IMMO ALGER

Abdellaoui Abderrahim عبد اللاوي عبد الرحيم

دفتر شروط في ميدان الرقمنة للترقية العقارية للبيع

رقمنة المشاريع العقارية كما لم ترها من قبل. فرصة استراتيجية.

إذا كنت من بين:

خبراء التسويق الرقمي العقاري

وكالات التسويق العقاري أو الرقمي

الوكالات العقارية

المرقيين العقاريين الراغبين في رقمنة مشاريعهم وتحسين أدائهم التجاري

الشركات الناشئة المتخصصة في تطوير تطبيقات الموبايل

دفتر الشروط لتبني واستغلال منصة ULTRA IMMO PRO الرقمية

لفائدة: [اسم المرقي العقاري أو المستفيد]

---

المادة 1: موضوع الدفتر

يهدف هذا الدفتر إلى تأطير استخدام [اسم المرقي العقاري أو المستفيد] لمنصة ULTRA IMMO PRO، كحل رقمي متكامل لتسيير وتسويق المشاريع العقارية، وفق القوانين الجزائرية.

---

المادة 2: الإطار القانوني

يستند المشروع إلى الإطار القانوني التالي:

القانون 18-05 المتعلق بالتجارة الإلكترونية

القانون 18-07 الخاص بحماية المعطيات الشخصية

القانون المدني الجزائري

التعليمات التنظيمية الصادرة عن CNRC والهيئات الرقابية الجزائرية

---

المادة 3: الأطراف المعنية بالمشروع

الجهة المستفيدة: ...........

الجهة المطورة/المرافقة: تُحدد من طرف صاحب المشروع

المكلف بالتنسيق بين التطبيقات: ...........

الجهة المشرفة: ...........

---

المادة 4: مكونات منصة ULTRA IMMO PRO

تتكوّن المنصة من منظومة مترابطة من التطبيقات تشمل ما يلي:

1. MÉTA IMMO Pro

استشارة وضعيات الشقق

المصادقة على الطلبات الاستثنائية

ا........

ا........

2. MÉTA IMMO Pro PLUS

مخصص للزبائن

متابعة الأشغال

ا.....
ا.....

3. MÉTA SYNDIC Mobile

تقديم وتتبع الشكاوى

طلب تدخلات

إدارة الأجزاء المشتركة

4. CRM IMMO (جاهز للاستعمال)

قاعدة بيانات مركزية

تتبع العملاء والتقارير

أدوات تحليلات ومواعيد

5. MÉTA BTP

إعداد دفتر الشروط

متابعة العروض والكميات

6. META ADS PRO

التسويق الرقمي للمشاريع العقارية

تسيير المصلحة الداخلية للتسويق

عرض خدمات ومنتجات BTP

---

المادة 5: حماية المعطيات

تلتزم الأطراف باحترام القانون 18-07 المتعلق بحماية المعطيات ذات الطابع الشخصي، وعدم استغلال أي بيانات خارج الإطار المهني المحدد في هذا الدفتر.

---

المادة 6: التزامات صاحب المشروع

توفير الموارد اللازمة لتنفيذ المشروع

تعيين منسق داخلي وممثل تقني

الاستخدام الحصري للمنصة داخل إطارها المحدد

احترام سرية البيانات والوثائق

---

المادة 7: آليات الدعم والشراكة

دعم فني مستمر

تخصيص مرن لواجهات المنصة حسب متطلبات صاحب المشروع

إمكانية شراكة تقنية أو تجارية مستقبلية لتوسيع النطاق

---

المادة 8: المدة والفسخ

مدة الاستخدام الأولية: 12 شهرًا

التجديد يتم تلقائيًا ما لم يتم الإشعار بعدم الرغبة قبل 30 يومًا

يحق لأي طرف فسخ العقد بعد إشعار كتابي مسبق

---

المادة 9: تسوية الخلافات

يتم تسوية النزاعات وديًا بين الأطراف غير المصمم للمنصة لان عمله في تحضير دفتر الشروط انتهى مسبقًا ومساعدته تطوعية غير إلزامية.
في حال تعذر ذلك، يُلجأ إلى الجهات القضائية المختصة بمقر صاحب المشروع.

---

المادة 10: أولوية التطوير وتخصيص المكونات

يحتفظ المستفيد من المنصة الرقمية بالحق الكامل في:

تحديد أولويات تطوير المكونات والتطبيقات حسب حاجياته التشغيلية.

طلب تأجيل أو إلغاء تطوير أي مكون غير ضروري في مرحلة معينة.

