Notaría 109

En la compraventa de un inmueble en México, se deben considerar diversos impuestos y obligaciones fiscales tanto para el comprador como para el vendedor. Aquí te detallo los principales:

1. Impuesto Sobre la Renta (ISR)
Para el Vendedor: El vendedor debe pagar el Impuesto Sobre la Renta por la ganancia obtenida de la venta del inmueble. La base de este impuesto es la diferencia entre el valor de adquisición y el valor de venta. Existen deducciones y exenciones que pueden aplicar, por ejemplo, si el inmueble ha sido la casa habitación del vendedor y se cumplen ciertos requisitos​​.
2. Impuesto al Valor Agregado (IVA)
En ciertos casos para el Comprador: El IVA no se aplica a la venta de casas habitación, pero sí a terrenos o inmuebles con usos distintos, como comerciales​​.
3. Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles
Para el Comprador: Este impuesto varía por entidad federativa y generalmente se calcula como un porcentaje sobre el valor de la transacción o el valor catastral, el que sea más alto. En Sonora, este impuesto se regula a nivel local​​.
4. Derechos Notariales y Registrales
Para el Comprador y Vendedor: Incluyen el costo de la escritura pública, que depende de un arancel fijado por el gobierno estatal. Además, se deben cubrir los gastos relacionados con la inscripción en el Registro Público de la Propiedad​​.
5. Otros Gastos Potenciales
Avalúo: Obligatorio para determinar el valor del inmueble.
Honorarios Notariales: Son determinados por ley y dependen del valor de la operación. Incluyen trámites administrativos como la validación de documentos y la inscripción del inmueble en el Registro Público​​.

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