GMA Architects

תכנון אקוסטי נכון של מרפסות במגדלים או בפרויקטים של יזמות הוא הרבה מעבר לעוד אלמנט עיצובי. מדובר בכלי תכנוני רב עוצמה לפתרון אחת הבעיות המטרידות ביותר במגורים עירוניים – רעש המכוניות והכבישים שמטפס למעלה.

כדי להבין איך לנטרל את הרעש בצורה חכמה וליהנות באמת מהמרפסת שלכם, הנה הדגשים הקריטיים על אקוסטיקה ותכנון מרפסות:

הכוח של ספיגת גלי קול: המחשבה שככל שעולים גבוה יותר בקומות כך מתרחקים מהרעש היא טעות נפוצה. גלי הקול עולים למעלה ומגיעים בעוצמה גם לקומות הגבוהות ביותר (אפילו לקומה 38!). פתרון פשוט של יישום בידוד אקוסטי בתחתית התקרה של המרפסת שמעליכם, גורם לרעש להיספג שם במקום להיכנס ישירות לתוך הסלון שלכם.

ההבדל בין תיאוריה למציאות בשטח: הניסיון מהאקדמיה בלימודי אקוסטיקה בטכניון מוכיח את עצמו בכל פרויקט מחדש. בפרויקטים כמו מגדלי W שממש על האיילון, יישום הבידוד בתקרת המרפסת יצר דרמה של ממש והבדל מטורף בין דירות שפתחו בהן את הוויטרינה ושמעו רעש, לבין דירות שבהן הרעש פשוט נספג ונעלם.

חיסכון כלכלי ואיכות חיים: במקום לשלם תוספות של עשרות אלפי שקלים על עליית קומות מתוך מחשבה שגויה שזה מה שיביא את השקט, השקעה זעירה ולא יקרה בבידוד האקוסטי של המרפסת פותרת את הבעיה מהשורש ומאפשרת ליהנות מהדירה, גם אם היא פונה לצירים מרכזיים ורועשים כמו דרך השלום.

תכנון נכון של מרפסות בדירות חדשות או בפרויקטים של התחדשות עירונית הוא הרבה מעבר לתוספת של שטח פתוח מדובר בכלי תכנוני רב עוצמה להגדלת תחושת המרחב ולמיקסום זכויות הבנייה.

כדי להבין איך לנצל את האלמנט הזה בצורה חכמה, הנה שלושה דגשים קריטיים על אדריכלות ותכנון מרפסות:

הכוח של המשכיות תכנונית: כאשר מרפסת מתוכננת לכל רוחב הסלון ומרוצפת באותו סגנון עיצובי, נוצרת אשליה אופטית של חלל אחד מתמשך.

פתרון זה מגדיל משמעותית את המרחב הציבורי של הבית ומטשטש את הגבול בין הפנים לחוץ.

אבולוציית התקנות והשפעתה על השוק: במהלך שנות התשעים חל שינוי משמעותי במדיניות הרישוי העירונית בעקבות תופעת סגירת המרפסות.

המעבר למרפסות מדורגות הגיע כדי למנוע סגירות לא חוקיות, והשפיע ישירות על קווי המתאר של הבניינים ועל אופי המרחב הביתי המוכר לנו כיום.

חוק התכנון והבנייה ככלי למינוף שטח: על פי חוק התכנון והבנייה, בנייה של מרפסות בגובה כפול (6 מטרים מהמרפסת הבאה) אפשרה בעבר ניצול זכויות נוספות של עד 30 אחוזים מבלי שהשטח ייחשב במניין המטרים העיקריים.

הבנת דקויות החוק האלו היא קריטית לניצול פוטנציאל הנכס.

הבנת ההיסטוריה התכנונית והכללים האדריכליים האלו מאפשרת לכם לבחון נכסים בצורה חכמה, להבין את הפוטנציאל האמיתי שלהם ולהבטיח השקעה רווחית ובטוחה בהרבה.