SEAD

ගොඩනැඟිලි ඉදිකිරීම් සඳහා බාල ප්‍රමිතියෙන් යුත් (පිරිසිදු නොකළ) වැලි භාවිතයේ ආදීනව
අද කාලේ බොහෝ දෙනෙක් නිවසක් හෝ ගොඩනැඟිල්ලක් හදන්න පටන් ගනිද්දී වියදම අඩු කරගන්න හිතලා, පිරිසිදු නොකළ හෝ බාල ප්‍රමිතියෙන් යුත් වැලි භාවිතයට පෙළඹෙනවා.
මුල් අදියරේදී මෙය "මුදල් ඉතිරියක්" වගේ පෙනුනත්, ඇත්තටම පස්සේ කාලෙකදී මේ නිසා විශාල පාඩුවක් සහ අධික වියදමක් දරන්න සිද්ධ වෙනවා 👇
⚠️ මතු විය හැකි ප්‍රධාන ගැටලු:
• 🔴 ගොඩනැඟිල්ලේ ශක්තිමත්භාවය අඩු වීම
බාල වැලි සිමෙන්ති සමඟ නිසි ලෙස බන්ධනය (Bonding) වන්නේ නැහැ. මේ නිසා බිත්ති සහ කොන්ක්‍රීට් තට්ටුවල (Slab) ශක්තිමත්භාවය බාල වෙනවා.
• 🔴 කල් නොගොස් බිත්ති පුපුරා යාම (Cracks)
මාස කිහිපයක් ඇතුළත බිත්තිවල සහ ප්ලාස්ටර් එකේ ඉරිතැලීම් සහ පිපිරීම් ඇති වෙන්න පටන් ගන්නවා.
• 🔴 තෙතමනය සහ ජල කාන්දුවීම් (Seepage)
නිසි බන්ධනයක් නොමැති කම නිසා, වැසි කාලයට බිත්ති තුළින් ජලය කාන්දු වීම සහ තෙතමනය උරා ගැනීම ඉහළ යනවා.
• 🔴 යකඩ කම්බි මලකඩ කෑමේ අවදානම
කොන්ක්‍රීට් එක ඇතුළේ තියෙන යකඩ කම්බි (Steel Reinforcement) ඉක්මනින් මලකඩ කෑමට ලක් වෙනවා. මෙය මුළු ගොඩනැඟිල්ලේම ආයු කාලය අඩු කරන ප්‍රධාන හේතුවක්.
• 🔴 නඩත්තු වියදම් අධික වීම
තීන්ත ආලේප කිරීම, ප්ලාස්ටර් කිරීම සහ වෝටර්පෲෆ් (Waterproofing) වැනි දේවල් නැවත නැවතත් කිරීමට සිදු වීමෙන් විශාල මුදලක් වැය වෙනවා.
💸 මුලදී අඩු වියදමක් වගේ පෙනුනත්…
• ✔ බාල වැලි = මුල් අවස්ථාවේ සුළු ඉතිරියක්
• ❌ නමුත් පසුව = අධික අලුත්වැඩියාවන් + නඩත්තු වියදම්
බොහෝ වෙලාවට, මුළු ගොඩනැඟිල්ලම නැවත ප්‍රතිසංස්කරණය කිරීමට පවා සිදු විය හැකියි.
🏗️ නිවැරදි විසඳුම කුමක්ද?
• ✔ සැමවිටම පිරිසිදු සහ උසස් ප්‍රමිතියෙන් යුත් වැලි පමණක් භාවිත කරන්න.
• ✔ පිළිගත් සහ සහතික ලත් සැපයුම්කරුවන්ගෙන් (Approved Suppliers) වැලි මිලදී ගන්න.
• ✔ ඉදිකිරීම් ආරම්භයේදීම ගුණාත්මකභාවය (Quality) පිළිබඳව කිසිවිටකත් සම්මුතීන් ඇති කරගන්න එපා.
💡 මතක තබා ගන්න:

"ඉදිකිරීමකදී ගුණාත්මකභාවය අඩු කළොත්, වියදම අඩු වෙන්නේ නැහැ... එය අනාගතයේදී කිහිප ගුණයකින් වැඩි වෙනවා."

