AHS Property

Демография задает тон в борьбе за привлечение инвестиций

На инвестиции в проекты недвижимости сильнее всего влияет демографическая ситуация, и столицам стран Балтии приходится конкурировать с большими по площади и более густонаселенными европейскими метрополиями. Поэтому Балтия, чтобы привлечь интерес инвесторов, должна действительно показать «историю успеха». Такое мнение высказал Джош Тромп (Jos Tromp), руководитель Европейского отдела исследований крупнейшего предприятия по консультациям, услугам и инвестициям в коммерческую недвижимость CBRE.
Эксперт признал, что хотя объемы инвестиций в странах Балтии и растут, но нужно смотреть, как долго может продолжаться такой цикл. «Балтийский рынок сравнительно мал, и возможности выбора для инвесторов достаточно ограничены. Поэтому самый большой вопрос в том, насколько рискованно инвестировать в такой маленький рынок, и девелоперам, строящим здания, очень важно знать, смогут ли они их продать», - заявил Дж. Тромп.
Демографическая ситуация беспокоит девелоперов во многих странах мира, Тромп делает вывод: «Демографическая проблема влияет на инвестиции сильнее всего, и конкретно в двух аспектах. Во-первых, общество стареет. Везде в Европе и в остальном западном мире общество становится все более старым, приходится менять прежнюю культуру обслуживания. Нужно создавать новые форматы или схемы торговли, или новые решения в смысле жиплощади (больше квартир, меньше домов или больше домов с уходом за престарелыми и т.п.). Во-вторых, урбанизация. Все более многочисленные потоки людей перетекают из отдаленных регионов в большие города, метрополии, причем не в рамках одного государства. Поэтому инвестиции в наиболее населенные пункты становятся все популярнее, а сельская местность теряет сворю привлекательность в глазах инвесторов, так как становится рискованной для вложений».
Джош Тромп добавляет, что поскольку балтийские столицы невелики по сравнению с другими европейскими, то важным становится вопрос, как иностранный капитал оценивает возможности инвестирования в крупнейшие города Балтии, какова будет прибыльность и разница цен между этим регионом, западноевропейским и восточноевропейским.
«Так как балтийский капитал относительно невелик и ликвидность на инвестиционном рынке ниже, если сравнивать с другими европейскими городами (хотя ценовые различия должны быть), с которыми Рига, Таллин и Вильнюс борются за привлечение капитала, Балтийский регион должен демонстрировать уверенное развитие, чтобы заинтересовать инвесторов», - признает эксперт.
26- 27 сентября в Риге будет проходить Балтийский форум девелоперов, на котором соберутся профессионалы отрасли: девелоперы, инвесторы и другие связанные с рынком недвижимости специалисты, чтобы поделиться опытом. Эксперты предложат обсудить актуальные для девелоперов глобальные проблемы, например, как демографическая ситуация влияет на развитие разных секторов рынка недвижимости, а также локальные темы – приоритеты развития столиц, развитие крупных проектов на городских территориях, перспективы конкретных сегментов. Форум организуется в сотрудничестве Латвийской ассоциации недвижимости LANIDA и Международной федерации недвижимости FIABCI, при поддержке компании ORDO GROUP.

Источник: www.baltic-course.com

#Недвижимость #Латвия #Рига #БалтийскийФорумДевелоперов

Cнизился интерес иностранцев к недвижимости в Юрмале

Значительно уменьшился интерес к недвижимости иностранцев, которые ранее формировали значительную часть спроса в Юрмале. Это отразилось на общей активности сделок, сообщила БК руководитель по продажам компании по недвижимости класса премиум Baltic Sotheby's Real Estate Лига Кохтанен.
По данным единой компьютеризированной земельной книги, в 2014 году в Юрмале в сегменте "business and premium" было заключено 159 сделок с недвижимостью, в том числе более половины - иностранными покупателями, а в 2015 году таких сделок стало наполовину меньше - 79, в том числе 55 заключили иностранные покупатели.
За семь месяцев 2016 года в ценовом сегменте от 250 000 евро до 550 000 евро было заключено 57 сделок, в том числе 36 заключили иностранные покупатели.
"Несколько лет сделки с недвижимостью в Юрмале определяли иностранцы, в основном жители Восточной Европы, львиную долю которых (около 90%) составляли россияне. С учетом геополитических событий последнего времени (отношения Украины и России, жесткие требования России к вывозу капитала, Brexit, многократные изменения в латвийской программе видов на жительство) интерес иностранцев уменьшился, что значительно влияет на общую активность сделок", - сказала Кохтане.

Источник: www.baltic-course.com

#Недвижимость #Сделки #Спрос #Иностранцы #Латвия #Юрмала