dadarman_melki

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان
⁉️تفاوت جمله «سند به نام خریدار منتقل می‌شود» با «متعهد به تنظیم سند» در قرارداد ملکی چیست؟
تفاوت بین این دو عبارت در قدرت الزام‌آور و زمان انتقال مالکیت است

🔰 سند به نام خریدار منتقل می‌شود
یعنی انتقال قطعی و انجام ‌شده است.
این جمله نشان می‌دهد که فروشنده تعهدش را انجام داده یا باید فوراً انجام دهد.
انتقال مالکیت باید قطعاً و بدون شرط صورت بگیرد.
فروشنده موظف است در تاریخ مقرر در دفترخانه حاضر شود و سند رسمی به نام خریدار بزند.
اگر نیاید، خریدار می‌تواند الزام به تنظیم سند رسمی را از دادگاه بخواهد.
در واقع، این جمله نقل‌وانتقال قطعی یا حتمی را می‌رساند.

🔰 جمله : متعهد به تنظیم سند رسمی است
یعنی فروشنده فعلاً فقط قول داده که در آینده سند را منتقل کند.
هنوز مالکیت منتقل نشده.
فروشنده صرفاً متعهد شده که در آینده در دفترخانه حاضر شود و سند را به نام خریدار بزند.
اگر نرود، خریدار باید از طریق دادگاه او را ملزم کند تا این تعهد را انجام دهد (دعوای الزام به تنظیم سند رسمی).
این جمله نشانه‌ی تعهد به انجام عمل حقوقی در آینده است، نه انتقال واقعی در لحظه.

✅ مثال ساده:
فرض کن ملکی می‌خری و در قولنامه نوشته شده:
«فروشنده متعهد است در تاریخ ۱ آذر ۱۴۰۴ سند رسمی را به نام خریدار تنظیم کند.»
یعنی هنوز مالک نشده‌ای؛ فقط حق داری اگر فروشنده نیامد، از دادگاه بخوای مجبورش کنه.
اما اگر نوشته بود:
«سند رسمی در تاریخ ۱ آذر ۱۴۰۴ به نام خریدار منتقل می‌شود.»
یعنی توافق بر انتقال قطعی در آن تاریخ صورت گرفته و خریدار از الان مالکِ منتظر سند رسمی محسوب می‌شود.

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

02122904873
02122904874

⚖️
#وکیل #وکیلملکی #ارث

dadarman.com
kiandad.com

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان
🔰 تنظیم در بنگاه معتبر و دریافت کد رهگیری
قرارداد را فقط در بنگاه دارای مجوز رسمی و کد رهگیری املاک تنظیم کن.
از بنگاه بخواه قرارداد را در سامانه معاملات املاک کشور ثبت کند.
- قراردادهای بدون کد رهگیری در دعاوی حقوقی قدرت اثبات کمتری دارند.

🔰 بررسی وضعیت سرقفلی و مستأجر
اگر ملک تجاری است، بررسی کن آیا مستأجر دارد یا نه؟
اگر دارد، حق سرقفلی، زمان تخلیه و شرایط قرارداد اجاره را حتماً قید کن.

🔰 پرداخت مالیات، عوارض و بدهی‌ها
مسئولیت پرداخت مالیات نقل‌وانتقال، عوارض شهرداری، آب، برق، گاز و شارژ معوقه را تعیین کن.
معمولاً تا روز تحویل با فروشنده و بعد از آن با خریدار است.
📱تماس با ما

09120627820
09336267878

02122904873
02122904874

⚖️
#وکیل #وکیلملکی #ارث

dadarman.com
kiandad.com