MG Property Management

𝑨𝒏𝒄𝒉𝒆 𝒍𝒂 𝒕𝒖𝒂 𝒔𝒆𝒄𝒐𝒏𝒅𝒂 𝒄𝒂𝒔𝒂 𝒑𝒐𝒕𝒓𝒆𝒃𝒃𝒆 𝒆𝒔𝒔𝒆𝒓𝒆 𝒖𝒏 𝒔𝒐𝒈𝒏𝒐 𝒂𝒅 𝒐𝒄𝒄𝒉𝒊 𝒂𝒑𝒆𝒓𝒕𝒊 𝒑𝒆𝒓 𝒊 𝒕𝒖𝒐𝒊 𝒐𝒔𝒑𝒊𝒕𝒊!

La casa di Barbie è il sogno di tutte le bambine da oltre sessant'anni: anche la tua casa può essere competitiva a lungo termine sul mercato delle locazioni turistiche!

La 𝐌𝐆 𝐏𝐫𝐨𝐩𝐞𝐫𝐭𝐲 𝐌𝐚𝐧𝐚𝐠𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 opera nella microricettività extra-alberghiera, principalmente nelle 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐢 𝐛𝐫𝐞𝐯𝐢 𝐭𝐮𝐫𝐢𝐬𝐭𝐢𝐜𝐡𝐞.
Siamo specializzati nella consulenza strategica per immobili a uso turistico.

𝐒𝐨𝐥𝐨 𝐮𝐧 𝐩𝐚𝐳𝐳𝐨 𝐛𝐫𝐮𝐜𝐞𝐫𝐞𝐛𝐛𝐞 𝐢 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢 𝐬𝐨𝐥𝐝𝐢, ma in realtà molti HOST di case private hanno delle perdite di fatturato a causa dei propri timori e blocchi mentali che riducono i potenziali guadagni derivanti dall'attività di locazione turistica breve.

Uno degli 𝐞𝐫𝐫𝐨𝐫𝐢 𝐩𝐢𝐮̀ 𝐜𝐨𝐦𝐮𝐧𝐢 al momento di predisporre la propria abitazione e nell’inserimento dell’annuncio sui portali è quello di 𝐦𝐞𝐭𝐭𝐞𝐫𝐞 𝐯𝐢𝐧𝐜𝐨𝐥𝐢, 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐢𝐳𝐢𝐨𝐧𝐢 𝐞 𝐬𝐮𝐩𝐩𝐥𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐢 che limitano e costituiscono delle resistenze al mercato, peggiorando il posizionamento sui portali stessi.

Questo atteggiamento deriva da 𝐩𝐚𝐮𝐫𝐞 𝐢𝐧𝐠𝐢𝐮𝐬𝐭𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚𝐭𝐞 e senza un fondamento reale, poste in atto dal proprietario nel tentativo di tutelarsi e di limitare il proprio impegno fisico e mentale.

La giusta politica per non limitare il proprio mercato è quella di adottare un piano strategico efficace attraverso la valutazione e l’organizzazione di tutti gli aspetti dell’attività di locazione turistica, solo in questo modo si può essere veramente competitivi sul mercato generando così un fatturato adeguato al potenziale reale dell’immobile.

Le 𝐨𝐧𝐥𝐢𝐧𝐞 𝐭𝐫𝐚𝐯𝐞𝐥 𝐚𝐠𝐞𝐧𝐜𝐲 (𝐎𝐓𝐀) sono 𝐢 𝐩𝐨𝐫𝐭𝐚𝐥𝐢 𝐢𝐧 𝐜𝐮𝐢 𝐯𝐞𝐧𝐠𝐨𝐧𝐨 𝐩𝐮𝐛𝐛𝐥𝐢𝐜𝐚𝐭𝐢 𝐠𝐥𝐢 𝐚𝐧𝐧𝐮𝐧𝐜𝐢 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐢 𝐭𝐮𝐫𝐢𝐬𝐭𝐢𝐜𝐡𝐞: forniscono un servizio e per questo motivo vengono retribuiti attraverso una commissione in base percentuale sul canone di locazione.

