Shwe Pyi Kyaw - Real Estate

အေပ်ာက္စနစ္ျဖင့္ ဝယ္ယူမွု
။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။

က။ တရားလို ေဒၚသိန္းညႊန႔္က တရားၿပိဳင္ ေဒၚေငြသိန္းအေပၚ သီးျခားသက္ သာခြင့္ဥပေဒပုဒ္မ ၁၉ ႏွင့္ ၂၇ တို့ အရ အခ်င္းျဖစ္အခန္းကို လက္ေရာက္ေပးအပ္ေစရန္ စြဲဆိုရာ တိုင္းတရာ႐ုံးႏွင့္ တရား႐ုံးခ်ဳပ္တြင္ တရားလိုနိုင္ သည္။ ေဒၚေငြသိန္းက အထူးအယူခံတက္ေရာက္သည္။ အထူးအယူခံတြင္ ေအာက္ပါ အတိုင္းသုံးသပ္ဆုံးျဖတ္သည္။

အခ်င္းျဖစ္ဥပစာ၏ အိမ္ရွင္မွာ ဦးေမာင္ေမာင္ေလးျဖစ္သည္။ မူလအိမ္ငွားေဒၚေငြသိန္းျဖစ္သည္။ ေဒၚေငြသိန္း က ေဒၚသိန္းညႊန႔္အား အခ်င္းျဖစ္ဥပစာတခုလုံးကို လႊဲေျပာင္းေပးရန္ကတိျဖင့္ ၎တို့ႏွစ္ဦး ကတိစာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုခဲ့ၾကသည္။ ထိုကဲ့သို့ခ်ဳပ္ဆိုရာ၌ အမ်ားျပည္သူလက္ခံက်င့္သုံးလ်က္ရွိေသာ အေပ်ာက္စနစ္ျဖင့္ အခ်င္းျဖစ္ ဥပစာ၌ ေနပိုင္ခြင့္ကိုလႊဲေျပာင္းေပးရန္ ကတိစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုခဲ့ၾကျခင္းျဖစ္သည္ဟု သုံးသပ္ေတြ႕ရွိရသည္။ ယခု ကိစၥမွာ အေပ်ာက္စံနစ္ျဖင့္ တဆင့္ျပန္လည္အငွားခ်ထားျခင္းျဖစ္သည္ဟု ယူဆရေပသည္။ အိမ္ငွားတစ္ဦး သည္ မိမိငွားရမ္းေနထိုင္သည့္ ဥပစာကို တစ္ဆင့္ျပန္လည္၍ အငွားခ်ထားခြင့္ရွိသည္။ ထိုကဲ့သို့ တစ္ဆင့္ျပန္ လည္၍ အငွားခ်ထားရာ၌ ရန္ကုန္ၿမိဳ့၌ အမ်ားလက္ခံက်င့္သုံးလၽွက္ရွိေသာ အေပ်ာက္စံနစ္ ( ေနပိုင္ခြင့္အတြက္ တန္ရာတန္ ေၾကးေပး၍ ဥပစာကိုလႊဲေျပာင္းရယူသည့္စံနစ္ ) ျဖင့္ ေဒၚေငြသိန္းႏွင့္ ေဒၚသိန္းညႊန႔္တို့ ေဆာင္ရြက္ ျခင္းျဖစ္ေၾကာင္းေတြ႕ရသည္။

