Robin Worms

Vous pouvez habiter au bord de l’eau, à seulement 10 minutes de Paris.

Dans l’immobilier neuf, on appelle ça le petit Brooklyn.

Avec des projets comme l'écoquartier ou le canal de l’Ourcq, je vous garantis que vous avez ici des opportunités en or à saisir.

Même s'il est possible d'acheter à Bobigny, Bondy ou Noisy-le-Sec, il faut regarder plus loin car chaque commune possède ses propres micro-marchés.

Il y a déjà pas mal de résidences qui ont été commercialisées et livrées.
En ce moment, nous touchons presque à la fin des commercialisations.

Il reste encore quelques opportunités, mais attention, les portes se ferment. 🚪

Bien sûr, vous trouverez toujours des projets neufs dans ces communes.

Il n'y a vraiment aucune comparaison possible entre une résidence avec vue sur le canal et une autre donnant sur le centre-ville de Noisy-le-Sec ou de Romainville.

Je travaille avec 150 promoteurs.

Si je cherche sur Bobigny, je vois tous les projets de tout le monde.

Donc si vous voulez le meilleur projet sur le canal de l’Ourcq, faites-moi signe. 🤝

De plus en plus d'acheteurs fortunés s'éloignent de Paris intra-muros pour s'installer à seulement une heure de la capitale.

Si l'achat en proche banlieue était autrefois réservé aux petits budgets, la donne a aujourd'hui radicalement changé.

Partout où se dessinent des projets du Grand Paris ou des extensions de métro, l'intérêt grimpe en flèche.

Ces zones deviennent plus accessibles grâce à de meilleurs transports en commun.

L'envolée des prix au mètre carré se confirme avec une véritable explosion des tarifs dans de nombreuses communes.

C'est simple, la demande dans ces communes est en forte augmentation, attirée par leur accessibilité et leur connectivité future.

En ce moment, ces coins à une heure de Paris pourraient se transformer en lieux à 30 minutes à l'avenir.

Les quartiers les plus rentables demain se construisent déjà aujourd'hui. 🏗️

Chaque matin, vous pourriez passer devant une opportunité en or et ne même pas vous en rendre compte.

Ces écoquartiers vont devenir les zones premium de demain, mais attention, ce n'est pas au moment où ils seront sur le devant de la scène qu'il faudra investir.

Il est primordial de se positionner dès le début, avant que tout ne soit développé.

Avec l'arrivée d'un nouveau métro, des commerces et des espaces partagés, la dynamique va changer et cela attirera forcément de nouveaux clients. 🚉

Imaginez-vous en train de lire un article sur un nouvel écoquartier dont tout le monde parle alors que vous passiez devant tous les jours sans même remarquer le potentiel du projet.

Cependant, il est trop t**d. Ne laissez pas passer votre chance.
J'ai un historique solide d'écoquartiers qui ont connu un grand développement.

J'explique à mes clients les évolutions de chaque commune pour les aider à se projeter et à choisir les meilleures résidences afin de prendre des décisions avantageuses. 📈

Chercher un appartement dans le neuf tout seul, c’est un peu comme plonger dans un océan à la recherche de la perle rare. 🌊
C’est la pire des stratégies, croyez-moi.

L'un de mes clients a passé 6 mois à chercher sans rien trouver alors qu'il m'a fallu seulement 24 heures pour dénicher son bonheur.

Tout le monde perd un temps fou sur des sites comme SeLoger Neuf, mais saviez-vous que la plupart des annonces sont fausses ? 💻

Ce client m’a expliqué qu’il devait passer par des promoteurs pour accéder aux projets, et cela devenait un vrai casse-tête.

Épuisé par les rendez-vous et les tableaux Excel, il a fini par me tendre la perche en me demandant de prendre le relais pour tout gérer à sa place.

On a fait un rendez-vous d’audit, et en moins de 24 heures, j’avais déjà une sélection d’appartements qui correspondaient parfaitement à ses critères.

3 jours plus t**d, il a fait une offre, et aujourd'hui, il est ravi de pouvoir bénéficier de l’accompagnement jusqu’à la livraison de son nouveau bien. 🤝

Et ce que j'ai fait pour lui, je l'ai fait pour plus de 200 personnes, alors pourquoi pas pour vous ?

Acheter dans le neuf ne coûte pas forcément si cher car on a tendance à oublier qu'il y a plein d'autres paramètres à prendre en compte au-delà du prix de vente. 🏗️

Un appartement ancien au même prix qu'un nouvel appartement, ce n'est pas comparable.

Prenons, par exemple, un achat en banlieue à 300 000 €.
Que recevez-vous pour ce prix dans le neuf par rapport à l'ancien ?

Il est important d'évaluer des éléments comme le devis des travaux nécessaires pour que l'ancien corresponde aux standards du neuf.

