Amal Castel

En matière d’investissement, il y a toujours deux écoles : l’école « rapidité » et l’école « sécurité ». Quel que soit l’investissement que vous ferez, il y aura toujours un moyen d’aller plus vite, de faire plus fort, de gagner plus. Mais c’est aussi un risque que tout le monde n’est pas prêt à prendre.

De mon côté, j’assume complètement mon profil pragmatique et raisonnable : je ne vise jamais une rentabilité excessive (même si je n’investis jamais sans rentabilité !), mais je pose mes pions petit à petit pour construire mon patrimoine au fur et à mesure, et en toute sécurité.

J’ai beau croire en l’amour, je connais aussi très bien la fiscalité française. Et quand tout va bien, tout va bien… Mais quand tout va mal, ça peut aller vraiment très mal. L’immobilier c’est un investissement sur le long terme et risquer de tout perdre à cause d’une séparation et d’un montage mal pensé, c’est ajouter des galères qu’on peut éviter.

Bien sûr, on rêve de vivre heureux et d’avoir beaucoup d’enfants… Mais la réalité c’est que rien n’empêche d’être heureux et amoureux, avec un beau montage fiscal qui vous protègera tous les deux. Rien de mieux qu’une vision pragmatique de l’amour pour vous donner envie de faire de l’immobilier, n’est-ce pas ?

J’ai investi dans ma résidence principale tardivement. Non pas parce que je pensais que je ne pourrais plus investir dans l’immobilier après, mais plutôt parce que l’occasion ne s’était jamais vraiment présentée… On met toujours un peu plus d’émotionnel dans la résidence principale que dans des investissements locatifs où seuls les chiffres parlent.

Mais j’ai toujours conseillé à ceux qui le voulaient de le faire. Car acheter sa résidence principale, ce n’est pas ajouter une charge à votre calcul du taux d’endettement. C’est au contraire transformer votre loyer en patrimoine, gérer votre premier locataire, et comprendre sur le terrain comment entretenir une maison qui vous appartient.

On parle souvent de taux d’endettement et de SCI mais qu’est-ce que cela implique réellement ? Est-ce que la SCI permet à tout le monde de passer outre le taux d’endettement ? Et attention, qui dit SCI dit association… Une structure spécifique à ne surtout pas prendre à la légère dans la vie de votre entreprise.

De mon côté, c’est le fait d’avoir su trouver une stratégie immobilière rentable mais surtout extrêmement sécurisée, couplée avec une SCI (créée de façon raisonnée encore une fois) et un partenaire bancaire hors du commun qui m’a permis d’enchaîner les biens aussi rapidement et « facilement » (même si évidemment, tout bon investisseur saura qu’il n’y a pas facilité dans un investissement immobilier).