ထိုကဲ့သို့ တစ္ဆင့္ျပန္လည္အငွားခ်ထားရန္ ေဆာင္ရြက္သည့္အခါ အေဆာက္ အဦးပိုင္ရွင္၏ ႀကိဳတင္ခြင့္ျပဳခ်က္ ကို ရယူၿပီးမွ ေဆာင္ရြက္ရမည္ဟု ျပဌာန္း ခ်က္မေတြ႕ရေပ။ ထို့ေၾကာင့္ ယခုအမွုကိစၥ၌ အိမ္ငွား ေဒၚေငြသိန္းက ျပန္လည္အငွားခ်ထားရန္ ေဆာင္ရြက္သည့္ကိစၥတြင္ မူလငွားရမ္းစဥ္ကတစ္ဆင့္အငွားခ်ထားျခင္းမျပဳရဟု စည္း ကမ္းခ်က္မပါရွိသျဖင့္ အိမ္ပိုင္ရွင္၏ သေဘာတူခြင့္ျပဳခ်က္ရယူရန္ မလိုဟု စုံညီခုံ႐ုံးေရွ႕၌ ၾကားနာသည့္ ျပႆနာ အားေျဖဆိုလိုက္သည္။ ေဒၚေငြသိန္း ႏွင့္ ေဒၚသိန္းညႊန႔္တို့သည္ ကတိစာခ်ဳပ္ႏွင့္အညီ အေရာင္းအဝယ္ကို ဆက္ လက္ေဆာင္ရြက္ၿပီး အခ်င္းျဖစ္ဥပစာအခန္းလြတ္ကို ေဒၚသိန္းညႊန႔္သို့ လက္ေရာက္ေပးအပ္ေစရန္ဟူေသာ မူလ႐ုံးက ခ်မွတ္ထားသည့္ အမိန႔္ဒီကရီကို ေအာက္ပါစာပိုဒ္ျဖင့္ အစားထိုးျပင္ဆင္ေပးလိုက္သည္။

ေဒၚေငြသိန္းႏွင့္ ေဒၚသိန္းညႊန႔္တို့သည္ ၎တို့ျပဳလုပ္ထားသည့္ ကတိ စာခ်ဳပ္ႏွင့္အညီ အခ်င္းျဖစ္ဥပစာအား တစ္ဆင့္လႊဲေျပာင္းငွားရမ္းျခင္းကိစၥကို ဆက္လက္ေဆာင္ရြက္ၿပီး အခ်င္းျဖစ္ ဥပစာ အခန္းလြတ္ကို ေဒၚသိန္း ညြန႔္ သို့လက္ေရာက္ေပးအပ္ေစရန္ဟူ၍ အစားထိုးျပင္ဆင္ေပးလိုက္သည္။ ( ေဒၚေငြသိန္း ႏွင့္ ေဒၚသိန႔္ညြန႔္ ၁၉၉၃ မတစ ၁၇ )။

ခ။ ေဒၚလွလွစိန္သည္ မူလအိမ္ငွားျဖစ္သည္။ အိမ္ငွားတစ္ဦးသည္ မိမိငွားရမ္းေနထိုင္သည့္ ဥပစာကို တစ္ဆင့္ ျပန္လည္၍ အငွားခ်ထားခြင့္ရွိသည္။ ထိုကဲ့သို့ တစ္ဆင့္ျပန္လည္အငွားခ်ထားရာ ၌ ရန္ကုန္ၿမိဳ့၌ အမ်ား လက္ခံက်င့္သုံးလၽွက္ရွိေသာ အေပ်ာက္စံနစ္ ( ေနထိုင္ခြင့္အတြက္ တန္ရာတန္ေၾကးေပး၍ ဥပစာကို လႊဲေျပာင္း ရယူသည့္စံနစ္ ) ျဖင့္ ေဒၚတင္ေမာ္ ၊ ေဒၚသန္းသန္းတို့ ေဒၚလွလွစိန္ထံမွ ဥပစာကို လႊဲေျပာင္းရယူေၾကာင္း ေပၚေပါက္သည္။ ( ေဒၚေငြသိန္းႏွင့္ ေဒၚသိန္းညြန႔္ ၁၉၉၃ မတစ ၁၇ ) ကိုၾကည့္ပါ။

