STAR Real Estate

Molti pensano che un’ipoteca blocchi automaticamente la vendita di un immobile, ma, in realtà, non è così.
Una casa con ipoteca può essere venduta, ma c’è un punto che non va sottovalutato: l’ipoteca non sparisce solo perché cambia proprietario.
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Questo significa che chi compra non può fermarsi all’idea che “tanto poi si sistema”; se il vincolo non viene estinto o cancellato nel modo corretto, il rischio è ritrovarsi con un immobile che non è davvero libero come si pensa.

Come viene gestita quindi la vendita e quando viene eliminato il vincolo?
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Per chi acquista, la tutela più importante è arrivare al rogito con un percorso chiaro:
estinzione del debito e cancellazione dell’ipoteca devono essere definiti prima, o comunque contestualmente all’atto.

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Se pago una parte del mutuo, l’ipoteca scende?
È proprio qui che nasce uno degli equivoci più comuni.

Molti pensano che, se il debito scende, allora anche il vincolo sull’immobile si riduca in automatico. In realtà non è così: l’ipoteca resta formalmente iscritta e non si riduce da sola solo perché hai pagato una parte del finanziamento.

Questo cosa significa?
Che quando si parla di vendita, acquisto o valutazione di un immobile, non basta sapere quanto resta da pagare alla banca, bisogna capire anche che cosa risulta ancora iscritto sull’immobile.

È proprio qui che spesso si sottovaluta il problema perché mutuo residuo e ipoteca non sono la stessa cosa e confonderli porta facilmente a valutazioni superficiali, aspettative sbagliate e passaggi gestiti male.

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Aspettare settembre sembra una scelta intelligente, ma non sempre lo è.

Nel mercato immobiliare, luglio viene spesso visto come un mese di passaggio, ma, in verità,quando tutti pensano di rimandare, chi si muove bene può trovare margini più interessanti.

In estate, infatti, restano sul tavolo gli immobili davvero validi e gli acquirenti davvero intenzionati a comprare.
Questo rende molte trattative più concrete, meno dispersive e in alcuni casi anche più favorevoli.

Aspettare settembre, invece, non è sempre sinonimo di vantaggio perché questo mese porta spesso più confronto, più concorrenza, più richieste e meno spazio per trattare come si sarebbe voluto.

L’errore più comune?
🔴 Pensare che rimandare sia una scelta neutra.
No, non lo è.

Rimandare, a volte, significa perdere l’immobile giusto oppure tornare sul mercato dopo l’estate convinti di avere più opportunità, e scoprire invece di avere solo più competizione.

La verità?
👉🏻 Non esiste un mese perfetto in assoluto, esiste il momento in cui trovi la casa giusta, al prezzo giusto, con le condizioni giuste. E quello, spesso, non aspetta settembre.

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Disdetta dell’affitto: serve sempre la raccomandata?
È una delle domande più frequenti quando si parla di locazioni.

Ecco la risposta!
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La forma scritta resta fondamentale, ma la raccomandata non è sempre l’unica strada possibile. La disciplina delle locazioni abitative richiama infatti la raccomandata in alcune ipotesi, mentre per il recesso del conduttore per gravi motivi parla più in generale di “comunicazione” con preavviso di sei mesi.

In più, la giurisprudenza ha più volte chiarito che la disdetta non richiede forme rigide quando la volontà di recedere o non rinnovare è comunicata in modo scritto, inequivoco e idoneo a raggiungere il destinatario.

Anche la PEC, sotto questo profilo, ha un ruolo importante, perché il Codice dell’amministrazione digitale la equipara allo strumento che garantisce ricevuta di invio e di consegna, con efficacia equivalente alla raccomandata nei casi previsti.

Questo però non significa improvvisare, quando si tratta di affitto, la forma migliore resta sempre quella che ti permette di provare con certezza contenuto, data e ricezione della comunicazione.

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