RES Baltic Grupp

Septembrikuu turuülevaade

Augusti optimism kinnitati septembris, kus varasemate kuude tehingute põhjal näib, et kinnisvaraturu langus on jäänud seljataha.
Arenenud riikides on taastumine juba muutunud hinnakasvuks, kuid Eestis räägime praegu vaid tehingute arvu kasvust. Ostujoon ja tarbijate kindlustunne paranevad, mis võib peagi viia ka hindade tõusuni. Seetõttu peaksid ostjad olema aktiivsed, kuna kõrge pakkumise tõttu oleme praegu müügiturul, kus pangad püüavad pakkuda parimaid laenutingimusi. Siiski võib intressimäärade järsk langus tuua turule kiireid muutusi.

Eesti korteriturg
Esialgsete andmete kohaselt sõlmiti septembris korteriomanditega 1825 ostu-müügitehingut. See tähendab, et septembri tehingute arv jääb enam-vähem augustiga samale tasemele (1899 tehingut). Teist kuud järjest on sõlmitud üle 1800 tehingu, mida on viimati nähtud 2022. aasta augustis ja septembris. Eelmise aasta sama ajaga võrreldes on tehingute arv kasvanud 3%, samuti on tehingute mediaanhind teist kuud järjest tõusnud, nüüd 1,5%. Pikema aja jooksul on samuti nähtav tugev taastumine – III kvartalis toimus 5414 ostu-müügitehingut, mis on esmakordne kasv pärast 2022. aastat.

Tallinnas sõlmiti septembris 715 tehingut (augustis 727), mediaanhind oli 2762 €/m². Eelmise aasta sama ajaga võrreldes toimus peaaegu 8% rohkem tehinguid, kuigi mediaanhind langes 2,2%. Hinnastatistikat mõjutab uusarenduste madalam osakaal, kuid näeme, et hindade stabiilsus püsib nii uusarendustes kui ka järelturul. Hinnangud näitavad, et üha enam tehingute hindu ületab turuväärtust, mis viitab edasisele hinnaliikumisele.

Tartus jääb septembri tehingute arv varasema kahe kuu tasemele, sõlmitud on 143 tehingut, mediaanhind on 2327 €/m². Statistiliselt on tehingute arv võrreldes eelmise aastaga langenud, kuid Tartu trendid on sarnased Tallinna omadega ning ka siin on näha tehingute arvu kasvu.

Pärnus toimus septembris 60 tehingut, mis jääb alla pikaajalisele keskmisele. Eelmise aastaga võrreldes on tehingute arv suurenenud 10 võrra, samas on mediaanhind tõusnud, saavutades parima tulemuse (2193 €/m²).

Narvas sõlmiti septembris 61 tehingut, mediaanhind oli 537 €/m². Eelmise aastaga võrreldes vähenes tehingute arv, kuid mediaanhind jäi samaks. III kvartali andmed näitavad, et tehingute arv oli Narvas madalam kui I või II kvartalis ning pakkumishindades jätkub langus, mida mõjutavad kiiresti kasvavad küttekulud.

Kokkuvõttes näitab turg, et huvi ja aktiivsus on taastumas, mis loob soodsa keskkonna kinnisvara ostmiseks. Nõnda ei maksa kaua mõelda kinnisvara ostmisel, kui hea objekt on silmapiiril.

Allikas: Maa-amet.

Oled valiku ees, millist kinnisvara osta või hoopis tuleks enne oma praegune kinnisvara ära müüa? Võta ühendust ja leiame koos Sinu jaoks parima lahenduse!

Laenuturg jookseb eest ära – kas kõik hakkasid järsku kodu soetamiseks laenu võtma?

Laenu- ja kinnisvaraturg on Eestis jõudnud unikaalsesse olukorda, kus laenude aktiivsus on saavutanud rekordtaseme, samal ajal kui kinnisvaraturg püsib passiivne. Juulis väljastati Eestis kodulaene kogusummas 221 miljonit eurot, mis on üks kõrgeimaid näitajaid läbi aegade, ületades isegi eelmise aasta sama perioodi taset. Mais oli kodulaenude maht 199 miljonit eurot ja juunis 190 miljonit eurot. Seevastu kinnisvaraturg on jäänud tagasihoidlikuks, mis tekitab haruldase olukorra, kus laenu- ja kinnisvarategevus ei käi käsikäes.

Peamine põhjus, miks laenuturg püsib aktiivne, on kodulaenude refinantseerimine. See on muutunud populaarsemaks osaliselt tänu avalikule arutelule ja Euribori langusele, mis oli septembri alguseks langenud 3,35%-ni, võrreldes eelmise aasta lõpu ligi 4%-ga. Inimesed otsivad soodsamaid intressimäärasid, küsides madalamaid pakkumisi nii oma pangast kui ka konkurentidelt. See on tekitanud konkurentsi pankade vahel, mis on viinud intressimarginaalide languseni – mõnes pangas algab kodulaenu intressimäär näiteks 1,35%-st, millele lisandub Euribor.

Refinantseerimine sobib eelkõige neile, kes on kõrgema intressimääraga laenu võtnud ja kelle laenujääk on veel suur. Näiteks, kui laenu jääk on 60 000 eurot ja jäänud on maksta 10 aastat, võib refinantseerimine olla vähem kasulik. Samas kui laenu intressimarginaal on 2% või rohkem ja laen on võetud alles paar aastat tagasi, võib refinantseerimine aidata säästa märkimisväärselt, näiteks ühe toidukorvi võrra iga kuu.

Koduostjatel tasub praegu jälgida laenuturu konkurentsi, kuna intressimäärade langus võib pakkuda võimalusi refinantseerimiseks ja igakuiste laenumaksete vähendamiseks.

Allikas: Lumnior, Eesti Pank