Premier Spain

http://www.timeout.com/barcelona/restaurants/catalan-restaurants-with-michelin-stars

Catalan restaurants with Michelin stars These 53 restaurants in Catalonia have been awarded with one or more prestigous Michelin stars as of autumn 2015.

Guide to buying a property in Spain

Premier Spain provides an independent legal service to help our clients with the Real Estate property purchase in Barcelona. Once you have decided on the property that you want to buy, the process will be as follows:

1. Preliminary check of the property by our lawyers

With a document from the Property Registry, our lawyers will find out if the property is free of debt, if it really belongs to the seller, etc.

2. The mortgage: step 1

Be aware that getting the mortgage in Spain is going to take around 1 month, so it´s better to start the process immediately. First, you will have to send to the bank all the documents that the bank asks for to pre-approve your mortgage.

3. Make a down-payment (paga y señal)

It is a small amount of money (around 1000 – 3.000 €) that is given to the agency or the owner to temporarily block the property while you will be negotiating the price and the conditions for the purchase. In case the owner doesn’t agree with your price or conditions, the down-payment (paga y señal) will be returned to you.

4. Signing the Arras contract

Arras contract is a document in which the seller expresses his intent to transfer the property to the buyer, and the buyer expresses his intent to buy at the price and conditions agreed upon. At this time, the buyer also gives to the seller a percentage of the agreed-upon price (typically 10%). The contract normally also states that if the buyer backs out of the contract, they lose the deposit; if the seller backs out, they have to pay double. The buyer and seller may choose another type of agreement if they prefer.

5. The mortgage: step 2

Once the bank has a copy of the Arras Contract, they hire an appraiser. The bank will only give you a loan equal to a determined percentage of the appraised value of the house.

6. Signing the purchase deed at the notary

The property transfer must be certified by a notary. Our lawyer will either accompany you to the Notary or can sign a purchase deed for you with the Power of Attorney.

7. Prepare the forms and pay the corresponding taxes at the Tax office

If you want to learn more about the taxes you will have to pay when buying a property in Spain, please read the information HERE.

8. Register the purchase at the Land Registry

You must register your deed at the local office. This guarantees that your ownership rights to the property are fully protected.

9. Transfer the utilities to the new owner`s name

Contact our lawyers: [email protected]

New request for properties: for one of our clients we are searching for a Real Estate property to buy in Barcelona. Area: Turo Park. Size: 120-150 m2. Shall be a nice building with a concierge, a property to refurbish or already refurbished. If you know any flat owner, selling in this area, please let us know! ///
Nueva demanda de propiedades para compra: para unos de nuestros clientes estamos buscando un piso para comprar en Barcelona. Zona: Turo Park. Superficie: 120-150m2. Finca bonita con concierge. Reformado o para reformar. Si conoceis a alguien que venda su piso en esta zona, que se pongan en contacto con nosotros.

НОВОВВЕДЕНИЯ В ЗАКОН О «ЗОЛОТОЙ ВИЗЕ» И ВНЖ ИНВЕСТОРА В ИСПАНИИ

29 июля 2015 года в Официальном государственном Бюллетене Испании (BOE) был опубликован текст нового закона – Ley 25/2015, de 28 de julio, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de la carga financiera y otras medidas de orden social. В числе прочего принятая норма включает модификацию нескольких статей закона о предпринимателях Ley 14/2013, предоставляющего иностранцам право получения так называемой «золотой» визы и вида на жительство в обмен на значительные инвестиции (в том числе – в недвижимость в Испании).

1. Расширен список лиц, имеющих право получить визу и вид на жительство одновременно с инвестором. Изначально такое право предоставлялось только официальному супругу/супруге и несовершеннолетним детям заявителя. Реформа пункта 4 статьи 62 Закона о предпринимателях позволяет претендовать на визу и резиденцию гражданским супругам, родителям, материально зависящим от заявителя, а также совершеннолетним детям, при условии, что они находятся на обеспечении заявителя и еще не создали собственную семью.
2. Срок, в течение которого можно подать документы на визу инвестора при осуществлении инвестиций в акции, фонды, депозиты и облигации государственного долга увеличился с двух до двенадцати месяцев, в соответствии с модификацией статьи 64, пункта А. При этом, в редакции статьи 63 подчеркивают, что акции и доли могут приобретаться только в действующих компаниях, инвестиционные фонды должны быть основаны на территории Испании, а депозиты – открыты в испанских финансовых учреждениях.
3. Что касается приобретения инвестиций в недвижимость в Испании стоимостью от 500 000 евро, то возможность получения визы инвестора теперь предоставляется тем, кто еще не осуществил сделку купли-продажи, но уже подписал предварительный контракт (arras). В таком случае заявитель может претендовать на визу инвестора сроком на шесть месяцев. После подписания контракта купли-продажи инвестор может запросить либо визу сроком на один год, либо сразу подавать документы на вид на жительство сроком в два года.
4. Право на работу. Согласно реформе статьи 65 Закона о Предпринимателях, виза инвестора предоставляет право не только проживать, но и работать на территории Испании. Ранее право на работу было предусмотрено только с момента получения вида на жительство инвестора.
5. Вид на жительство инвестора теперь можно получить, минуя этап получения визы инвестора. Статья 66, пункт 3 модифицирует изначальные требования Закона о Предпринимателях, которые обязывали заявителя сначала запрашивать визу инвестора, и только после ее получения – подавать документы на вид на жительство. Теперь, если заявитель легально находится на территории Испании и осуществляет предусмотренную законом инвестицию, он может подавать прошение непосредственно о предоставлении вида на жительство, без необходимости выезжать из страны и подавать документы на визу инвестора в испанские консульские учреждения.
6. Срок действия вида на жительство инвестора продлен до пяти лет. В соответствии с редакцией статьи 67, первоначальный вид на жительство инвестора предоставляется на срок в два года, а последующие продления действительны в течение пяти лет. То есть, один раз получив вид на жительство, при условии сохранения инвестиций, документы можно продлевать каждые пять лет без ограничений.
Полный текст нового закона можно прочитать здесь:http://boe.es/boe/dias/2015/07/29/pdfs/BOE-A-2015-8469.pdf

www.boe.es