Elhadedy Construction

مطلوب قطعة أرض فى بيت الوطن (الجولف) بمدينة العبور الحى السابع بأوفر .. يفضل من المالك مباشرة

للتواصل: 01149747777 / 01006451333

بسعر مٌغري جداً ،

شقة مٌميزة بالحى السابع الراقى بمدينه العبور بالقرب من مدخل 1 ، تقع في الدور الاول بعد الأرضي ، الشقه قريبة من كافة الخدمات (دقيقتان من كارفور و جولف سيتي مول ، دقيقتين من أفينيو مول و ستار هاوس ، دقيقتان من جامعة عين شمس بالحي التاسع و مجمع البنوك ، 10 دقائق من مطار القاهرة الدولي ، و بالقرب من كافة المدارس و الجامعات الخاصة و الدولية) .. الشقة بالمواصفات الآتية:

- مساحة الشقة: 200 متر

- مكونات الشقة: رسيبشن 3 قطع + غرفه نوم رئيسية بحمام و دريسينج رووم + 2 غرفة نوم + 2 حمام ( رئيسى و ضيوف )+ مطبخ

- نوع التشطيب: الترا هاي سوبر لوكس .. أرضيات الريسبشن من أجود أنواع البورسلين ، أرضيات غرف النوم من ال HDF ، أرضيات و حوائط الحمامات و المطبخ من السيراميك الراقي ..

للإستفسار: 01004772828 ؛ او على الواتساب: 01149747777

فيلا مٌتميزة مفروشة بالأثاث و الأجهزة ببرتو السخنه معها حديقه خاصه للبيع .. الفيلا بالمواصفات الآتية:

- مساحة الأرض: 250 متر

- مساحة الدور: 200متر

- مساحة الحديقة: 50 متر

- تقسيم الفيلا:

* الدور الأرضي: رسيبشن 3 قطع + لوبى معيشه + حمام ضيوف + مطبخ

* الدور الأول: 2 غرفة نوم رئيسية بحمام + 2 غرفه نوم + حمام

- الفيلا خالصة الثمن و ليس عليها أي أقساط و بها مياة و كهرباء

- نوع التشطيب: سوبر لوكس .. الارضيات كلها سيراميك وحوائط المطبخ والحمامات سيراميك

للإستعلام: 01006451333 / 01149747777

ال real estate market في مصر شهد اضطرابات مختلفة في الأسعار خلال السنوات اللي فاتت و ركود شديد في أخر سنتين خاصة في حركة البيع و الشراء .. و السبب الرئيسي في ده هو شركات ال brokerage اللي بتعين ناس لا تمت لمجال الإنشاءات بصلة أو نقص خبرتهم ، و يليها عدم خبرة ال owner بأسعار السوق حواليه ف بيحط سعر عالي لعقاره و خلاص (هو كده و اللي عاجبه يشتري أهلا و سهلا) و شركة ال brokerage بتطاوع العميل حتى ولو على خطأ و مش بتنصحه خوفا من إن العميل ميعرضش عقارها عندها و يروح لشركة تانيه ؛ طب ع الأقل ننصح لوجه الله ؟! .. نيجي نبص بقى لعيوب بعض ال brokers الحالين ؛ و هنا أنا بتكلم على ال brokers اللي شغالين مع شركات brokerage مش في شركات developers ك property consultants لأن النوع الأخير بيسوق ال units اللي الشركة حاطة أسعارها و دارساها كويس أوي طبقا لأسعار السوق حواليها و المنافسين لها .. فمشاكل النوع الأول كالآتي:

١) واحد مش تابع لمجال الإنشاءات و مجاله مختلف ؛ ف عمل shift career و اتحول لل brokerage .. ف المعظم بيبقى مش عارف أصلا يثمن العقار اللي بيسوقه ازاي ؛ و بيسوق على السعر اللي محطوط له من العميل و خلاص .. و بالتالي بيهرب منه أكثر من عميل جاد في الشراء و اللي كان ممكن يتمم ال deal بسلام ..

٢) واحد يمت للمجال ولكن عايز يتمم ال deal و خلاص بأي شكل عشان ال commission و يهرب ؛ و لكن ليس عنده معلومات كافية عن اللي بيعرضه و ده مش من الأمانة ! .. فهو مش قادر يقنع ال owner بإن تقييمه غير مضبوط للعقار في حالة عدم صحة التقييم ؛ أو إنه يقنع ال buyer بأن السعر مناسب طبقا لأسعار السوق و التثمين المضبوط للعقار بالورقة و القلم ثم يبدأ يدخل في negotiations مع الطرفيين لتحقيق أفضل و أنسب deal لكلا الأطراف بمبدأ win-win situation ..

لذلك ؛ لو جينا نتكلم عن تقييم العقار .. العقار بيتم تثمينه ازاي ؟!