ထို့ျပင္ ယင္းသို့ ဥပစာကို ေဒၚတင္ေမာ္တို့ကလႊဲေျပာင္းရယူၿပီး ႏွစ္ခ်ဳပ္မ်ားျဖင့္ အိမ္ကိုငွားရမ္းခဲ့သည္။ အမွုတြင္ တင္ျပထားသည့္သက္ေသခံအမွတ္ ( င ) ကတိစာခ်ဳပ္မွာ အခန္းပိုင္ရွင္ေဒၚတင္ေမာ္က ဦးခ်င္းတိန္ေဟာက္ကို ထိုအခ်င္းျဖစ္အခန္း၌ ၁၁-၁၀-၉၅ မွ ၁၁-၁၀-၉၆ ရက္ေန႔အထိ ႏွစ္ခ်ဳပ္ျဖင့္ ထားရွိေသာ အငွားစာခ်ဳပ္တစ္ရပ္ ျဖစ္ သည္။ ဦးခ်င္းတိန္ေဟာက္ ( လိုျပ ၅ ) ကလည္း တိုက္ခန္းပိုင္ရွင္ ေဒၚတင္ေမာ္ထံမွ အခ်င္းျဖစ္အခန္းကို ငွားရမ္း ေန ထိုင္ခဲ့ေၾကာင္း ေထာက္ခံထြက္ဆိုသည္။ သို့ျဖစ္၍ အယူခံတရားလိုမ်ား အေနျဖင့္ အခ်င္းျဖစ္အခန္းကို လက္ရွိ ထားကာ စီမံခန႔္ခြဲလ်က္ရွိေၾကာင္း ထင္ရွားသည္။

အယူခံတရားၿပိဳင္မ်ားက ၎တို့သည္ အခ်င္းျဖစ္တိုက္ခန္းကို ၂၀-၇-၉၆ ရက္စြဲပါ ေနအိမ္တိုက္ခန္း အၿပီး အပိုင္ေရာင္းခ်ျခင္းစာခ်ဳပ္အရ ဦးတင္ထြန္းဝင္းထံမွ တစ္ဆင့္ဝယ္ယူခဲ့ေၾကာင္းထုေခ်ထားသည္။

ဦးတင္ထြန္းဝင္းသည္ အယူခံတရားလိုေဒၚတင္ေမာ္၏သားျဖစ္ၿပီး ၎အား အိမ္ငွား ဦးခ်င္တိန္ေဟာက္ ေျပာင္း ေရြ႕ခ်ိန္တြင္ ေခတၱေနထိုင္ခြင့္ေပးခဲ့ျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း အယူခံတရားလိုဘက္မွ တင္ျပသည္။ ဦးတင္ထြန္းဝင္းသည္ မူလအိမ္ငွား ဦးခင္ေမာင္ေအး ( ေဒၚလွလွစိန္၏ခင္ပြန္း ) ထံမွ ဝယ္ယူၿပီး အယူခံတရားၿပိဳင္မာ်း ေရာင္းခ်ျခင္း ျဖစ္ေၾကာင္း ခုခံေခ်ပေသာ္လည္း ခိုင္မာသည့္ အေထာက္အထား တစ္စုံ တစ္ရာ တင္ျပနိုင္ျခင္းမရွိေခ်။ သို့ျဖစ္၍ ဦးတင္ထြန္းဝင္းသည္ မိခင္အယူခံတရားကို ေဒၚတင္ေမာ္ႏွင့္ ေဒၚသန္းသန္းဝင္း၏ ခြင့္ျပဳ ခ်က္ သို့မဟုတ္ လႊဲအပ္ခ်က္တစ္စုံတစ္ရာမရွိဘဲ မိမိပိုင္ဆိုင္ေလဟန္ျဖင့္ လိမ္ လည္၍ လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ျခင္းျဖစ္ေၾကာင္းပ ေၚေပါက္သည္။

