Elnagar Engineering

🚨 ملفات تصالح _ مركز اسنا
🔥 عندك مخالفة وعاوز تتصالح؟
خليها علينا من أول خطوة لحد استلام الورق ✔️

📐 بنقدم:

- رفع و مطابقة أبعاد المبنى على الطبيعة
- إعداد الرسومات المطلوبة طبقًا للاشتراطات
- متابعة الملف لحد القبول النهائي

💼 شغلك مضمون مع مهندسين خبرة

📩 ابعتلنا دلوقتي وابدأ في التصالح

م/احمد محمود 01060397964
م / ابراهيم عبده 01555396244

📍 تصميم معماري احترافي – مركز إدفو
قطعة أرض أستاذ محمد نور

عميل كان عنده قطعة أرض وطلب يقسمها إلى شقتين متماثلتين بنفس الكفاءة والراحة ✔️

🔹 التحدي كان:
تحقيق أقصى استفادة من المساحة
مع الحفاظ على الخصوصية والتهوية والإضاءة لكل شقة

✅ تم تنفيذ:

- تقسيم متوازن 100% بين الشقتين
- استغلال ذكي لكل متر
- توزيع مثالي للغرف والخدمات
- مراعاة التهوية الطبيعية والإضاءة

📐 النتيجة؟
وحدتين جاهزين للسكن بنفس المستوى بدون أي إحساس بالضيق أو العشوائية

💡 التقسيم الصح مش بس جدران…
ده فرق كبير في الراحة + القيمة السوقية للعقار

❌ تقسيم غلط = خسارة مساحة وفلوس
✔️ تقسيم مدروس = استثمار ناجح

📩 لو عندك مساحة وعاوز تستغلها صح
كلمني وهنطلعلك أفضل حل معماري يناسب احتياجاتك

م/احمد محمود 01060397964
م / ابراهيم عبده 01555396244

📌 رخصة البناء في مصر 2026 (قرية / مدينة)
💣 قبل ما تبني… اقرأ البوست ده كويس علشان متخسرش فلوسك
🟢 الأول: إمتى الأرض ينفع لها رخصة فعلاً؟
علشان تاخد رخصة بناء قانوني لازم 4 شروط أساسية:
✔️ الأرض داخل الحيز العمراني المعتمد
✔️ معاك مستند ملكية واضح (عقد مسجل أو تخصيص) �
✔️ تعمل بيان صلاحية موقع قبل أي رسومات �
✔️ تلتزم بـ عرض الشارع + الارتفاعات + المخطط التفصيلي �

📌 غير كدا = رفض أو إزالة
🔴 إمتى الأرض مرفوضة من الأول؟
❌ أرض زراعي خارج الحيز
❌ مفيش طريق قانوني للأرض
❌ الأرض مش داخل تقسيم معتمد
❌ عايز تبني أكتر من المسموح
📌 الحالات دي مش بتترفض بس… دي بتتعرض للإزالة فورًا
🏠 الفرق الحقيقي (أرقام مش كلام)
🟡 في القرى:
✔️ نسبة البناء: حوالي 70% من مساحة الأرض �
✔️ الارتفاع مرتبط بعرض الشارع:

4 متر ➜ أرضي + 2
6 متر ➜ لحد 13 متر تقريبًا (3 أدوار) �

8 متر ➜ ممكن يوصل لضعف عرض الشارع
📌 لازم كمان تعمل جراج في أغلب الحالات حسب الاشتراطات
🔵 في المدن:
✔️ الارتفاع = حسب عرض الشارع مباشرة
✔️ في شوارع 8–10 متر ➜ الارتفاع ممكن يوصل ضعف عرض الشارع �
✔️ الالتزام بالمخطط التفصيلي إجباري (مش اختياري) �

📌 أي مخالفة = وقف شغل فورًا
⏱️ المدة الرسمية لاستخراج الرخصة
📌 من 26 يوم لـ 40 يوم حسب الحالة �

يعني لو حد بيقولك “هطلعلك رخصة في أسبوع”
👉 اعرف إنه بيضحك عليك
📄 خطوات الترخيص باختصار (الصح)
بيان صلاحية موقع
تعاقد مع مهندس + رسومات
مراجعة الملف (14 يوم)
تحديد الرسوم (10 أيام)
إصدار الرخصة خلال يومين بعد السداد �

⚠️ أهم غلطة الناس بتقع فيها
❌ “الأرض جوه البلد يبقى خلاص ينفع أبني”
🚫 غلط تمامًا
لازم:
✔️ داخل الحيز
✔️ داخل تقسيم
✔️ ليها شارع
✔️ مطابقة اشتراطات
💡 خلاصة الكلام
📌 البناء في مصر دلوقتي بقى “نظام” مش عشوائي
📌 أي خطوة غلط = فلوس بتضيع + ممكن إزالة
🔥 لو عندك أرض ومش عارف: تنفع ترخيص ولا لأ؟
ابعتلي اللوكيشن أو تفاصيل الأرض وأنا أقولك:
✔️ ينفع تبني ولا لأ
✔️ كام دور مسموح
✔️ هتحتاج تعمل إيه بالظبط
📩 ومتبدأش خطوة قبل ما تسأل… علشان متر واحد غلط ممكن يكلفك كتير

كل يوم معلومه في الهندسة
م/احمد محمود 01060397964
م / ابراهيم عبده 01555396244