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Offerta per l’acquisto all’asta: cosa succede se non partecipi

Hai trovato la casa dei tuoi sogni e hai inviato l’offerta di acquisto dell’immobile all’asta ma ci stai ripensando e vorresti ritirarla? Non sei convinto che sia quello giusto e vorresti posticipare l’acquisto per comprare un altro immobile?
La tua decisione potrebbe avere delle ripercussioni economiche. Vediamo quali.

(Non) puoi ritirare l’offerta per l’acquisto di un immobile all’asta

L’invio di un’offerta di acquisto di un immobile all’asta è irrevocabile. Ciò significa che se cambi idea non puoi più ritirare l’offerta.

Possono allora accadere due cose:
se la tua è l’unica offerta presentata ti aggiudichi l’immobile.
Se non saldi il prezzo di aggiudicazione perdi la cauzione versata

Non sei l’unico offerente e in tal caso puoi decidere di non rilanciare e lasciare quindi che un’altra persona si aggiudichi l’immobile.
Così facendo la cauzione ti verrà restituita e non dovrai porti altri problemi ma puoi valutare di partecipare ad un’altra asta.

Perché non puoi ritirare la tua offerta all’asta

Perché per legge l’offerta è irrevocabile? Beh, il motivo è molto semplice: se tutti i potenziali acquirenti decidessero all’ultimo di voler ritirare l’offerta e non partecipare più all’esperimento l’asta
automaticamente sarebbe deserta e l’immobile verrebbe deprezzato nei tentativi di vendita successivi.

Questo per il creditore diventerebbe un problema insormontabile perché potrebbe non rientrare della somma erogata come credito e qualora ciò dovesse accadere sarebbe “costretto” a dover procedere con altri pignoramenti nei confronti del debitore.
Se, invece, l’offerente non può ritirare l’offerta pondererà bene la scelta di voler partecipare all’asta prima di fare la sua offerta, in quanto consapevole di quali siano le conseguenze.

Per cui se non sei convinto di voler acquistare un determinato immobile e vuoi aspettare di trovarne uno in linea con le tue aspettative non presentare l’offerta di acquisto.

Cosa rischi se non hai attivato la procedura di sovraindebitamento (legge 3/2012)

Il tuo immobile potrebbe finire all’asta, ecco perché.

Hai mai sentito parlare di legge di sovraindebitamento (legge 3/2012)? È la soluzione che permette a chi ha dei grossi debiti e non riesce più a pagarli di sdebitarsi e salvare così il proprio patrimonio evitando che, ad esempio, la casa venga pignorata e messa all’asta.

Procedura di sovraindebitamento , chi può accedervi ?

Ma chi può accedere alla procedura di sovraindebitamento? Possono inoltrarne richiesta tutti i soggetti insolventi, cioè che non hanno i soldi per pagare i creditori (segnalati di conseguenza come cattivi pagatori) e si trovano in una situazione di sovraindebitamento.
Ovvero, chi ha un debito con la banca per un mutuo o un prestito personale che non può essere saldato o con fornitori e privati (come i debiti per le spese condominiali) o con le pubbliche amministrazioni come Equitalia o Agenzia delle Entrate

Quando non si può avviare la procedura di sovraindebitamento

Non si può, invece, avviare la procedura di sovraindebitamento quando:
sono in corso delle procedure concorsuali a carico del debitore;
il debitore 5 anni prima ha fatto ricorso alla procedura di sovraindebitamento;
il debitore ha presentato una documentazione incompleta sulla sua situazione economica e patrimoniale

Senza procedura di sovraindebitamento la tua casa finisce all’asta

Come dicevamo in apertura, quando una persona ha difficoltà economiche e non riesce a far fronte agli obblighi finanziari che ha contratto il creditore può richiedere il pignoramento immobiliare.
E se il soggetto insolvente (cioè chi non è in grado di soddisfare le sue obbligazioni) non ha la liquidità necessaria per cancellare il pignoramento scatta la fase 2: la vendita dell’immobile all’asta.
Ciò conseguentemente comporterà per il debitore la possibilità di svincolarsi del debito a suo carico e al creditore di poter recuperare la somma prestata dal ricavato dell’aggiudicazione dell’immobile.