N'oublions pas les frais de notaire, qui avoisinent 7 à 8 % dans l'ancien alors qu'ils sont souvent réduits dans le neuf. 📑

En plus de garantir les meilleures performances énergétiques, le neuf permet de profiter d'aides comme le prêt à taux zéro ou la TVA réduite qui sont inexistantes dans l'ancien.

Et puis, combien d'apport initial devez-vous avoir pour vous offrir ce bien ?
Certains clients ont réussi à acheter avec seulement 5 000 € d'apport alors que c’est totalement inimaginable dans l'ancien. 💰

C'est le moment idéal pour acheter votre appartement neuf si vous êtes primo-accédant et que vous pouvez profiter des subventions.

Vous pensez qu'il est trop t**d pour investir à 45 ans, comme cette cliente qui était convaincue que le train était passé pour elle.

Elle m'appelle en disant qu'elle est perdue, presque en larmes.

Je ne vais pas vous mentir, j'ai ri, parce que j'entends ça tout le temps, avant de lui répondre qu'il n'est jamais trop t**d.

Elle était éligible à toutes les aides pour l'immobilier neuf et son budget était en phase avec le marché.
À ce moment-là, j'ai vu une lueur d'espoir dans ses yeux.

Elle a finalement décidé d'acheter un appartement à Colombes.

Bien situé, avec le tram au pied de l'immeuble et des commerces à proximité, elle a en plus décroché les frais de notaire offerts et une TVA à 5%.

Ce petit appartement lui rapportera une belle somme dans dix ans et lui permettra de capitaliser sur son investissement pour préparer sereinement sa retraite.

Le critère numéro un pour acheter du neuf, c'est l'accessibilité. 🏗️

Aujourd'hui, Paris intra-muros est de plus en plus bouchonné.

Celui qui mettait trente minutes pour aller travailler en met désormais soixante.

Résultat, les acheteurs n'ont plus les moyens de suivre l'augmentation des prix pour passer d'un deux-pièces à un trois-pièces dans la capitale. 📉

La conséquence est mécanique car les acquéreurs se reportent sur la première couronne, ce qui crée une nouvelle demande et fait grimper les prix.

C'est un véritable effet domino qui touche ensuite les communes voisines.

Ce qui fait exploser le prix d'un appartement, c'est le fait qu'il soit bien desservi.
Les gens cherchent des zones accessibles avant tout. 🚉

Au-delà du prix pur ou de l'état du bien, la priorité reste la localisation et l'environnement et c’est là que se joue la valeur de votre futur patrimoine.

Dans l'immobilier neuf, les meilleures affaires ne se trouvent jamais en ligne, elles sont réservées à ceux qui connaissent les bonnes personnes.

Je suis Robin Worms, broker immobilier depuis huit ans.
J'ai aidé plus de 200 clients à accéder à des opportunités off-market, à des appartements que la plupart ignorent.

Vous voulez avoir accès aux meilleurs lotissements, aux projets dont personne ne parle ?

Pas besoin d'être millionnaire, juste d'être bien entouré.
Mon rôle, c’est de vous accompagner de manière sur-mesure, jusqu'à la livraison de votre bien, clé en main.

Cliquez sur le lien sous cette vidéo pour réserver votre appel d'audit et discuter de votre projet.

Voici comment détecter un mauvais investissement en cinq secondes.

1⃣ Éviter les grands couloirs inutiles : ils coûtent cher en mètres carrés.

2⃣ Séjour-cuisine organisé : vérifiez la logique des espaces, sinon, cela devient un casse-tête pour l'aménagement.

3⃣ Plans en angle : ils peuvent faire illusion de l'extérieur, mais à l'intérieur, vous vous retrouvez avec une cuisine en forme de triangle.

4⃣ Situation de l'appartement : le premier étage, c'est bien, mais pas si une départementale est juste à côté.

5⃣ Potentiel de revente : posez-vous la question importante : est-ce que je peux revendre cet appartement plus cher ?

Après huit ans dans ce domaine, j'ai vu des résidences qui semblent magnifiques à l'extérieur mais mal pensées à l'intérieur.

Ce qui détermine votre réussite, c'est votre délai d'action, et c'est fou de voir qu'avec tous les outils qu'on a aujourd'hui, beaucoup hésitent encore à se lancer.

L'immobilier attire tout le monde, mais c'est l'exécution qui sépare ceux qui réussissent des autres.

J'accompagne mes clients pour concrétiser leurs ambitions en les aidant à définir précisément leur vision à l'horizon de trois, cinq ou même dix ans.

L'idée, c’est de se concentrer sur vos objectifs et d'opérer des actions concrètes dès aujourd'hui.

Ne laissez pas passer votre chance car chaque petit pas compte et c'est la clé pour capitaliser et gagner de l'argent.