Julien.Brebion.Pro

À vendre — Immeuble de bureaux
Belair, Luxembourg

Situé à Belair, le quartier le plus recherché de Luxembourg, cet immeuble entier représente une opportunité rare pour un utilisateur ou un investisseur exigeant.

Une opération claire : acquisition d’un actif avec travaux prévus, entièrement pris en charge par le propriétaire actuel.

Démarrage prochain — durée estimée : 6 mois.
Les aménagements restent adaptables selon les besoins de l’acquéreur (configuration, usage, positionnement).

Acquisition structurée en share deal, permettant d’éviter les droits d’enregistrement et de transcription applicables à un achat immobilier classique.

Rendement brut proche de 5 %

Points clés :
– Immeuble complet
– Adresse prime à Belair
– Travaux inclus dans le prix
– Possibilité de personnalisation
– Actif livré prêt à exploiter

Typologie acquéreurs :
– Family Offices
– Fonds d’investissement
– Sociétés de gestion / PSF / cabinets
– Holdings / groupes
– Investisseurs privés

→ Usage :
– Siège de société
– Bureaux haut de gamme
– Investissement locatif

Images non contractuelles, réalisées sur la base des photos existantes.

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Contact :
Julien Brebion
MAPA PROPERTY
+352 691 620 127
[email protected]



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🚨 Sous compromis !

À Steinfort, au cœur d’un quartier résidentiel recherché, une villa contemporaine se distingue par quelque chose de plus rare que le luxe : la maîtrise.
Une architecture pensée avec précision, des volumes équilibrés, une lumière qui accompagne chaque espace sans jamais l’écraser. Ici, tout a été conçu pour offrir une qualité de vie évidente, naturelle.

Dès l’entrée, la maison révèle son identité : lignes pures, circulation fluide, atmosphère élégante qui s’impose sans bruit. Les matériaux, les textures et les perspectives dialoguent avec cohérence, créant un ensemble apaisant et parfaitement orchestré.

Les chambres, toutes revêtues de parquets massifs et équipées de rangements intégrés, prolongent ce sentiment d’harmonie. La suite parentale, avec son dressing et sa salle d’eau privative, devient un refuge intime, pensé pour le confort quotidien.

Au niveau inférieur, un appartement indépendant baigné de lumière apporte une valeur supplémentaire : accueillir, recevoir, travailler, ou simplement profiter d’un espace supplémentaire raffiné.

Les espaces annexes — buanderie, cave, réserves, local technique, vaste garage aménagé — témoignent d’un souci du détail rarement atteint. À l’extérieur, la terrasse en pierre naturelle et le jardin paysager prolongent la douceur des volumes intérieurs.

Chauffage et refroidissement par le sol, ventilation double flux, climatisation intégrée, isolation acoustique haut de gamme, sécurité complète : un confort discret, constant, maîtrisé.

Proposée entièrement meublée avec un aménagement conçu pour ses volumes, cette villa offre un luxe précis, durable, sans ostentation. Un lieu pour celles et ceux qui recherchent une résidence contemporaine où chaque détail compte.

Pour plus d’informations :
Julien Brebion – MAPA Property
+352 691 620 127
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https://mapaproperty.lu/fr/propriete/vente+maison+steinfort+a-vendre-villa-contemporaine-d-exception-a-steinfort+86388715

🏡 À VENDRE – MAISON RÉNOVÉE À ROUSSY-LE-VILLAGE 🇫🇷
(À seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise 🏁)

Vous cherchez à investir malin tout en restant proche du Luxembourg ?
👉 Découvrez cette maison rénovée située à Roussy-le-Village, dans un secteur recherché et en plein essor.

De plus en plus de familles et d’investisseurs franchissent la frontière pour profiter de :
✅ prix plus accessibles,
✅ frais réduits,
✅ qualité de vie supérieure.

✨ Atouts principaux :
• Passeport énergétique A / C
• 4 chambres spacieuses
• Véranda sur jardin
• Garage privé
• Finitions modernes et soignées

📍 Roussy-le-Village – France
💰 450 000 €

📞 Contacts :
Julien Brebion – MAPA Property Luxembourg
📧 [email protected] | 📱 +352 691 620 127