De Los Rios

¿Por qué los precios de la vivienda en Granada no van a bajar a corto plazo? Porque el problema no es especulación. Es oferta.

📊 EL DESEQUILIBRIO ESTRUCTURAL
Según el experto inmobiliario José Luis Escudero, Granada ha ganado casi 100.000 habitantes en los últimos 20 años. La construcción de vivienda nueva no ha seguido ese ritmo. El resultado: tensión sostenida sobre los precios.

🗺️ LAS ZONAS CON MAYOR PRESIÓN

Centro histórico de Granada: precios por encima de 3.300 €/m². Oferta escasa, demanda constante de compradores nacionales e internacionales.

Costa Tropical (Almuñécar, La Herradura, Motril): la demanda internacional eleva los precios a niveles similares. Compradores europeos con alto poder adquisitivo que compiten con la demanda local.

🔍 ¿QUÉ SIGNIFICA PARA TI?

Si buscas en estas zonas, la competencia por cada inmueble es alta y los tiempos de decisión son cortos. Si piensas en vender, el contexto es favorable pero el precio y la presentación siguen siendo decisivos.

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El alquiler en Granada sube un +28% en un año — el mayor incremento de toda Andalucía.

¿Eres propietario o estás buscando piso en alquiler en Granada? Este contexto te afecta directamente.

📊 Lo que está pasando en el mercado:

El precio medio del alquiler en la provincia se sitúa ya en 10,1 €/m². Distritos como Centro, Realejo, Beiro y Genil cumplen criterios para ser declarados zonas tensionadas según la Ley de Vivienda, lo que puede implicar medidas de contención de precios y mayor protección al inquilino.

🏡 El fenómeno del alquiler de temporada:

Cada vez más propietarios optan por contratos de temporada (1-11 meses) para evitar la rigidez del alquiler habitual. Esta tendencia, aunque legal, reduce la oferta de alquiler de larga duración y contribuye a la subida de precios.

Si tienes un inmueble en alquiler en Granada y quieres saber cómo afecta este contexto a tu situación, en De los Ríos Inmobiliaria podemos orientarte sin compromiso.

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