lebih jika terdapat 'NILAI' yang lebih untuk diri mereka.

Semoga bermanfaat. Sekian.

SETIAP ORANG ADA "KEMAHIRAN" DAN SKIL NYA TERSENDIRI
Dalam urusan jual-beli hartanah, kita perlukan kemahiran, pengalaman dan skil untuk mengelakkan kita daripada tertipu dan tersilap langkah.
Sebab tu wujudnya profesion Ejen atau Perunding Hartanah dan juga Peguam untuk membantu anda dalam urusan tersebut.
Bukan senang nak dapatkan bakal pembeli yang berminat. Apatah lagi memastikan urusan jual-beli hartanah tersebut dapat diselesaikan tanpa sebarang masalah hinggalah anda mendapat harga jual yang diingini dan kunci rumah dapat diserahkan kepada pembeli.
Sebagai penjual, bila anda nak dapatkan khidmat Ejen atau Perunding Hartanah untuk membantu anda, fahami lah bahawa mereka perlu mengorbankan masa, tenaga dan wang ringgit untuk memastikan yang penjualan hartanah anda berjaya.
Bila nak dapatkan khidmat nasihat Peguam dan perkhidmatan guaman mereka p**a, fahamilah bahawa bukan mudah untuk mereka mengendalikan urusan jual-beli dari mula hingga selesai.
Bukan mudah mahupun murah untuk mereka menjalani liku-liku kehidupan bergelar mahasiswa undang-undang selama 6 tahun demi untuk menggenggam segulung Ijazah bagi melayakkan mereka menjadi seorang Peguambela dan Peguamcara.
Bukan mudah juga untuk mereka mengutip pengalaman bertahun-tahun bagi melengkapkan diri mereka agar menjadi yang terbaik.
Jadi, sudah tentulah ada kos yang anda perlu bayar untuk mendapatkan khidmat mereka.
Sudah tentulah kos tersebut sangat berpatutan dengan apa yang telah mereka korbankan dan usahakan.
Dan sudah semestinya lah mereka melakukan semua urusan tersebut dengan sempurna sebab mereka juga ingin menjaga reputasi dan nama baik mereka.
Oleh yang demikian, hargailah apa yang telah mereka lakukan berdasarkan kepada kemahiran, pengalaman, ilmu dan skil yang mereka ada.
Semoga urusan kita semua dipermudahkan.

NO. ATS : N 002748

RUMAH SEMI- D UNTUK DIJUAL
==========================
TAMAN INDERA 2, JITRA
Harga Jualan : RM475,000
==========================

Spesifikasi:
» Teres 2 tingkat
» Freehold
» Bumi Lot
» Lot tengah
» Berhadapan dengan rumah.
» Keluasan tanah: 2,332 sq.ft.
» Bilik tidur : 4
» Bilik air : 3
» Bilangan parking : 2

========================
Kemudahan / berdekatan :
» Berdekatan Pekan Tanah Merah / Pekan Bandar Darulaman.
» Restoran Tok Keramat
» Maybank
» Pasaraya Cmart dan Yawata
» Secret Recipe
» Petronas & Shell
» Kawasan Perindustrian Darulaman
» Kedai Serbaneka 2.10
» Politeknik Sultan Abdul Halim ( Jitra )
» KFC
» IKBN
» Kedai Serbaneka 24 jam.
» IPG Darul Aman.
» Sekolah Menengah
» Pejabat Pendidikan Kubang Pasu
===========================
Easy access to :
» Lebuhraya Utara Selatan ( PLUS )
===========================
HARGA JUALAN : RM475K ( NEGO )
===========================
~ Deposit 10% (3% booking dan 7% semasa sign S&P)
~ Urusan pinjaman dan guaman akan diuruskan

Untuk maklumat lanjut, sila hubungi saya :
http://www.wasap.my/60125585550/tmnindera2

RAMLAN ALI
0125585550
Perunding Hartanah
AS Properties ( N ) Sdn Bhd
VE (1) 0362/1

Facebook : RA Property Deals

Buy | Sell | Rent - Residential | New Development | Land | Commercial