Les Experts du LMNP

💣 Une bombe vient d’exploser autour du LMNP.

Un amendement du PLF 2026 prévoit de supprimer la possibilité d’amortir les biens meublés au régime réel.

Résultat : panique dans les discussions d’investisseurs !

Mais avant de crier à la fin du LMNP… il faut regarder le fond.

👉 Cette réforme visait avant tout les locations touristiques type Airbnb dans les biens d’habitation.

Sauf que sa rédaction trop large pourrait toucher tous les meublés, y compris les résidences gérées : étudiants, seniors, affaires, tourisme, EHPAD…

D’où la confusion actuelle.

Et pourtant, la résidence gérée n’a jamais été qu’un outil fiscal.

C’est avant tout un placement patrimonial solide, bâti sur trois fondations simples :

1️⃣ L’utilité patrimoniale

→ Des actifs qui répondent à des besoins essentiels : logement étudiant, hébergement senior/santé, tourisme ou hôtellerie.
→ Des marchés structurellement porteurs, décorrélés du résidentiel classique et soutenus par la demande démographique et economique.

2️⃣ La sécurité juridique et la sérénité de gestion

→ Un cadre clair et protecteur : bail commercial ou mandat de gestion pour compte de 3 à 11 ans, loyers sécurisés et entretien assuré par l’exploitant.
→ L’investisseur conserve la propriété, délègue la gestion et bénéficie d’une visibilité longue terme sur ses revenus locatifs.

3️⃣ Un actif immobilier tangible, liquide et accessible

→ Ticket d’entrée dès 70 000 €, gestion déléguée, revente facilitée sur le marché secondaire.
→ Des emplacements et exploitations qui ont fait leur preuve : métropoles, littoraux, montagne ou centres-villes, alliant rendement et valorisation.
→ Des exploitations existantes, une clientèle fidélisée, des fonds de roulement éprouvés.

📈 Même si l’amortissement venait à disparaître, le marché s’adapterait : prix ajustés, rendements rééquilibrés, rentabilités pérennisées..

Le vrai rôle de la résidence gérée, c’est de générer des revenus réguliers, sécurisés et transmissibles, et surtout pas de courir après les niches fiscales !

Et vous, que pensez-vous de cet amendement et de son impact sur le marché de la résidence gérée ?