🏠 හොඳ නිවසක් කියන්නේ අද දවසේ වියදම අඩු කරගන්න එක නෙවෙයි…
හෙට දවසේ සුරක්ෂිතභාවය තහවුරු කරගන්න එකයි.

6 பேர்ச்சுக்கு குறைவான நிலத்திற்கு Council Approval எடுப்பது எப்படி?

6 பேர்ச்சுக்கு குறைவான நிலத்தில் வீடு கட்டுவதற்கு பொதுவாக Council Approval பெறுவது சற்று கடினமாக இருக்கும். ஆனால் சரியான ஆவணங்களையும், தேவையான விளக்கங்களையும் சமர்ப்பித்தால் அனுமதி பெற முடியும். அதற்கான நடைமுறையை கீழே தெளிவாகப் பார்ப்போம்.

தேவையான விளக்கக் கடிதம்

முதலில் நீங்கள் ஒரு விண்ணப்பக் கடிதம் (Request Letter) தயாரிக்க வேண்டும். அந்தக் கடிதத்தில்:

* உங்களிடம் 6 பேர்ச்சுக்கு குறைவான நிலம் மட்டுமே இருப்பதாகவும்,
* வீடு கட்டுவதற்கு வேறு நிலம் அல்லது இடம் இல்லையெனவும்,
* அதனால் இந்த நிலத்திலேயே வீடு கட்ட அனுமதி வழங்குமாறு கேட்டுக்கொள்ளவும் வேண்டும்.

இந்தக் கடிதம் மிகவும் தெளிவாகவும் மரியாதையாகவும் இருக்க வேண்டும்.

கிராம சேவகர் (Grama Sevaka) கடிதம்

அதன் பிறகு, உங்கள் கிராம சேவகர் (GS Officer / Grama Niladhari) அவர்களிடமிருந்து ஒரு உறுதிப்படுத்தல் கடிதம் பெற வேண்டும். அந்தக் கடிதத்தில்:

* அந்த நிலம் உண்மையில் உங்களுடையது என்பதும்,
* நீங்கள் அங்கு வசிப்பதற்காக வீடு கட்ட விரும்புகிறீர்கள் என்பதும்,
* உங்களிடம் வேறு நிலம் இல்லையெனவும் குறிப்பிடப்பட்டிருக்கும்.

சமர்ப்பிக்க வேண்டிய ஆவணங்கள்

பின்னர் கீழ்க்கண்ட ஆவணங்களை ஒன்றாக சேர்த்து Council அல்லது Local Authority அலுவலகத்தில் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்:

1. விண்ணப்பக் கடிதம்
2. கிராம சேவகர் வழங்கிய கடிதம்
3. வீட்டு கட்டிட வரைபடம் (Building Plan)
4. Survey Plan / Survey Copy
5. நிலத்தின் Deed (உரிமை ஆவணம்)
6. உங்கள் NIC Card நகல்

விண்ணப்பம் சமர்ப்பித்த பிறகு

ஆவணங்கள் சரியாக இருந்தால் அதிகாரிகள் உங்கள் நிலத்தை பார்வையிட்டு (Site Inspection) ஆய்வு செய்வார்கள். அதன் பிறகு:

* நிலத்தின் அளவு,
* சாலை வசதி,
* பாதுகாப்பு இடைவெளி,
* சுற்றுப்புற சூழல்

போன்றவற்றை பரிசீலித்து அனுமதி வழங்கப்படலாம்.

முக்கிய குறிப்பு

6 பேர்ச்சுக்கு குறைவான நிலங்களுக்கு Approval பெறுவது சற்று நேரம் எடுத்துக்கொள்ளலாம். சில சமயங்களில் கூடுதல் ஆவணங்களும் கேட்கப்படலாம். ஆகவே அனைத்து ஆவணங்களையும் சரியாக தயாரித்து சமர்ப்பிப்பது மிகவும் முக்கியம்.

SEAD follow us for more information
075 624 2521