Affinché tale servizio sia per i locatori il più soddisfacente possibile, è necessario 𝐜𝐨𝐬𝐭𝐫𝐮𝐢𝐫𝐞 𝐮𝐧 𝐫𝐚𝐩𝐩𝐨𝐫𝐭𝐨 𝐝𝐢 𝐚𝐥𝐥𝐞𝐚𝐧𝐳𝐚 con le OTA, studiando e conoscendo a fondo il loro funzionamento, in modo da 𝐬𝐟𝐫𝐮𝐭𝐭𝐚𝐫𝐞 𝐚 𝐧𝐨𝐬𝐭𝐫𝐨 𝐯𝐚𝐧𝐭𝐚𝐠𝐠𝐢𝐨 𝐢 𝐩𝐮𝐧𝐭𝐢 𝐟𝐨𝐫𝐭𝐢 e le 𝐜𝐚𝐫𝐚𝐭𝐭𝐞𝐫𝐢𝐬𝐭𝐢𝐜𝐡𝐞 𝐝𝐢𝐟𝐟𝐞𝐫𝐞𝐧𝐭𝐢 𝐝𝐞𝐢 𝐝𝐢𝐯𝐞𝐫𝐬𝐢 𝐩𝐨𝐫𝐭𝐚𝐥𝐢: solo così la collaborazione sarà percepita realmente come proficua e non solo come un onere aggiuntivo da pagare.

𝐈 𝐯𝐚𝐫𝐢 𝐚𝐬𝐩𝐞𝐭𝐭𝐢 dell'attività di 𝐋𝐨𝐜𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐓𝐮𝐫𝐢𝐬𝐭𝐢𝐜𝐚 possono essere 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐢𝐝𝐞𝐫𝐚𝐭𝐢 𝐬𝐞𝐩𝐚𝐫𝐚𝐭𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐧𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐟𝐚𝐬𝐞 𝐝𝐢 𝐩𝐫𝐨𝐠𝐞𝐭𝐭𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 (analisi casa, target cliente, home staging, scrittura annunci, shooting fotografico, definizione del calendario), ma 𝐞̀ 𝐧𝐞𝐜𝐞𝐬𝐬𝐚𝐫𝐢𝐨 𝐩𝐨𝐢 𝐯𝐞𝐝𝐞𝐫𝐥𝐢 𝐬𝐞𝐦𝐩𝐫𝐞 𝐧𝐞𝐥 𝐪𝐮𝐚𝐝𝐫𝐨 𝐝’𝐢𝐧𝐬𝐢𝐞𝐦𝐞, valutandone i vari aspetti sul campo che essendo strettamente connessi, 𝐝𝐞𝐯𝐨𝐧𝐨 𝐩𝐨𝐢 𝐥𝐚𝐯𝐨𝐫𝐚𝐫𝐞 𝐢𝐧 𝐬𝐢𝐧𝐞𝐫𝐠𝐢𝐚 𝐩𝐞𝐫 𝐢𝐥 𝐫𝐢𝐬𝐮𝐥𝐭𝐚𝐭𝐨 𝐟𝐢𝐧𝐚𝐥𝐞.

Come in 𝐮𝐧 𝐩𝐮𝐳𝐳𝐥𝐞, in cui le singole caselle possono essere viste singolarmente, ma solo tutte insieme mostrano l'immagine finale, così i vari aspetti della locazione turistica una volta "assemblati" insieme produrranno un risultato valido in termini economici.

La nostra esperienza ci permette di valutare insieme a voi questi aspetti di interconnessione per identificare le criticità che potrebbero limitarvi nella vostra attività.

La 𝐟𝐚𝐬𝐞 𝐝𝐢 𝐬𝐜𝐫𝐢𝐭𝐭𝐮𝐫𝐚 𝐝𝐢 𝐮𝐧 𝐚𝐧𝐧𝐮𝐧𝐜𝐢𝐨 da pubblicare sui propri canali di prenotazione (OTA, sito web ecc.) è una delle fasi più importanti a cui occorre prestare attenzione e da cui possono dipendere 𝐢 𝐫𝐢𝐬𝐮𝐥𝐭𝐚𝐭𝐢 della tua attività di 𝐋𝐨𝐜𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐓𝐮𝐫𝐢𝐬𝐭𝐢𝐜𝐚 𝐛𝐫𝐞𝐯𝐞.
Molto spesso si leggono 𝐚𝐧𝐧𝐮𝐧𝐜𝐢 𝐬𝐜𝐫𝐢𝐭𝐭𝐢 𝐢𝐧 𝐦𝐚𝐧𝐢𝐞𝐫𝐚 𝐝𝐞𝐬𝐜𝐫𝐢𝐭𝐭𝐢𝐯𝐚 𝐭𝐞𝐜𝐧𝐢𝐜𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐩𝐞𝐫𝐟𝐞𝐭𝐭𝐚, 𝐩𝐫𝐞𝐜𝐢𝐬𝐚 𝐞 𝐩𝐮𝐧𝐭𝐮𝐚𝐥𝐞 che andrebbero benissimo come annuncio di una agenzia immobiliare che "ti sta vendendo casa", 𝐦𝐚 𝐧𝐞𝐥 𝐜𝐚𝐬𝐨 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐭𝐮𝐫𝐢𝐬𝐭𝐢𝐜𝐚 𝐥’𝐚𝐩𝐩𝐫𝐨𝐜𝐜𝐢𝐨 𝐚𝐥𝐥𝐚 𝐬𝐜𝐫𝐢𝐭𝐭𝐮𝐫𝐚 𝐝𝐞𝐯𝐞 𝐞𝐬𝐬𝐞𝐫𝐞 𝐝𝐢𝐟𝐟𝐞𝐫𝐞𝐧𝐭𝐞, andando a intercettare i bisogni, le esigenze e le aspettative di un cliente che passerà un soggiorno di durata limitata nella tua abitazione.

