Notaronline.md

УДОСТОВЕРЕНИЕ ЛИЧНОСТИ. ЭТО - БАЗА

Что требуется для любой сделки? Правильно - удостоверение личности. В Молдове сейчас в обороте фактически три вида документов, у каждого свои нюансы.

1. 1997 года выпуска, все известный булетин типа «олдскул» с бумажным приложением.
Это та самая пластиковая карта с бумажным вкладышем. Пожалуй, самый «уважаемый» формат. Почему? Там все или почти все есть.

Это целая летопись отдельной личности, можно сразу увидеть эволюцию клиента лет эдак за двадцать: место рождения, где прописывался, когда женился, есть ли дети.

Пусть штампы стоят не все, но «база» видна сразу. Конечно же его можно и поменять на новый и чистенький лист, однако у многих, у кого паспорта конца 90-х начала нулевых все тот же видавший виды документ.

2. Образец конца 2010-х - начала 2020-х: «всё на пластике».
Переходный «так себе вариант». Здесь адрес регистрации напечатан прямо на оборотной стороне карты.

Кажется удобным, но только до того момента, пока дело не доходит до реальных перемен в жизни. Снялся с прописки или прописался по новому адресу - меняй удостоверение личности (этот момент еще сыграет в нашей истории свою роль).

3. Электронное удостоверение (диджитал вариант)
Минимум информации на самом пластике, зато внутри — встроенная электронная подпись. Адреса на нем нет вообще.

Казалось бы: да здравствует цифровой век!
Подпись в паспорте, данные в реестрах, недвижимость в электронном кадастре...что еще нужно для всесторонней проверки данных и устойчивости сделок?

Все так, но есть практические моменты, способные сорвать сделку в последний момент. Два простых примера.

Продажа квартиры и спешка с выпиской.
Гражданин продает квартиру и, желая ускорить процесс, снимается с регистрации («выписывается») за день до визита к нотариусу. Если у него документ второго типа (с напечатанным адресом), возникает юридический тупик. В Реестре населения отметка о смене адреса уже есть, а на пластике — старый адрес.

Данные документа не соответствуют данным реестра. Формально такое удостоверение личности становится недействительным. Большинство нотариусов откажут в сделке, так как обязаны идентифицировать лицо по действительному документу с актуальными данными.

Доверенность с «сюрпризом»
Гражданин снялся с регистрации, нигде не прописался. Возникла необходимость уехать за рубеж, но тут скоропростижно умирает близкий родственник. Надо оформлять наследство.
Наш герой решает заверить доверенность на ведение наследственного дела. Нотариус №1 удостоверила документ по пластиковому ID (где адрес был напечатан), не заглянув глубоко в реестр.

Гражданин выписавший доверенность, уехал на заработки уверенный, что его представитель по доверенности решит вопросы.

Спустя полгода доверенное лицо приходит к Нотариусу №2 получать свидетельство о праве на наследство. И тут ему «падает шлагбаум».

Нотариус №2 оказался въедливее: проверил реестр и увидел, что на момент подписания доверенности доверитель уже был снят с учета.
Этот факт «подтачивает» доверенность
Следует отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследник бросает все дела, летит в Молдову, чтобы делать хотя бы временное удостоверение личности и оформлять всё лично. Доверенность оказалась просто бесполезной бумажкой, поскольку была оформлена по удостоверению личности, не соответствующему требованиям.

Итог: хэппи энд, наследник сделал временное удостоверение личности и получил завестное свидетельство.

Мелочь в документе или лишняя спешка с выпиской могут превратиться в серьезный финансовый и временной убыток.

‼️‼️‼️‼️‼️
26.01.2026

Кадастровая стоимость недвижимого имущества была обновлена
Агентство геодезии, картографии и кадастра провело процесс оценки и переоценки кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества по всей стране и сегодня начало открытые консультации для проверки предварительных результатов. Граждане могут проверить данные на странице geodata.gov.md, а собственники, которые не согласны с включенными в оценку техническими характеристиками, могут в течение 90 дней подать возражения. Процесс утверждения новой кадастровой стоимости недвижимости будет завершен до конца октября, после чего она начнет применяться с 2027 года, передает МОЛДПРЕС.

Генеральный директор Агентства геодезии, картографии и кадастра Иван Даний заявил сегодня на пресс-конференции, что оценка и переоценка объектов недвижимого имущества приближает кадастровые стоимости к экономической реальности. По его словам, обновление кадастровой стоимости проводится в условиях, когда последняя всеобщая оценка была выполнена в 2004–2011 гг. Так, некоторые объекты недвижимости вообще не были включены в тот процесс оценки, а другие уже не соответствуют актуальной рыночной ситуации.

В результате процесса были разработаны восемь моделей оценки для объектов недвижимого имущества.

