Forsat_group

این روزها بازار مسکن در یکی از عمیق‌ترین دوره‌های رکود خودش قرار دارد؛ رکودی که برخلاف ظاهر آرامش، ریشه‌های عمیق‌تری در اقتصاد و رفتار مردم دارد.

محمود اولاد، پژوهشگر اقتصاد شهری، در تحلیلی مفصل توضیح می‌دهد که چرا این رکود تا این اندازه گسترده شده و چرا بازگشت به رونق‌های گذشته چندان ساده نیست.

🔹 کاهش تقاضای واقعی؛ پایان موج دهه‌شصتی‌ها

در دهه ۸۰ و اوایل ۹۰ به دلیل اوج ازدواج متولدین دهه ۶۰، تقاضای واقعی مسکن به شکل بی‌سابقه‌ای بالا بود. حالا این موج فروکش کرده؛ تعداد ازدواج‌ها تقریباً به نصف گذشته رسیده و در نتیجه تقاضا هم طبیعی کاهش یافته است.
پس عجیب نیست که دیگر خبری از رونق آن سال‌ها نباشد.

🔹 افت شدید توان خرید؛ مسئله‌ای که همه چیز را قفل کرده

در ۵ تا ۷ سال اخیر، قدرت خرید خانوارها به‌طور جدی پایین آمده. قیمت مسکن چند برابر شده اما درآمدها تقریباً ثابت مانده است. حتی وام‌ها هم بخش کوچکی از هزینه خرید را پوشش می‌دهند.
در نتیجه، بخش زیادی از مردم عملاً توان ورود به بازار رسمی مسکن را ندارند.

🔹 محدودیت ساخت‌وساز؛ تولیدکننده نمی‌تواند کیفیت را کم کند

برای بسیاری از کالاهای مصرفی، وقتی درآمد پایین می‌آید می‌توان کیفیت را کمی کاهش داد.
اما مسکن چنین نیست!
الزامات قانونی مثل:

حداقل متراژ

نقشه و پارکینگ

استانداردهای فنی و نما

باعث می‌شود هزینه ساخت پایین نیاید.
پس تولیدکننده نمی‌تواند ارزان‌تر تولید کند و خریدار هم توان پرداخت ندارد. همین تضاد رکود را عمیق‌تر کرده است.

🔹 نتیجه؟ رکود ادامه‌دار

حتی اگر رشد اقتصادی اتفاق بیفتد، بازگشت قدرت خرید زمان‌بر است. مگر اینکه مردم چشم‌اندازی از بهبود درآمد آینده داشته باشند تا بتوانند با تکیه بر امید، وام بگیرند یا برای خرید اقدام کنند.
فعلاً چنین چشم‌اندازی چندان قوی نیست؛ برای همین تحلیل‌ها نشان می‌دهد که رکود، حداقل در کوتاه‌مدت، همچنان ادامه خواهد داشت.

#خریدآپارتمان #خانه #املاک #تهران #ازدواج