Finleg Consultancy

"कलेक्टरच्या जमिनीवरील पुनर्विकास आपल्या बांधकाम व्यावसायिकाने सांगण्याची शक्यता नसलेली माहिती.

➡️ जर आपली सोसायटी स्वतः पुनर्विकासासाठी जात असेल, तर बाजार मूल्याच्या ५% प्रमाणे किमतीचा खर्च कलेक्टरला द्यावा लागतो. परंतु, जर सोसायटीने कलेक्टरच्या जमिनीवर पुनर्विकासासाठी विकासक नियुक्त केला, तर बाजार मूल्याच्या १०% प्रमाणे किमतीचा खर्च कलेक्टरला द्यावा लागतो. कलेक्टरकडून मंजूर केलेल्या जुन्या सदस्यांची नावे कलेक्टरच्या नोंदवहीत कायम राहतील.

➡️फ्लॅटचा उल्लेख निवासी फ्लॅट, कार्यालय किंवा दुकान याप्रमाणे केला जातो. मालकाच्या वापरानुसार रेझिडी रेकनरचे दर लागू होतील.

➡️ फाईल नियमित करणे आवश्यक आहे ज्यामुळे विद्यमान सदस्यांची नावे नोंदवहीत आणली जातात. यासाठी कलेक्टरची ना हरकत प्रमाणपत्र आवश्यक आहे. त्यासाठीच्या फॉर्म्युला त्याच वर्षाच्या रेडी रेकनर मूल्याशी जोडलेला आहे. १९८५ पूर्वी रेडी रेकनर दर ४.५% होते तर १९८५ नंतर ते १०.५०% झाले. कराराची किंमत किंवा रेडी रेकनर मूल्य, जे जास्त असेल ते प्रमाणेच दर लावला जातो. उदाहरणार्थ, फ्लॅट तीनदा विकला गेला असल्यास, कलेक्टरला १०.५०% दर आकारला जाईल जर व्यवहार १९८५ नंतरचा असेल. कराराची किंमत रु. 3 कोटी आणि रेडी रेकनर मूल्य रु. 2 कोटी असल्यास कलेक्टरचे शुल्क 3 कोटी रु.वर १०.५०% असेल.

➡️नवीन फ्लॅट विक्रीच्या बाबतीत: व्यवहाराच्या वेळी रेडी रेकनर दर लागू होतील. जमीन दर केवळ मालमत्तेचे लीजहोल्डवरून फ्रीहोल्डमध्ये रूपांतर करण्यासाठी लागू आहे.

➡️ बांधकाम व्यावसायिक नवीन खरेदीदाराच्या नावाने करार करतो, परंतु त्या नावाची कलेक्टरच्या नोंदीत नोंद होत नाही. जर नाव कलेक्टरच्या नोंदीत नोंदवायचे असेल, तर नवीन खरेदीदाराला बाजार मूल्य किंवा करार मूल्य यातील जास्त असलेल्या किमतीच्या १०.५०% प्रमाणे कलेक्टरचे शुल्क द्यावे लागते.

➡️मालमत्ता एकदा फ्रीहोल्ड झाल्यावर कलेक्टरची परवानगी आणि शुल्क देणे आवश्यक नसते.

➡️ लीजहोल्ड मालमत्तेचे फ्रीहोल्डमध्ये रूपांतर करण्यासाठी, आजच्या रेडी रेकनर नुसार १०.५०% शुल्क जमीन किमतीवर भरावे लागते. म्हणून कलेक्टरच्या जमिनीवरच्या व्यवहारांसाठी लोक पुढाकार घेत नाहीत आणि शुल्क भरत नाहीत. या गोष्टी खरेदीदाराला खरेदीपूर्वी सांगितल्या जात नाहीत.

➡️ वरील माहिती वैयक्तिक स्तरावर तपासून पहावी. योग्य शुल्क भरल्यानंतर कलेक्टरकडून पत्र घ्यावे, ज्यात खरेदीदाराचे नाव कलेक्टरच्या नोंदवहीत नोंदवलेले असल्याचे नमूद असेल.

➡️ काही फ्लॅट खरेदीदार शुल्क भरण्यास सहकार्य करत नसल्यास, सोसायटीला कलेक्टरकडे तक्रार दाखल करण्याचा अधिकार आहे. कलेक्टर त्या खरेदीदारांना शुल्क भरण्याचा आदेश देऊ शकतो. कलेक्टरकडे मूळ नाव पुन्हा नोंदवण्याचा अधिकार आहे, जरी खरेदीदाराने मोठी रक्कम भरलेली असली तरी.

➡️कलेक्टरकडे परवानगी न घेता सोसायटीच्या पदाधिकाऱ्यांनी फ्लॅट हस्तांतरित केल्यास, कलेक्टर सोसायटीच्या पदाधिकाऱ्यांवर कारवाई करू शकतो.

➡️कलेक्टर कार्यालयातील कामाचा ताण इतका आहे की तो अशा लहान प्रकरणांकडे लक्ष देत नाही, जोपर्यंत सतत फॉलोअप होत नाही. बऱ्याच वेळा लीज नूतनीकरण किंवा रहिवाशांवर कारवाई करण्यात कलेक्टर अपयशी ठरतो.

➡️ या गोष्टी बांधकाम व्यावसायिक सहज सांगत नाहीत. एक लक्षात घ्यावे की अर्ज दाखल करण्यासाठी जुन्या सदस्याच्या स्वाक्षरीची आवश्यकता नसते. सोसायटीकडून मान्य केलेल्या नावांची स्वाक्षरी पुरेशी आहे. कलेक्टरच्या कार्यालयाकडून विचारात घेतली जाणारी स्वाक्षरी म्हणजे शेअर प्रमाणपत्रावर दिसणारे नाव.

टीप: सर्वांनी वरील माहिती पुन्हा तपासावी."

अॅड. वैशाली राणा
मोबाइल: ९४०४६८११८४

सोसायटी चालवताना अडचण येते का ❓

संपर्क साधा..... 9404681184

मराठीमध्ये स्त्रियांसाठी कौटुंबिक विषयांवरील समुपदेशन आणि कायदेशीर जागरूकता कार्यक्रम

या कार्यक्रमात, महिलांना त्यांच्या कौटुंबिक हक्क, कायदे, आणि समर्थन प्रणालींबद्दल माहिती दिली जाईल. समुपदेशनाच्या वेगळ्या आणि अनोख्या पद्धतींचा वापर करून, त्यांना त्यांची वैयक्तिक आणि कौटुंबिक समस्या सोडवण्यासाठी प्रभावी उपाय सुचवले जातील.

कार्यक्रमाचा उद्देश महिलांना त्यांचे हक्क समजावून देणे, कायदेशीर मार्गदर्शन पुरवणे, तसेच त्यांच्या आत्मविश्वासात वाढ करणे आहे. जेणेकरून त्या त्यांच्या आयुष्यातील आव्हानांवर योग्य पद्धतीने मात करू शकतील.

संपर्क : ९४०४६८११८४

The Maharashtra Co-operative Societies Act 1960 applicable small family rule Father of 3 child disqualified from Society body.