Yag Group Developments

4 شروط للأرتفاع الادوار في قانون البناء الموحد .. تعرف عليها

يتضمن مشروع قانون البناء الشامل المعروض حاليًا على لجنة الإسكان بمجلس النواب متطلبات جديدة لارتفاعات الأرضيات.

المتطلبات الجديدة التي وافقت عليها الهيئة في المادة 43 من اللوائح هي كما يلي:

1- في حالة المنحدرات ، يجب مراعاة قواعد الارتفاع ومتطلبات التخطيط والبناء الواردة في بيان الصلاحية الفعال.

2- يتطلب المنحدر أن يسمح الهيكل الإنشائي للمبنى وأساسه بالقيام بالأعمال المطلوبة وفقاً لإجراءات الرقابة المحددة في اللائحة التنفيذية لهذا القانون.

3- المهندس أو المكتب الهندسي مسؤول عن سلامة الممتلكات وأعمال المنحدرات وامتثالها لمتطلبات التخطيط والبناء للموقع ، والأكواد والمواصفات الفنية.

4- في التجمعات الحضرية الريفية أو المدن التي كانت في السابق قرى ، يجوز إصدار تصاريح للمباني المقامة قبل تطبيق أحكام هذا القانون ، مع مراعاة نفس الضوابط المنصوص عليها في الفقرتين (1) و (2) من هذه المادة.


Contact us :
Phone & Whatsapp : +201008522280
+20 1222804444

كيف يمكنني الربح من الاستثمار العقاري؟

| نصائح عند شراء عقار في مصر.
عند شراء عقار ، يجب عليك البحث عما يلي :
المبلغ المتاح للاستثمار - طريقة الدفع المناسبة - اختيار المنطقة الأفضل - النوع المناسب للاستثمار العقاري - العائد المتوقع على الاستثمار العقاري ، وغيرها من الجوانب التي شرحناها من قبل.

بعد ذلك تأتي مرحلة اختيار العقار الذي يناسبك على وجه التحديد ، على سبيل المثال

في حالة السكن عليك اختيار الأرضية والعروض والموقع ،
ولكن في الحالة الطبية يكون موقع ومساحة الوحدة الطبية كبير جدًا. هام وهكذا
في جميع أنواع الاستثمار العقاري. بالطبع ، تتطلب هذه النقاط خبرة بالمنطقة المراد الشراء بها خبرة كافية ، بالإضافة إلى خبرات أخرى في مجال التكنولوجيا العقارية ،
ولكن يمكنك دائمًا الاستعانة بمستشار عقاري لتبسيط العملية لك.


Contact us :
Phone & Whatsapp : +201008522280
+20 1222804444

هل الاستثمار العقاري في مصر مربح؟

تاريخ الاستثمار العقاري في مصر خير دليل على قوة السوق العقاري المصري ، بدءاً من إنشاء مدينة نصر في السبعينيات ، ثم التجمع والرحاب في التسعينيات ، ثم مدينتي في الألفينات ،
و مع المجالات الأخرى التي تزداد قيمتها بمرور الوقت ، والتي تدر أرباحًا كبيرة جدًا للمستثمرين .

يعتبر الاستثمار في العقارات في مصر وخاصة في عام 2022/2023 من أفضل خيارات الاستثمار العقاري وذلك لعدة أسباب منها :

بناء مدن جديدة في مناطق مختلفة ، مثل العاصمة الإدارية الجديدة ، مدينة العلمين ، مدينة الجلالة ، إلخ

إن تطوير البنية التحتية المتمثلة في شبكة النقل الواسعة ، وتطوير شبكة السكك الحديدية ، ومراكز التحكم عن بعد ، والأنفاق حيث الصرف الصحي ، والكهرباء ، ومحطات الإطفاء ، وما إلى ذلك.
سيخلق بيئة صحية للاستثمارات الدولية والمحلية.

تميل الحكومة المصرية في الفترة الحالية إلى جلب الاستثمار الأجنبي الذي سيزيد من قيمة الأصول في مصر.

وجود عقارات بأقل من قيمتها الحقيقة في السوق بسبب تعثر أصحابها مادياً

(اسأل عن الفرص النادرة)


Contact us :
Phone & Whatsapp : +201008522280
+20 1222804444

سلبيات الاستثمار العقاري

الركود العقاري

هو توقف نشاط بيع العقارات في منطقة ما بسبب أحد أمرين :

الانكماش الاقتصادي في المنطقة
أو نفور السكان من المنطقة بسبب مشاكل في هذه المنطقة
*** المشاكل الناشئة عن التأجير مثل تمديد عقد الإيجار طويل الأجل .
أو التأخر في السداد من قبل المستأجر .
أو رفض المستأجر مغادرة العقار بعد انتهاء مدة العقد .

وما إلى ذلك.

كل هذه أسباب تستدعي استشارة الخبراء القانونيين لتجنب حدوث ذلك.


Contact us :
Phone & Whatsapp : +201008522280
+20 1222804444

بعض أنواع الاستثمار العقاري

1- الاستثمار في العقار الفندقي :

يعتبر هذا النوع جديدًا على سوق العقارات المصري ولكنه معروف في الدول الأخرى. عند شراء عقار فندقي ، من الأفضل أن يديره الفندق ، وإلى جانب قربه من المناطق السياحية أو المناطق الإدارية ، توجد نماذج فندقية يمكن شراء الوحدات الفندقية منها. متوسط العائد السنوي المتوقع على إيجارات الفنادق هو 7٪ من قيمة الوحدات الفندقية ، مع زيادة تفرد الوحدات

أمثلة: غرف فندقية , شاليهات , فيلات تاون وتوين ومستقلة

2- الاستثمار في العقار التجاري :

نوع الاستثمار الذي يحقق أعلى عائد هو أيضًا الأكثر خطورة إذا تم اختياره بشكل خاطئ. الخدمات ، باستثناء العقارات التجارية في التجمعات التجارية مثل مراكز التسوق والمجمعات. الأعمال والترفيه. متوسط العائد السنوي المتوقع على الإيجارات التجارية 9٪ من قيمة الوحدة الطبية ، يزداد مع تميز الوحدة.

أمثلة: المحلات – المطاعم – هايبر ماركت

Contact us :
Phone & Whatsapp : +201008522280
+20 1222804444