Nemo dat qual non habet ဥပေဒဆိုရိုးအရ မည္သူမၽွ မိမိတြင္ မရွိေသာ အခြင့္အေရးကို သူတစ္ပါးအား မအပ္ႏွင္းနိုင္ေပ။ ထို့ေၾကာင့္ ပစၥည္းလႊဲေျပာင္းေပးရန္ အခြင့္အေရးမရွိသူက လႊဲေျပာင္းေပးျခင္းသည္ တရားဝင္ အတည္မျဖစ္ေခ်။ ဦးတင္ထြန္းဝင္းသည္ အခ်င္းျဖစ္ဥပစာႏွင့္ စပ္လ်ဥ္း၍ စီမံခန႔္ခြဲနိုင္သည့္ အခြင့္အေရးတစ္စုံ တစ္ရာရွိသူမဟုတ္သျဖင့္ အယူခံတရားၿပိဳင္တို့က ၎ထံမွ အခ်င္းျဖစ္ဥပစာကို လႊဲေျပာင္းရယူျခင္းသည္ ဥပေဒႏွင့္ ညီညြတ္ျခင္းမရွိသည့္အျပင္ ၎တို့အေနျဖင့္ တရားဝင္လက္ရွိ ထားပိုင္ခြင့္လည္းရွိမည္မဟုတ္ေပ။ အယူခံတရားၿပိဳင္ မ်ားအေနျဖင့္ ေရာင္းသူ ဦးတင္ထြန္းဝင္းအေပၚတြင္သာ မိမိတို့နစ္နာမွုအတြက္ ထိုက္သင့္ ေသာသက္သာခြင့္ေတာင္းဆိုရန္သာရွိေပမည္။ အထက္ပါအေၾကာင္းမ်ားေၾကာင့္ အယူခံတရားလိုမ်ားသည္ အခ်င္းျဖစ္ဥပစာကိုလက္ေရာက္ ရထိုက္ခြင့္ရွိသည္မွာ ျမင္သာသည္။

မူလတိုင္းတရား႐ုံးက အယူခံတရားလိုမ်ားေတာင္းဆိုသည့္အတိုင္း အနိုင္ဒီကရီခ်မွတ္ေပးသည့္ စီရင္ခ်က္ ႏွင့္ ဒီကရီကို တရား႐ုံးခ်ဳပ္ကပယ္ဖ်က္ခဲ့ျခင္းသည္ မွန္ကန္မၽွတသည္ဟု ဆိုနိုင္မည္မဟုတ္ေပ။ ( ေဒၚတင္ေမာ္ပါ ၂ ႏွင့္ ဦးျမင့္သိန္းပါ ၂၊ ၂၀၀၄ မတစ ၈၉ )။

(စာညႊန္း - ဦးျမစိန္ ၊ တရားမလမ္းညႊန္စီရင္ထုံးမ်ား ၊ စာ ၂၅၉ ) ။

For Rent (No.1/2021)
=======

​ေတာင္ဥကၠလာပၿမိဳ႕နယ္ ,သစၥာလမ္း
၂၀ x ၆၀ ႏွစ္ ထပ္ တိုက္ လံု းခ်င္း ,
စား ေသာက္ ဆိုင္ ဖြင့္ ရန္ , ရံုး ခန္း , ဆိုင္ ခန္း ဖြင့္ ရန္ , အဆင္ ေျပ ပါ တယ္ ,
တလ - (12)သိန္​း,
ေစ်း ႏုွန္း ညိွႏိုွင္ း ႏိုင္ ပါ တယ္။

ဆက္သြယ္​ရန္​ ...
​Shwe Pyi Kyaw - Real Estate
📲09 799593691
အိမ္​ၾကည္​့လိုက (၁)ရက္​ႀကိဳခ်ိန္​း​ေပးၾကပါ​...
​ေ​နရပ္​လိပ္​စာ အတိအက်​ေမးျမန္​းျခင္​း
သည္​းခံပါ။
​ေက်းဇူးတင္​ပါတယ္​....

{လူႀကီးမင္​းတို႔၏ အိမ္​ျခံ​ေျမ၊ တိုက္​ခန္​း ​
ေရာင္​း/၀ယ္​/ငွါးရမ္​းမႈမ်ားအတြက္ အပ္​ႏွံ​လိုပါက
Shwe Pyi Kyaw - Real Estate
Page message သို႔
​အခ်က္​အလက္​မ်ား ​ေပးပို႔ဆက္​သြယ္​
ႏိုင္​ပါသည္​......}