«Мы не можем в 2026 году оперировать расчетами 2004 года. Оценка и переоценка объектов недвижимости приближает кадастровую стоимость к экономической реальности. Мы провели массовую оценку объектов недвижимого имущества, которые никогда ранее не оценивались, таких как жилые дома в селах, сельскохозяйственные земли без построек. Мы переоценили объекты недвижимости, которые ранее были оценены и уже не соответствуют текущим требованиям. Это квартиры в многоэтажных домах, жилые дома в городах, дачные коттеджи, гаражи, а также коммерческая и промышленная недвижимость», — заявил Иван Даний.

Обновление кадастровой стоимости объектов недвижимости несет ряд преимуществ для граждан.

«Наши следующие задачи — привести стоимость объектов недвижимости в соответствие с экономической реальностью и создать современную систему управления недвижимым имуществом. Мы планируем проводить оценку объектов недвижимости раз в три года. Это позволит обеспечить более безопасные сделки. Когда гражданам необходимо совершить сделку купли-продажи, оформление наследства или дарения, им больше не придется заказывать индивидуальные отчеты об оценке для определения стоимости. Обновление кадастровой стоимости до уровня, более близкого к рыночному, снижает определенные коэффициенты оплаты или тарифы на прирост капитала. Когда стоимость ближе к рыночной, меньше дополнительных выплат у нотариуса», — отметил директор Агентства геодезии, картографии и кадастра.

В то же время новые показатели кадастровой стоимости могут быть использованы местными властями для укрепления местных бюджетов.

«Да, обновление и использование новой кадастровой стоимости будет применяться местными органами власти, однако именно они установят окончательный коэффициент для налогов. Мы хотели, чтобы посредством этого механизма граждане знали, какова кадастровая стоимость, какой коэффициент применяют местные власти и какой результат получается в итоге», — подчеркнул Иван Даний.

Граждане могут проанализировать кадастровую стоимость и технические параметры, лежащие в основе ее определения, на странице geodata.gov.md в рубрике «Оценка и переоценка объектов недвижимого имущества», выбрав адрес объекта на карте или используя кадастровый номер. Информация доступна и для граждан в диаспоре.

А собственники, не согласные с отдельными техническими характеристиками, включенными в оценку, вправе в течение 90 дней подать возражение. Граждане могут проверить, соответствуют ли действительности такие технические параметры, как наличие инженерных сетей или зарегистрированные площади, и вправе оспорить любое выявленное несоответствие. В то же время лица, которые сталкиваются с трудностями или без доступа к интернету, могут обратиться как в территориальные кадастровые службы в районах или городах, так и в примэрии, чтобы получить необходимую информацию о результатах оценки и переоценки.

После окончания периода подачи возражений гражданами, который завершается 30 апреля, последует этап проверки возражений, затем состоится официальное уведомление граждан о кадастровой стоимости недвижимости.

источник:
www.laf.md

Граждане Молдовы с румынскими паспортами больше не смогут въезжать в ЕС по старым удостоверениям личности.

Гражданам Молдовы с румынским гражданством, планирующим отпуск в Европе, следует знать о новых правилах поездок. Вскоре на границах Европейского Союза будут приниматься только электронные удостоверения личности с чипом. Классические удостоверения личности без электронной поддержки больше не будут достаточными для замены паспорта.

Эта мера вызвала недоумение, но власти объясняют: изменение происходит на фоне европейской стандартизации и необходимости усиления безопасности границ. Таким образом, румынам, у которых остались старые удостоверения личности, рано или поздно придётся их сменить, сообщает Știri.md со ссылкой на unimedia.info.

Новые правила для владельцев румынского паспорта, желающих покинуть страну

По словам специалистов, простые удостоверения личности без чипа больше не признаются проездными документами в странах ЕС по соображениям безопасности. Это означает, что для свободного перемещения по европейскому пространству румынам потребуется электронное удостоверение личности, разработанное в соответствии с европейскими требованиями.

«Документы, удостоверяющие личность, выдаваемые гражданам Румынии, должны соответствовать европейским стандартам, чтобы обеспечить возможность свободного передвижения по территории государств-членов. В этих условиях электронное удостоверение личности было разработано с учётом европейских стандартов, которые требуют наличия электронного носителя информации», — пояснил Клаудиу Джулеску, глава Управления регистрации населения, сообщает observatornews.ro.

Однако старые удостоверения личности не станут бесполезными в одночасье. Они будут действительны до истечения срока действия или, самое позднее, до 2031 года, когда они будут полностью выведены из обращения. Интерес к новому документу уже высок: всего за один месяц более 40 000 румын подали заявку на получение электронного удостоверения личности.

Что касается стоимости, то сейчас выдача удостоверения личности с чипом бесплатна, но с июля 2026 года за неё будет взиматься плата в размере 68 леев.

Изменяются не только удостоверения личности – модернизации подлежат и паспорта. С 15 сентября 2025 года простые временные паспорта будут содержать QR-код с цифровой подписью, призванный обеспечить дополнительную безопасность и предотвратить подделку документов.

источник: www.stiri.md