طلب تخصيص إضافي أو تعديل على إحدى الوظائف بما يتماشى مع خصوصية المشروع العقاري. ويتم تنفيذ هذه التعديلات بالتنسيق مع الجهة المطورة وفق جدول زمني متفق عليه.

---

المادة 11: تكلفة تصميم المنصة

تتم تكلفة التصميم أو إعداد دفتر الشروط بناءً على اتفاق بين المصمم و المستفيد من المنصة، على أن يتم تحديد المبلغ بالتراضي بين الطرفين.
يتم تسديد المبلغ إما دفعة واحدة أو على شكل أقساط قصيرة الأجل، وذلك حسب التفاهم بين الطرفين.
ويُؤخذ في الاعتبار أن عمل المصمم قد تم مسبقًا ويتضمن تحضير دفتر الشروط بكل دقة وعناية، مما يبرّر حق المصمم في التعويض المناسب.

---

المادة 12: حالة الموافقة بين الأطراف

في حالة الموافقة بين جميع الأطراف المعنية (المصمم، المطور، المشرف، المستفيد)، يتم تقديم كافة تفاصيل التطبيقات والوظائف التي ستتم إضافتها أو تعديلها في المنصة، وذلك بعد الاتفاق الكامل على مستحقات المصمم المالية أو تكلفة التصاميم وطريقة الدفع. يُشترط دفع تسبيق أولي لا يقل عن 30٪ من المبلغ الإجمالي قبل البدء في تنفيذ العمل.
أما بالنسبة لبقية المبلغ المتعلق بالمصمم، فسيقوم المستفيد بتقديم تعهد قانوني بإكمال دفع المبلغ المتبقي في أقرب الآجال، أو تحرير عقد وديعة لبقية المبلغ على أن يتم تسويته في غضون [تحديد المدة المتفق عليها] بعد الانتهاء من العمل.

---

التوقيعات

ممثل [اسم المرقي العقاري أو المستفيد]:
الاسم: ..............................................
التوقيع: ..............................................
التاريخ: ..............................................

المنسق التقني العام:
الاسم:........
التوقيع: ..............................................
التاريخ: ..............................................

الجهة المشرفة:
الاسم: ..............................................
التوقيع: ..............................................
التاريخ: ..............................................

الجهة المطورة:
الاسم: ..............................................
التوقيع: ..............................................
التاريخ: ..............................................

---

إليك ترجمة دفتر الشروط باللغة الفرنسية:

---

Cahier des charges dans le domaine de la numérisation immobilière – À vendre
La numérisation des projets immobiliers comme vous ne l'avez jamais vue. Une opportunité stratégique.

Public ciblé :

Experts en marketing numérique immobilier

Agences de marketing immobilier ou digital

Agences immobilières

Promoteurs immobiliers souhaitant numériser leurs projets et améliorer leurs performances commerciales

Startups spécialisées dans le développement d'applications mobiles

Cahier des charges pour l’adoption et l’exploitation de la plateforme numérique ULTRA IMMO PRO
Au profit de : [Nom du promoteur immobilier ou du bénéficiaire]

---

Article 1 : Objet du cahier des charges
Ce document vise à encadrer l’utilisation de la plateforme ULTRA IMMO PRO par [Nom du bénéficiaire], en tant que solution numérique intégrée pour la gestion et la commercialisation des projets immobiliers, conformément aux lois algériennes.

---

Article 2 : Cadre juridique
Le projet s’appuie sur les textes suivants :

Loi 18-05 relative au commerce électronique

Loi 18-07 relative à la protection des données à caractère personnel

Code civil algérien

Instructions réglementaires émises par le CNRC et les organismes de régulation algériens

---

Article 3 : Parties prenantes du projet

Bénéficiaire : ...........

Développeur/Accompagnateur : à désigner par le propriétaire du projet

Coordinateur entre les applications : ...........

Organisme superviseur : ...........

---

Article 4 : Composantes de la plateforme ULTRA IMMO PRO
La plateforme est constituée d’un écosystème d’applications interconnectées :

1. MÉTA IMMO Pro :

Consultation des situations des appartements

Validation des demandes exceptionnelles
... ....

2. MÉTA IMMO Pro PLUS :

Destiné aux clients

Suivi des travaux
... ....