📌Valutiamo il tuo annuncio per capire insieme se sono evidenziati correttamente i punti forti della tua struttura in modo che possano 𝐟𝐚𝐫𝐞 𝐜𝐞𝐧𝐭𝐫𝐨 𝐬𝐮𝐥 𝐭𝐮𝐨 𝐜𝐥𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐭𝐚𝐫𝐠𝐞𝐭 ed eventualmente predisponiamo i correttivi alle imprecisioni presenti nel testo.

La 𝐋𝐨𝐜𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐓𝐮𝐫𝐢𝐬𝐭𝐢𝐜𝐚 𝐛𝐫𝐞𝐯𝐞 è quella particolare tipologia di locazione che si rivolge principalmente alle persone in cerca di un alloggio per le proprie vacanze.

Come tutte le locazioni è disciplinata nelle linee guida generali dal codice civile ma le specifiche finalità turistiche sono state definite nel tempo da leggi a livello nazionale, dal Codice del Turismo al DL 50\2017, e da regolamenti regionali per le parti di competenza delle regioni (L.R. Sardegna 16\2017).

📌𝐋𝐚 𝐋𝐨𝐜𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐓𝐮𝐫𝐢𝐬𝐭𝐢𝐜𝐚 𝐛𝐫𝐞𝐯𝐞 può essere considerata all'opposto rispetto alla 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐜𝐥𝐚𝐬𝐬𝐢𝐜𝐚 𝐝𝐢 𝐥𝐮𝐧𝐠𝐨 𝐩𝐞𝐫𝐢𝐨𝐝𝐨: mentre la prima ha caratteristiche 𝐫𝐚𝐩𝐢𝐝𝐞 𝐞 𝐬𝐧𝐞𝐥𝐥𝐞 la seconda è 𝐬𝐭𝐚𝐭𝐢𝐜𝐚 𝐞 𝐢𝐦𝐦𝐮𝐭𝐚𝐛𝐢𝐥𝐞.

Nel primo caso i vari ospiti/turisti entrano ed escono dall'immobile per periodi ben definiti e con importi di locazioni differenti da un ospite all’altro, nel secondo caso, la locazione classica, l’inquilino è sempre il medesimo così come gli importi pagati mensilmente.

Se stai valutando di mettere a reddito il tuo immobile tramite un'attività di 𝐋𝐨𝐜𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐓𝐮𝐫𝐢𝐬𝐭𝐢𝐜𝐚 𝐛𝐫𝐞𝐯𝐞 contattaci!

La 𝐌𝐆 𝐏𝐫𝐨𝐩𝐞𝐫𝐭𝐲 𝐌𝐚𝐧𝐚𝐠e𝐦𝐞𝐧𝐭 è specializzata nel mercato della microricettività extra-alberghiera, principalmente nelle 𝐋𝐨𝐜𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐢 𝐓𝐮𝐫𝐢𝐬𝐭𝐢𝐜𝐡𝐞 𝐛𝐫𝐞𝐯𝐢, effettuiamo consulenza e valutazioni di immobili che devono inserirsi, o sono già inseriti, nel mercato della locazione turistica.

✅ Il nostro approccio e modo di operare è differente: forniamo assistenza a tutto campo, guidandovi nel percorso più adatto per ottenere, dall’attività che avete intrapreso o che state avviando, il grado di soddisfazione atteso.

Ascoltiamo le vostre esigenze e obiettivi per pianificare insieme una 𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐞𝐠𝐢𝐚 vincente sotto tutti gli aspetti.