City code

👈دقيقتين ليك

الدوره العقارية تعريفها ومدتها
🔸يمر العقار دوريا بأربع مراحل هي الانتعاش ثم التوسع ثم العرض المتسارع ثم الركود وهكذا
✅مرحلة الانتعاش :-
السوق في حالة طفرة وتشبع في العرض نتيجة التسارع الإنشائي أو ما يسمى أيضاً بالطلب السلبي، وتكون السعة الاقتصادية في قمتها، حيث يتم تدريجياً امتصاص العرض الزائد، كما ينخفض مستوى الإيجارات، وتستقر الأسعار ثم تبدأ في الصعود حتى تصل السوق إلى معدل الأشغال طويل الأجل، حيث يتعادل معدل نمو الإيجارات مع معدل ارتفاع الاسعار
✅مرحلة التوسع :-
ينمو معدل الطلب بحيث يخلق الحاجة إلى وحدات ومساحات جديدة، حيث يرتفع معدل الأشغال وترتفع الأسعار، وتؤدي إلى جعل التكلفة مجدية لتوسعات جديدة، وفي هذه المرحلة يتسارع ارتفاع الطلب أكثر من العرض، ويؤدي ذلك إلى فجوة وحاجة إلى مساحات إضافية حتى يتعادل العرض والطلب في قمة الدورة العقارية الاقتصادية
✅مرحلة العرض المتسارع :-
العرض المتسارع والذي يحدث بعد تعادل العرض والطلب في قمة الدورة ثم يتسارع العرض، حيث تبنى وحدات ومساحات تفوق الحاجة ثم ينخفض نمو الإيجارات، وتتباطأ الإنشاءات ثم تتوقف، حتى يصل إلى مستوى أو خط معدل الأشغال طويل الأجل
✅مرحلة الركود :-
حيث يصل خط الدورة منخفضاً دون خط معدل الأشغال طويل الأجل مع ارتفاع في العرض أو عرض سلبي أو منعدم. وتعتمد مدة هذه المرحلة على مدى الفرق بين نمو العرض، ونمو الطلب، وتصل الدورة للقاع، حيث تتباطأ الإنشاءات وإكمال الأعمال المنشئة ثم يبدأ الطلب بالنمو بأسرع من العرض المقدم للسوق
🔸 مدة هذه الدورة عالميا من 15 الى 20 عام