3Designs

اجراءات التنازل عن شقة في مشروع الإسكان الاجتماعي، تبدأ شريطة مرور 7 سنوات على تخصيص الشقة، بحيث يمكن اتخاذ اجراءات التنازل عن شقة الإسكان الاجتماعي، والشروع في عملية نقل الملكية والبيع بشكل قانوني، ودون مخالفة لقوانين ولوائح التنازل عن شقة المشروع.

طول السنوات السبع الأولى، لا يحق للمستفيدين بدء اجراءات التنازل عن شقة الإسكان الاجتماعي، بحسب ما يوضح صندوق الإسكان الاجتماعي والتمويل العقاري، محذراً المستفيدين ممن سبق لهم تخصيص الوحدات، بدء اجراءات التنازل عن شقة الإسكان الاجتماعي قبل مُضي تلك الفترة، حيث يجرم القانون كافة أشكال اجراءات التنازل عن شقة الإسكان الاجتماعي من الباطن، ودون علم الوزارة.

بحسب صندوق الإسكان الاجتماعي والتمويل العقاري، يجب على المستفيد بـ شقة الإسكان الاجتماعي، إخطار الوزارة بنيته للبيع أو نقل الملكية قبل الشروع في اجراءات التنازل عن شقة الإسكان الاجتماعي، حيث تشترط الوزارة قبل بدء اجراءات التنازل عن الشقة، سداد باقي قيمة القرض كاملاً، وسداد أيضاً قيمة الدعم المالي الذي حصل عليه المستفيد، حتى يتمكن من اجراءات التنازل عن شقة الإسكان الاجتماعي بشكل قانوني وسليم دون أي مخالفات في عملية التنازل عن الشقة.

يجب على المالك قبل اجراءات التنازل عن شقة الإسكان الاجتماعي، التعرف على الأوراق والمستندات المطلوبة أولاً من أجل الشروع في اجراءات التنازل عن الشقة.
يجب أن يقدم المالك الحالي، صورة من بطاقة الرقم القومي.
يجب عند الشروع في اجراءات التنازل عن شقة، تقديم أصل التوكيلات في حالات عدم وجود المتنازل.
يجب أيضاً تقديم بطاقة الرقم القومي للشخص المنقول إليه الملكية، وصورة من بطاقة زوجته أو صورة من قسيمة الزواج.
تطلب اجراءات التنازل عن شقة، تقديم شهادة من بنك التعمير والإسكان، توضح أن المتنازل إليه، لم يسبق له الحصول على قرض تعاوني، هو أو أولاده أو زجته، حتى تتم عملية اجراءات التنازل عن شقة الإسكان إليه.
يجب تقديم صورة من السجل التجاري، إذا كانت الشقة مملوكة لإحدى الشركات، مع تقديم الأصل للإطلاع.
تتطلب اجراءات التنازل عن شقة، تقديم أصل إعلام الوراثة، في حال كانت الشقة مملوكة لمتوفي.
التنازل عن شقة في الشهر العقاري يحمي حق المشتري

كيفية التنازل عن شقة في الشهر العقاري
لا تكتمل إجراءات التنازل عن الشقة بشكل عام، دون تسجيلها في الشهر العقاري، ضماناً لحقوق المشتري، فيتعين عند التنازل عن شقة في الشهر العقاري، أن يذهب المالك الحالي والمالك المنقول إليه، إلى مأمورية الشهر العقاري التي تتبعها الشقة، من أجل إتمام التنازل عن شقة في الشهر العقاري، وهناك معايير وشروط توضحها مصلحة الشهر العقاري من أجل التنازل عن الشقة والتسجيل، سواء كانت الشقة مسجلة أو حتى يتم نقل ملكيتها فقط.

أوراق التنازل عن شقة في الشهر العقاري
التنازل عن شقة في الشهر العقاري، يتطلب تقديم عدة أوراق ومستندات مطلوبة لهذا الغرض، وهي على النحو التالي:

تسجيل عقد البيع الرضائي.
تقديم العقد المسجل سند الملكية الخاص بالبائع.
تقديم أيضاً كشف رسمي من الضرائب العقارية.
يجب أيضاً من أجل التنازل عن شقة في الشهر العقاري، تقديم طلب تسجيل عريضة دعوى صحة ونفاذ البيع.
يتعين عند التنازل عن شقة في الشهر العقاري، تقديم صورة من مقدم الطلب.
يجب كذلك، إرفاق الإعلام الشرعي المثبت لوفاة الموروث في حالة وفاة المالك.
التنازل عن شقة الإسكان الاجتماعي
رسوم التنازل عن شقة في الشهر العقاري
تُحدّد رسوم التسجيل والقيد في القانون رقم 70 لسنة 1964 وتعديلاته شاملة تكلفة الأعمال المساحية، وذلك عن كل تصرف في قطعة واحدة أو وحدة عقارية أو قيد في صحيفة وحدة عقارية بحيث لا تتجاوز مبلغ ألفي جنيه، وفقًا لما يلي:

