El Cubilete Inmobiliaria

¡Barda para fiestas, lista para facturar!

​¿Busca un modelo de negocio de alta rentabilidad y flujo de efectivo inmediato? Esta propiedad ofrece la infraestructura ideal para empresarios del sector que conocen el valor de una ubicación estratégica y buscan expandir su marca con total seguridad financiera. 🏗️✨
​Quien opera en este ramo sabe que la clave del éxito comercial radica en la accesibilidad y la demanda orgánica del sector.
​✅ ¿Ubicación con alta conversión de contratos? Definitivamente. Situada en la Deportiva Norte, una de las áreas más solicitadas para eventos por su acceso rápido y fluido por la Avenida de la Reforma. Sus clientes e invitados llegarán sin complicaciones, un factor decisivo para cerrar fechas.
✅ ¿Infraestructura lista para facturar? Al 100%. Evite meses de obra mu**ta o remodelaciones costosas. La propiedad cuenta con bardas perimetrales altas, firmes de alta resistencia, cisterna automatizada y área de juegos infantiles. Está lista para agendar eventos desde el primer día.
✅ ¿Inversión comercial totalmente blindada? Absoluta. Cuenta con cobertura total de servicios públicos capaces de soportar la carga operativa y se encuentra en una zona con 90% de saturación urbana, lo que limita la aparición de nueva competencia.

​📐 DATOS TÉCNICOS ESENCIALES:
​Superficie de Terreno: 400.00 m²
​Superficie de Construcción: 130.00 m²
​Equipamiento: Barda perimetral propia,
47.80 m² de firmes, cisterna con motobomba y área habitacional/administrativa integrada de un nivel.

​💼 DICTAMEN FINANCIERO:
​Uso de Suelo: Comercial / Habitacional.

PRECIO DE VENTA: $3,999,000.00
​Valor de Capitalización: $4,000,000.00 M.N.

​No compre promesas de desarrollo futuro; adquiera metros cuadrados productivos y consolide su presencia en el mercado de eventos de Guanajuato. 📈🏢
​Solicite el expediente del avalúo o agende una sesión de negocios en el inmueble hoy mismo.

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