3. MÉTA SYNDIC Mobile :

Dépôt et suivi des réclamations

Demande d’interventions

Gestion des parties communes

4. CRM IMMO (prêt à l’emploi) :

Base de données centralisée

Suivi client et rapports

Outils analytiques et planification

5. MÉTA BTP :

Rédaction de cahiers des charges

Suivi des offres et des quantités

6. META ADS PRO :

Marketing digital des projets immobiliers

Gestion du service marketing interne

Présentation des services et produits BTP

---

Article 5 : Protection des données
Les parties s’engagent à respecter la loi 18-07 sur la protection des données à caractère personnel et à ne pas utiliser les données en dehors du cadre professionnel défini.

---

Article 6 : Obligations du maître d’ouvrage

Fournir les ressources nécessaires à la mise en œuvre du projet

Désigner un coordinateur interne et un représentant technique

Utilisation exclusive de la plateforme dans le cadre défini

Respect de la confidentialité des données et des documents

---

Article 7 : Mécanismes d’assistance et de partenariat

Support technique continu

Personnalisation flexible des interfaces selon les besoins

Possibilité de partenariat technique ou commercial futur

---

Article 8 : Durée et résiliation

Durée initiale d’utilisation : 12 mois

Renouvellement automatique sauf avis contraire 30 jours avant échéance

Résiliation possible par tout acteur avec préavis écrit

---

Article 9 : Règlement des litiges
Les litiges sont réglés à l’amiable entre les parties, à l’exception du concepteur, dont le rôle dans la préparation du cahier des charges est terminé.
En cas d’échec, les juridictions compétentes au siège du bénéficiaire sont saisies.

---

Article 10 : Priorités de développement et personnalisation
Le bénéficiaire conserve le droit de :

Définir les priorités de développement des composants selon ses besoins

Reporter ou annuler le développement de composants non urgents

Demander des personnalisations fonctionnelles selon les spécificités du projet, en coordination avec le développeur selon un calendrier convenu

---

Article 11 : Coût de conception de la plateforme
Le coût de conception ou de rédaction du cahier des charges est convenu entre le concepteur et le bénéficiaire.
Le paiement peut se faire en une fois ou en plusieurs échéances selon l’accord.
Le travail préalable du concepteur justifie une compensation équitable.

---

Article 12 : Accord entre les parties
En cas d’accord entre toutes les parties (concepteur, développeur, superviseur, bénéficiaire), tous les détails des applications à ajouter ou modifier sont fournis.
Le paiement d’une avance de 30 % minimum est requis.
Le reste du montant est couvert par un engagement légal ou un contrat de dépôt, à régler dans un délai [à préciser] après la finalisation.

---

Signatures

Représentant du bénéficiaire :
Nom : ..............................................
Signature : ..............................................
Date : ..............................................

Coordinateur technique général :
Nom : ...........
Signature : ..............................................
Date : ..............................................

Organisme superviseur :
Nom : ..............................................
Signature : ..............................................
Date : ..............................................

Développeur :
Nom : ..............................................
Signature : ..............................................
Date : ..............................................

---

Oussama Promotion Immobilière
رقمنة المشاريع العقارية... فرصة شراكة استراتيجية

إذا كنت من بين:

خبراء التسويق الرقمي العقاري

وكالات التسويق العقاري أو الرقمي

الوكالات العقارية

المرقّيين العقاريين

الشركات الناشئة المتخصصة في تطوير تطبيقات الموبايل

ندعوك للمساهمة في تطوير وتسويق منصة ULTRA IMMO PRO، المنصة الرقمية المتكاملة لتسيير وتسويق المشاريع العقارية.

---

ما هي منصة ULTRA IMMO PRO؟

منظومة مترابطة من التطبيقات والحلول الرقمية تغطي كامل دورة حياة المشروع العقاري:
من التسويق الأولي إلى التسيير الإداري، إلى خدمة ما بعد البيع.

---

تطبيقات المنصة:

---

1. MÉTA IMMO Pro (الوظائف المخصصة – قيد التصميم)

الفئة المستهدفة : المرقّي العقاري، الإدارة العليا، مندوبي المبيعات
الوظائف الرئيسية:

استشارة وضعيات الشقق بالتفصيل

المصادقة على الطلبات الاستثنائية للإدارة العامة

الموافقة على طلبات وتكاليف التعديلات الداخلية

اعتماد السعر الأصلي لشقة بعد التراجع عن الشراء

تقييم قابلية تنفيذ التعديلات المقترحة

الترخيص بتسليم المفاتيح بصفة استثنائية

استشارة حالة التحصيل والمبالغ المتبقية حسب نسبة الإنجاز

عرض قائمة المدفوعات حسب المشروع أو الزبون أو البلوك

استعراض زيارات الزبائن حسب المشروع والفترة

إخفاء شقة وجعلها غير مرئية للفريق التجاري

إنشاء ملف عميل VIP غير ظاهر لفريق المبيعات

تعديل السعر الأصلي لشقة متوفرة أو شقة مباعة

---

2. MÉTA IMMO Pro PLUS (قيد التصميم – خاص بالزبائن)

الفئة المستهدفة : زبائن المشروع العقاري
الوظائف الرئيسية:

1. متابعة الأشغال:
استشارة حالة تقدم الأشغال في الشقة أو البلوك في الوقت الحقيقي.