يتم سداد مبلغ 500 جنيه إذا كانت الشقة بمساحة 100 متر مربع.
يتم سداد مبلغ 1000 جنيه إذا كانت الشقة محل التنازل بمساحة تصل 200 متر مربع.
يتم سداد مبلغ 1500 جنيه حال كانت مساحة الشقة 300 متر مربع.
تصل الرسوم إلى 2000 جنيه في حال كانت الشقة تتجاوز 300 متر مربع.
إجراءات التنازل عن شقة في المدن الجديدة
وحددت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بالنسبة للوحدات السكنية في المدن الجديدة، شروط يمكن من خلالها الشروع في إجراءات التنازل عن شقة بنقل ملكيتها من المالك الحالي إلى مالك آخر، حتى تتم عملية التنازل عن شقة المدن الجديدة بشكل قانوني ودون مخالفة للقوانين واللوائح المنظمة هناك، وتتضمن الأوراق المطلوبة من أجل اتخاذ إجراءات التنازل عن شقة في المدن الجديدة، تقديم ما يلي:

تقديم طلب للموافقة على نقل ملكية وحدة سكنية، في جهاز تنمية المدينة التي تتبعها الشقة، لبدء إجراءات التنازل عن الشقة.
تقديم صورة محضر الاستلام.
تقديم صورة بطاقة الرقم القومي للمالك الحالي للوحدة السكنية.
تقديم أيضاً أصل التوكيل بالإضافة إلى صورة ضوئية منه عند التنازل عن شقة.
يتطلب أيضاً الأمر تقديم آخر إيصال مياه
سداد 100 جنيه لجميع المساحات كرسوم إدارية عند نقل الملكية بـ التنازل عن الشقة.
ويقوم المالك الحالي، من أجل إتمام إجراءات التنازل عن شقة تقع في المدن الجديدة، كتابة الاسم رباعي كما هو مدون في بطاقة الرقم القومي، ورقم البطاقة ورقم الهاتف الخاص، والعنوان، بالإضافة إلى التوقيع، وجميعها إجراءات مطلوبة من أجل التنازل عن شقة في المدن الجديدة.

طبقات رصف الطرق
➖➖➖➖➖➖➖➖

يتكون الطريق من أربع طبقات رئيسية
وهي على الترتيب من الأعلى إلى الأسفل :

1️⃣ Surface Course ...🔱
هي طبقة الاسفلت النهائية أو السطحية وتتكون من البيتومين مخلوط مع كسر أحجار ويتراوح سمكها
من 4 – 9 سم وتُمثل حماية لطبقة الأساس وتُسهل من حركة المركبات عليها ويتم إجراء عدة اختبارات عليها مثل:
* اختبار الكور لتحديد السمك والدمك
* اختبار نعومة السطح بواسطة جهاز "R.D" .

2️⃣ Base course ...🔱
طبقة الأساس وتعتبر هذه الطبقة أهم طبقة من طبقات الرصف ويزيد أو يقل سمكها على حسب مقدار الأحمال الواقعة عليها وعلى درجة تحمل التربة الاساسية للموقع, وتتكون من مواد حجارة مكسورة ومتدرجة مخلوطة بالبيتومين أحياناً.
والغرض الأساسي لهذه الطبقة هو تحمل الإجهادات الناتجة عن ضغط المركبات وتوزيعها بانتظام على الطبقات التي اسفل منها, لذلك يتم الاهتمام بعملية دمكها جيدا .

3️⃣ subbase ... 🔱
طبقة الأساس المساعد او ما تُعرف بطبقة ما تحت الأساس, تتكون هذه الطبقة بنسبة كبيرة من المواد الحصوية وهي عبارة عن خليط من الحصى والرمل الناتج عن تكسير الصخور, ويجب أن تكون المواد المستخدمة في هذه الطبقة خالية من المواد العضوية والمواد الضارة الأخرى والتي من الممكن أن تسبب الكثير من المشاكل .

4️⃣ Subgrade ...🔱
طبقة الأرض الطبيعية وهي الطبقة الأولى أو السفلية وتتكون من التربة الأساسية المكونة للمنطقة حيث يتم رش هذه التربة ودمكها جيداً في حال كانت مناسبة للتأسيس عليها أو يتم معالجتها في حالة اذا كانت غير صالحة للتأسيس ويتم إجراء عدة اختبارات على هذه الطبقة ومن أهم هذه الاختبارات:
اختبار بروكتور- اختبار المنخل التدريجي - اختبار كثافة الدمك والتي تكون نسبة الدمك عادة في هذه الطبقة 98% في الطرق السريعة و95% في الطرق الزراعية.

ومن الممكن أن نستخدم بين هذه الطبقات روابط وإضافات متنوعة للحفاظ على طبقات الرصف وكذلك من اجل الترابط والتماسك بين هذه الطبقات .