Aurum Inmobiliaria

# # 🏗️ **MACRO-LOTE DE INVERSIÓN INDUSTRIAL Y LOGÍSTICA | 20,000 m² | CORONANGO**

**Ubicación:** Calle Juan de Dios Peza (a metros de Calle Domingo Arenas), Santa María Coronango, Puebla.
**Contexto:** Punto estratégico de alto impacto industrial. Su conectividad inmediata con el **Blvd. México-Puebla** y la Autopista lo posiciona como un nodo clave para operaciones de última milla, almacenaje y distribución regional.
# # # 📐

*ESPECIFICACIONES TÉCNICAS**
* **Superficie Total:** 20,000 m² (2 Hectáreas).
* **Dimensiones:** Frente: 100 m | Fondo: 200 m.

*Acceso:** Cuenta con Servidumbre de paso de 10 metros de ancho, adecuada para maniobras de transporte pesado.
* **Logística:** Conexión de alto flujo hacia la zona industrial de la Autopista México-Puebla.

📑 **ANÁLISIS NORMATIVO Y VOCACIÓN**
*(Basado en lineamientos municipales de Coronango a dónde realizarán sus trámites correspondientes)*
Dadas las características jurídicas del predio y su ubicación estratégica, la vocación del suelo se especializa en:
* **Uso de Suelo:** Industrial Ligero / Comercial y de Servicios.
* **C.O.S. (Coeficiente de Ocupación):** 0.70 (Desplante máximo de 14,000 m²).
* **C.U.S. (Coeficiente de Utilización):** 1.4 (Construcción total hasta 28,000 m²).

*Capacidad de Proyecto Sugerida:**
* **Patio de Bodegas / Parque Industrial:** El frente de 100 metros facilita el diseño de un **clúster de 12 a 15 naves industriales** (promedio 1,000 m² c/u), con amplios radios de giro para tráilers y equipo pesado.

*Centro de Distribución (CEDIS):** Ideal para empresas que requieren cercanía inmediata a la planta VW y proveedores del sector automotriz.
* **Servicios:** Factibilidad de servicios a pie de calle (luz y agua a 60 metros del lindero).

💰 **VALOR DE INVERSIÓN**
* **Precio por m²:** $2,150 MXN
*Inversión Total:** *$43,000,000 MXN*

📞 **CONTACTO Y ASESORÍA**
**Lorenzo Moreno** | Director General
📲 **WhatsApp: 222 660 8980**

**Aurum Inmobiliaria &
Alkymia Desarrolladora**
*Asesoría Certificada SEP CONOCER EC0110.02*

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Lorenzo Moreno

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