Vendere al Sicuro - Roberto Rilletti

Qualche sentenza della Cassazione in merito alla Donazione immobiliare.

In una sentenza del 2016, per esempio, la Corte ha stabilito che se un genitore paga tutta la casa ma la intesta al figlio, anche se sulla carta è una compravendita… per la Legge è una donazione mascherata. E può essere contestata dagli altri eredi.

In una Ordinanza del 2023, ha affermato che anche rinunciare alla propria parte per favorire un fratello può essere considerato una donazione e quindi può rientrare nei calcoli dell’eredità.

Ma, cosa più importante da conoscere: in alcuni casi, chi ha firmato un preliminare di acquisto per una casa ha scoperto solo dopo che si trattava di un immobile donato, ha avuto il diritto di tirarsi indietro.
Perché se c’è il rischio che un erede possa reclamare quell’immobile, l’acquirente può annullare tutto, anche a un passo dal rogito.
Queste situazioni non sono poi così rare.

Nello specifico:
📌 2016. Se un genitore paga tutta la casa ma la intesta al figlio, per la Legge è una donazione mascherata (Sent. n. 10614)
📌 2023. Anche rinunciare alla propria quota per favorire un fratello può essere vista come una donazione (Ord. n. 23036)
📌 2025. Una casa donata non entra automaticamente nell’eredità, ma può essere “tirata dentro” se un altro erede fa ricorso (Sent. n. 18056)

Dopo un 2024 con il segno meno, si riparte con slancio nel primo trimestre di quest'anno.