2. إدارة الدفعات:
عرض الرصيد والمبالغ المتبقية حسب نسبة تقدم الأشغال.

3. إشعارات الدفع:
استقبال تنبيهات تلقائية عند اقتراب مواعيد الدفع، خصوصًا في حالة البيع على المخطط (VSP).

4. طلب زيارة:
برمجة زيارة للشقة في التاريخ المرغوب مباشرة عبر التطبيق.

5. إلغاء الحجز:
إرسال طلب إلغاء الحجز بسهولة.

6. أشغال التعديل:
تقديم طلبات تعديل لتخصيص الشقة حسب الرغبة.

---

3. MÉTA SYNDIC MOBILE (قيد التصميم)

الفئة : المقيمون، الإدارة، مزودو الخدمات
الوظائف:

تقديم وتتبع الشكاوى

طلب تدخلات صيانة

تقييم الخدمات

إدارة الأجزاء المشتركة

إشعارات تلقائية

---

4. CRM IMMO (نظام مكتبي – جاهز للعمل)

الفئة : المرقي العقاري، فريق المبيعات والتسويق
الوظائف:

قاعدة بيانات مركزية للعملاء

تتبع التفاعلات والمواعيد

أتمتة الرسائل والتنبيهات

تحليلات وتقارير أداء

تكامل مباشر مع تطبيقات الموبايل

---

5. MÉTA BTP (قيد التصميم)

الفئة : صاحب المشروع، مكتب الدراسات، مؤسسة الإنجاز
الوظائف المقترحة:

إعداد دفتر الشروط وتقسيم الحصص

متابعة العروض والمناقصات

إدارة الوضعيات والدفعات

المصادقة الرقمية على الفواتير والملاحق

تتبع الكميات والإنجازات

---

أهداف المنصة:

رقمنة شاملة لكل العمليات العقارية

تحسين تجربة الزبون والمقيم

تسهيل عمل الفرق التجارية والإدارية

تمكين إدارة ذكية واستباقية

توفير أدوات دقيقة لاتخاذ القرار

ربط فعّال لجميع المتدخلين في المشروع

---

فرص الشراكة المقترحة:

شراكات في التسويق الرقمي والترويج

شراكات في التطوير التقني والتنفيذي

التمثيل التجاري والتوزيع الجغرافي

شراكة استثمارية لتوسيع المنصة

---

ملاحظات مهمة:

نظام CRM IMMO جاهز للاستعمال الفوري ويمثل نواة قوية لرقمنة العلاقة مع الزبون.

وظائف التطبيقات الأخرى محددة مسبقًا وجاهزة للبرمجة من طرف الشركاء التقنيين.

الربط مطلوب بين MÉTA IMMO Pro وPro PLUS مع النظام المركزي أو مع CRM خاص بالمرقي.

تطبيق MÉTA BTP مخصص للصفقات العمومية وهو قيد التصميم من حيث الوظائف.

---

رؤية المنصة وقيمتها التسويقية:

ULTRA IMMO PRO ليست مجرد مجموعة تطبيقات، بل نظام رقمي موحّد يُعيد بناء العلاقة بين المرقّي العقاري، الزبون، والإدارة.
مصممة لتكون:

مرنة وقابلة للتخصيص

قابلة للتوسع والنشر المغاربي والإفريقي

متكاملة مع الدفع الإلكتروني، التوقيع الرقمي، أدوات التسويق المؤتمت، ومنصات عرض المشاريع العقارية

فرصة ريادية لبناء منظومة رقمية تخدم مستقبل السوق العقاري.
.....
تفضل النسخة الفرنسية المحدثة مع إدراج الوظائف الجديدة لتطبيق MÉTA IMMO Pro PLUS:

---

Digitalisation des projets immobiliers... Une opportunité de partenariat stratégique

Vous êtes :

Expert en marketing digital immobilier

Agence de marketing immobilier ou digital

Agence immobilière

Promoteur immobilier

Startup spécialisée dans le développement d’applications mobiles

Nous vous invitons à contribuer au développement et à la commercialisation de la plateforme ULTRA IMMO PRO, la solution numérique intégrée pour la gestion et la commercialisation des projets immobiliers.

