Hlaing Pyi Thar

စလစ္မွ ဂရန္ ေျပာင္းေလွ်ာက္လိုလွ်င္ မူလပိုင္ရွင္ ေထာက္ခံရမည္


September 03 2016
Myanmar real estate news




ေျမခ်ပါမစ္စလစ္ေျမမ်ားအားအိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္အတြင္း အေထြေထြ ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာျဖင့္ အဆင့္ ဆင့္ လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ေနျခင္းေၾကာင့္ ေနာက္ဆံုးဝယ္ယူထားသူအေနျဖင့္ ေျမဂရန္ေလွ်ာက္ထားရာတြင္ မူလေျမခ်ပါမစ္ ( စလစ္ )ပါ မူရင္းပိုင္ရွင္၏ ေထာက္ခံခ်က္လိုအပ္သည့္အတြက္ မူလ ပိုင္ရွင္မ်ားက ေငြေၾကး ေတာင္းခံမႈမ်ားရွိေနေၾကာင္းအိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္မ်ားႏွင့္ဥပေဒပညာရွင္မ်ားထံမွ သိရသည္။

စလစ္ေျမကို ဂရန္ေျမအျဖစ္ေျပာင္းခ်င္ရင္ မူလစလစ္ခ်ထားေပးတဲ့လူက လက္မွတ္ထိုးေပးရမယ္။ ပိုင္ရွင္ ဘယ္ႏွေယာက္ပဲေျပာင္းသြားပါေစ ေနာက္ဆံုးဝယ္တဲ့သူက အေရာင္းအဝယ္စာခ်ဳပ္ အဆင့္ဆင့္ကို ေတာင္းထားရမယ္။ မေပးႏိုင္ဘူးဆိုရင္ေတာ့ မဝယ္သင့္ဘူး။ မူလ စလစ္ပိုင္ရွင္ေတြကလည္း သူတို႔ေရာင္း လိုက္တုန္းက ရတဲ့ ေစ်းနဲ႔အခုေစ်းက အရမ္းကြာေနေတာ့အလြယ္တကူ လက္မွတ္မထိုးခ်င္ၾကဘူး။

ဒီေတာ့ ေနာက္ဆံုးဝယ္တဲ့သူက ဂရန္ေျပာင္းခ်င္ေတာ့ ေငြေၾကးႏႈန္းထား ညိႇၿပီး လက္မွတ္ထိုးခိုင္းလာၾကတယ္။ တျခားနည္းလမ္းေတြလည္း ရွိေပမယ့္ ကုန္က်စရိတ္ကအရမ္းမ်ားေတာ့ ဝယ္တဲ့သူ ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားက အဲဒီ အတိုင္းလုပ္တာ။ ေစ်းကြက္ထဲမွာ အမ်ားႀကီးပဲ”ဟု တရားလႊတ္ေတာ္ေရွ႕ေန ဦးေအးမင္းက ေျပာသည္။

မူလပိုင္ရွင္မ်ားႏွင့္ လံုးဝ ဆက္သြယ္မရသည့္ ေျမကြက္မ်ားအေနျဖင့္ သက္ဆိုင္ရာ စည္ပင္သာယာ ေရးေကာ္မတီ ႐ံုးမ်ားသို႔ သြားေရာက္ေလွ်ာက္ထားႏိုင္ ကာ သတင္းစာမ်ားထဲတြင္ ကန္႔ကြက္ႏိုင္သည့္ ေၾကာ္ျငာ မ်ားထည့္သြင္း၍ လုပ္ထံုးလုပ္နည္းမ်ားအရ ႏွစ္ပတ္ ေစာင့္ဆိုင္းၿပီးကန္႔ကြက္မည္သူမရွိပါက ေျမအမည္ေပါက္ ေလွ်ာက္ထားႏိုင္သည့္ နည္းလမ္းအျပင္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္အတြင္း၌ မသမာေသာနည္းလမ္းမ်ားျဖင့္လည္း အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္အခ်ဳိ႕ႏွင့္ ေရွ႕ေနအခ်ဳိ႕ကအမည္ေပါက္ ရရွိရန္ လုပ္ကိုင္ေပးေနျခင္းတို႔ ရွိေနေသာ္ လည္း ေငြကုန္ေၾကးက်မ်ားျခင္းေၾကာင့္ လက္ေရာက္ ပုိင္ဆုိင္သူ ေျမကြက္ပိုင္ရွင္မ်ားအေနျဖင့္ တရားဥပေဒ ေၾကာင္းအရ စလစ္ေျမကို ဂရန္ေျမအျဖစ္ေျပာင္းလဲေရးအတြက္ မူလပိုင္ရွင္ကိုရွာေဖြရန္ မျဖစ္မေနလိုအပ္လ်က္ ရွိသည္။

