Rémi Roche

La plupart des investisseurs débutants vérifient 2 ou 3 critères avant d'acheter. Les bons en vérifient 6. 📋

Voilà les 6 critères que j'applique sur chaque bien que j'analyse — et que j'enseigne dès le premier jour à mes élèves :

✅ 01 — Tension locative forte

Taux de vacance < 3%, demande visible sur Le Bon Coin, bassin d'emploi ou université. Sans ça — pas de locataire, pas de cashflow.

✅ 02 — Prix sous le marché

Le deal se fait à l'achat. -10% sous le marché = opportunité. Prix affiché depuis +60 jours = vendeur motivé = marge de négociation.

✅ 03 — Rentabilité brute > 7%

(Loyer annuel ÷ Prix total) × 100. En dessous de 6% → cashflow probablement négatif. Au-dessus de 8% → bonne opportunité à creuser.

✅ 04 — Travaux maîtrisables

Devis + 20% d'imprévus. Si la rentabilité tient encore → on y va. Si non → on renégocie le prix ou on passe.

✅ 05 — Financement bouclé

Taux d'endettement, reste à vivre, courtier consulté. Le financement se prépare avant la recherche. Pas après avoir signé le compromis.

✅ 06 — Fiscalité optimisée

LMNP au réel ou location nue ? Ce choix seul peut représenter +200 à +500€/mois de cashflow net. Consulte un comptable avant de signer.

Si tous les critères sont cochés → fais une offre. Si un seul manque → négocie ou passe ton chemin. 💪

Mathias avait coché les 6 avant d'acheter son T5 à Pessac. Résultat : 680€ de cashflow net/mois. Grégory aussi à Roanne. 1 000€/mois.

La méthode fonctionne quand elle est appliquée dans l'ordre.

💾 Sauvegarde ce carrousel avant ta prochaine visite.

👉 Commente "GUIDE" pour recevoir le guide pratique complet de la location meublée. Tout ce qu'il faut savoir pour cocher ces 6 critères sur ton prochain bien.