Logic Realestate

لماذا تختلف اسعار العقارات في منطقة ما عن غيرها من المناطق؟
بالفعل تلعب مساحة الشقة والتشطيبات دور مهم في تحديد سعر الشقة سواء للإيجار او البيع ولكن بات هناك عوامل اخرى تتحكم في اسعار الشقق
من بين هذه العوامل التي اصبح الكثير ينظر اليها بأهمية هي المجتمع الذي يسكن المنطقة وخاصة في نظام المجتمعات السكنية (الكومباوند) فاصبحت الاسعار تشمل البراند وليس المساحة والموقع
لذلك نجد الكثير يتخلون عن مساحات ضخمة وإطلالات مميزة مقابل مساحات اقل ضمن مناطق تسكنها ما تعرف باسم المجتمعات الراقية
تماما مثل الأزياء وغيرها
كذلك تلعب خدمات ما بعد البيع دورا كبيرا مثل الصيانة والامن وكذلك توافر الخدمات في المنطقة والأماكن الترفيهية والمولات وسهولة المواصلات
كما ان التسهيلات المتاحة للشراء تلعب دورا هاما في تحديد السعر حيث نجد العقارات القابلة للتقسيط ومقبولة للتمويل العقاري ذات سعر اعلى من تلك المعروضة للبيع نقدا وذلك ان التقسيط يرفع الطلب على هذه الوحدات بالنظر إلى القيمة المستقبلية للمبلغ المدفوع في ظل التضخم والعوامل الاقتصادية المختلفة.
هذه الأمور قد تغيب عن الكثير ونرى البعض يقارن السعر في منطقة معينة باسعار كومباوند مجاور او منطقة مجاورة
ولكن الواقع ان عوامل العرض والطلب لها أهمية كبيرة في تحديد السعر بناء على المعطيات التي تم ذكرها أعلاه
والتي منها تحدد القيمة الإيجارية وبالتالي تحدد قيمة العقار للبيع