တခ်ိဳ.ကလည္း လိုုင္း႐ိုုက္တဲ့အလုုပ္ေတြ လုုပ္ၾကတယ္။ ပိုုက္ဆံလည္း ေျမကြက္တန္ဖိုုးအလိုုက္ ေပးရတာ႐ိွတယ္။ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ေစ်းကြက္မွာ ဒီျပသနာေတြက အမ်ားႀကီးပဲ။ လံုုဝ အစေပ်ာက္ေန တာကိုု လုုပ္ေပးတဲ့သူေတြလည္း ႐ိွေပမယ့္ ဥပေဒအရ မူလပိုုင္႐ွင္ကိုု မျဖစ္မေန႐ွာရမယ္။

လုပ္တဲ့လူေတြမွာလည္း သူတို႔ခ်ိတ္ေတြနဲ႔ လုပ္တာမ်ားတယ္” ဟု ၎က ဆက္လက္ေျပာသည္။ အထူးသျဖင့္ ၁၉၉၀ ျပည့္ႏွစ္ေနာက္ပိုင္းမွ စတင္ကာ ၿမိဳ႕ကြက္သစ္မ်ားအျဖစ္ ေဖာ္ထုတ္ခ်ထားေပးသည့္ ၿမိဳ႕နယ္မ်ားရိွ ေနထိုင္သူအမ်ားစုမွာ ယေန႔အခ်ိန္အိ ေျမခ်ဂရန္ ထုတ္ၿပီးထားသည့္လူေနအိမ္၊ ေျမကြက္မ်ားထက္ စလစ္ေျမမ်ားကိုသာ ပိုမိုအေရာင္းအဝယ္လုပ္လာလိုၾကေၾကာင္း သိရသည္။

၂၀၀၀ ျပည့္ႏွစ္တုန္းက ၁၅ သိန္းနဲ႔ ေရာင္းသြားတဲ့ စလစ္ေျမကို အခု ေနာက္ဆံုးပိုင္တဲ့သူက ဂရန္အျဖစ္ေျပာင္းခ်င္လို႔ မူလပိုင္ရွင္ကိုရွာေတာ့ ပိုက္ဆံ ဘယ္ေလာက္မွ လက္မွတ္ထိုးေပးမယ္လို႔ ျဖစ္ကုန္တယ္။ ဝယ္တဲ့သူကလည္း ဂရန္လိုခ်င္ေတာ့ ညိွၿပီး ပိုက္ဆံေပးလိုက္ေတာ့ အဆင္ေျပသြားတယ္ ဟု ေရႊမာလာ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ အက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းမွ ေဒၚမာလာက ေျပာသည္။

စလစ္ႏွင့္ေရာင္းခ်ထားေသာေျမမ်ားသာမက တိုက္ခန္း၊ ကြန္ဒို မ်ားအေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္ၿပီးပါက စာခ်ဳပ္စာတမ္းမ်ား မွတ္ပံုတင္ရံုး၌ စာရင္းေပးသြင္းထားမွသာ ေျမယာပိုင္ဆိုင္မႈႏွင့္ ပတ္သက္၍ အမႈအခင္း မ်ားျဖစ္ပြားလာပါက တရားရံုးမ်ားတြင္ တရားဝင္သက္ေသအျဖစ္ တင္ျပႏိုင္သည့္ အခြင့္အေရးမ်ားရိွမည္ျဖစ္သည္။ “စာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပုံတင္ရံုးမွာ ရာခိုင္ႏႈန္းအလိုက္ အခြန္ေဆာင္ရမယ္။ ၿပီးလို႔ စလစ္ထြက္လာမွ အမည္ေျပာင္းလို႔ရမယ္” ဟု တရားလႊတ္ေတာေရွ႕ေန ဦးေအးမင္းက ေျပာသည္။

Credit : ကိုေဇယ်ာလင္း

- က - ၁ / ၉၀ = သိန္း ၂၃၅၀/-
- ေပ ၄၀ - ၆၀ ( အေရွ႕လွည့္ )
- လမ္း ၇၁ ေပၚ - မေနာ္ဟရီ လမ္း နွင့္ စိမ္ပန္း လမ္းၾကား
- ဂရံ ေျမ

- နန - ၅၂ / ၁၀ = သိန္း ၁၅၀၀/-
- ၅၆ လမ္း ႏွင့္ သခင္ဖိုးလႀကီး လမ္း ၂ မိန္းေဒါင့္
- ေပ ( ၄၀' ~ ၆၀' )
- အေနာက္လွည့္ , ေတာင္လွည့္ ေဒါင့္ကြက္
- Ph ; 09 205 9033 , 09 681 9600