– تقييم سعر الأرض (وكأنها خالية من البناء) لتحديد أفضل استعمال لها ؛

– تقييم تكلفة البناء الحالية ؛

– تقييم الإهلاك للمبنى (أي كم نقص سعر المبنى بسبب استخدامه) ؛

– قيمة البناء الحالية = تكلفة البناء – تكلفة الإهلاك ؛

– فيصبح سعر التقييم = تقييم سعر الأرض ( وكأنها خالية من البناء ) + قيمة البناء الحالية ..

لذلك معانا بفضل الله ؛ أنت في يد أمينة سواء عارض لعقارك أو مشتري ؛ عشان تاريخنا من أكثر من ١٤ سنة في مجال التشييد و البناء و التسويق العقاري بيتكلم عننا و لله الحمد ! ..

لو شركات ال brokerage ظبطت أداءها في التسويق ؛ حركة السوق هتتحسن أكثر من ذلك بدلا من الركود السائد لمدة عامين حتى الآن!

بسعر مٌغري جداً ،

فيلا مٌميزة بكمبوند جرين لاند الشروق - الحي الرابع فيلات - بالقرب من جميع مناطق الخدمات .. الفيلا بالمواصفات الآتية:

- مساحة الأرض: 780 متر

- مساحة الدور: 270 متر

- إجمالي مساحة المباني: 608 متر

- تقسيم الفيلا:

* الدور الأرضي: رسيبشن 3 قطع + حمام ضيوف + مطبخ أمريكاني (المطبخ موجود بالفيلا)

* الدور الأول: غرفة رئيسية بحمام + 2 غرفة نوم + حمام + صالة معيشة + مطبخ أوفيس (المطبخ موجود بالفيلا)

* الرووف: 2 غرفة نوم + حمام + صالة معيشة + بار

* مٌلحق مع الفيلا غرفة منفصلة للحارس بحمام خاص بها

* حديقة مزروعة شجر مٌثمر من المانجو و الفاكهة و بها حمام سباحة مستويات كبير

- نوع التشطيب: هاي سوبر لوكس .. الفيلا لا تحتاج سوى وجه بياض تجديد فقط

للإستعلام: 01149747777 / 01006451333 / 01004772121 / 01155551333 / 01004772828

شقه مٌميزه و بسعر مغرى .. بمدينه نصر بالمنطقه العاشره ، على الشارع العمومي ( احمد الزمر ) .... بالقرب من كافه الخدمات و بمنطقه مدارس بكل أنواعها وبنوك ، تقع الشقه بالدور العاشر قبل الاخير ، يوجد بالعماره عدد 2 اسانسير ، يوجد بالشقه تليفون ارضى و واى فاى ، الشقه ممكن تستخدم كعياده نظراً لوجود عيادات بالعماره او مكاتب إداريه ، الشقه قريبه من التجمعات بالقاهره الجديده ، 5 دقائق من محور المشير العماره بناية 2004 ، الشقه مسجله بالشهر العقارى .. ولها حصه باﻻرض ، وبها كهرباء .. مياه .. غاز ، متاح تمويل عقارى مع أى بنك لو حبيت تقسيط
الشقه بالمواصفات الاتيه :

- مساحه الشقه : 125 متر

- مكونات الشقه : رسيبشن 2 قطعه + 2 غرفة نوم + حمام أيطالى + مطبخ

- نوع التشطيب: سوبر لوكس

للإستفسار: 01149747777 / 01006451333

مزرعة نموذجية مثمرة على طريق القاهرة الأسكندرية (كيلو 64) عند مدخل 6 .. تقع على طريق القري السياحية ( ساندرينى و ستيلا دي ماري و أفق ) .. المزرعه على بعد 4 كم من طريق القاهرة - إسكندرية الصحراوى الرئيسى ..

- المزرعه بها فيلا خاصة بحديقة و حمام سباحة وبها 3 أبار مياه عذبه

- المزرعه عليها منشآت إضافيه كغرف الحراسه و غرف العمال و عنابر مواشي و مستلزماتها

- المزرعه بها إداره و عمال و مهندس إشراف زراعى

- المزرعه تدر دخل سنوي مجزي

- المزرعه لها عقد من وزاره الزراعه وبطاقه حيازه

- المساحه الاجماليه للمزرعه : ٥٦ فدان و ٢٢ قيراط و ١٣ سهم ؛ تقريبا ٥٧ فدان

- يمكن الإستثمار و تطوير المزرعه الى قريه سياحيه و تقسيمها و بناء فيلا علي كل فدان بنسبه بناء تترواح من 2% إلى 14%

- تصريح بناء جاهز في العقد بنسبة 2%

للإستعلام: 01149747777 / 01006451333