---

Qu’est-ce que la plateforme ULTRA IMMO PRO ?

Un écosystème connecté d’applications et de solutions digitales couvrant l’ensemble du cycle de vie d’un projet immobilier :
du marketing initial à la gestion administrative, jusqu’au service après-vente.

---

Applications de la plateforme :

---

1. MÉTA IMMO Pro (Fonctionnalités en cours de conception)

Public cible : Promoteur immobilier, direction, commerciaux

Fonctionnalités principales :

Consultation des situations détaillées des appartements

Validation des demandes exceptionnelles DG (remises, cas spéciaux...)

Validation des demandes et des coûts des travaux de modification

Validation du prix initial en cas de désistement prolongé

Validation de la faisabilité technique des travaux de modification

Autorisation exceptionnelle de remise de clés

Consultation de l’état de recouvrement en fonction de l’avancement des travaux

Liste des paiements par projet, client, bloc...

Suivi des visites clients par période et projet

Blocage d’un appartement et masquage dans l’inventaire

Création de client VIP masqué pour l’équipe commerciale

Modification du prix d’un appartement disponible ou vendu

---

2. MÉTA IMMO Pro PLUS (Fonctionnalités en cours de conception)

Public cible : Clients des projets immobiliers

Fonctionnalités principales :

1. Suivi des travaux :
Consulter l’état d’avancement des travaux de son appartement ou bloc en temps réel.

2. Gestion des paiements :
Visualiser le solde de l’appartement et le reste à payer selon l’avancement.

3. Notifications de paiement :
Recevoir des rappels automatiques pour les échéances, notamment en cas de Vente Sur Plan (VSP).

4. Demande de visite :
Programmer une visite à la date souhaitée via l’application.

5. Annulation de réservation :
Soumettre une demande d’annulation de réservation facilement.

6. Travaux de modification :
Faire une demande pour personnaliser l’appartement.

---

3. MÉTA SYNDIC MOBILE (En conception)

Public cible : Résidents, gestionnaires, prestataires

Fonctionnalités principales :

Dépôt et suivi des réclamations

Demandes d’interventions techniques

Évaluation des prestations

Gestion des parties communes

Notifications automatiques

---

4. CRM IMMO (Système web prêt à l’emploi)

Public cible : Promoteurs, équipes commerciales et marketing

Fonctionnalités principales :

Base de données clients centralisée

Suivi des interactions et rendez-vous

Automatisation des messages et alertes

Rapports et tableaux de bord

Intégration directe avec les apps mobiles

---

5. MÉTA BTP (Fonctionnalités prévues – en conception)

Public cible : Maître d’ouvrage, maître d’œuvre, entreprise de réalisation

Fonctionnalités prévues :

Élaboration des cahiers des charges et répartition des lots

Gestion des appels d’offres

Suivi des situations de travaux et paiements

Validation électronique des factures et avenants

Suivi des quantités réalisées

---

Objectifs de la plateforme :

Digitalisation complète des opérations immobilières

Amélioration de l’expérience client et résident

Facilitation du travail des équipes commerciales et administratives

Gestion intelligente et proactive

Prise de décision basée sur des données fiables

Connexion fluide entre tous les acteurs du projet

---

Opportunités de partenariat proposées :

Partenariats en marketing digital et communication

Partenariats techniques pour le développement et l’exécution

Représentation commerciale et distribution géographique

Partenariat d’investissement pour l’expansion

---

Remarques importantes :

Le CRM IMMO est immédiatement opérationnel et constitue le noyau de la relation client digitalisée.

Les fonctionnalités des autres applications sont déjà définies et prêtes à être développées par les partenaires techniques.

Les apps MÉTA IMMO Pro et Pro PLUS doivent être intégrées au CRM central ou à un CRM propre au promoteur.

L’app MÉTA BTP est dédiée aux marchés publics et en cours de conception fonctionnelle.

---

Vision et valeur de la plateforme :

ULTRA IMMO PRO n’est pas un simple ensemble d’applications, mais un système numérique unifié qui redéfinit la relation entre le promoteur, le client et la gestion.
Pensée pour être :

Flexible et personnalisable

Évolutive et adaptée au marché maghrébin et africain

Prête à intégrer le paiement en ligne, la signature électronique, le marketing automatisé et les plateformes d’exposition

Une opportunité entrepreneuriale pour bâtir un écosystème numérique immobilier complet.

---

-