VPI Real Estate

Zářijová čísla potvrzují, že silné léto nebylo náhodou – počet nových hypoték vzrostl o 12 % meziměsíčně a o 30 % meziročně. Průměrná výše nové hypotéky poprvé překročila 4,3 milionu korun. 🏡💰

Průměrná úroková sazba zůstává na srpnových 4,52 %, takže výrazné zlevnění hypoték zatím nečekejme.

✅ Hypoteční trh ale zůstává velmi živý – Češi znovu věří vlastním nemovitostem.

Po letech útlumu zažívá letos pražský kancelářský trh jedno z nejdynamičtějších období. Díky velkému zájmu klesla neobsazenost administrativních ploch v hlavním městě na konci druhého kvartálu 2025 na pouhých 6,6 procenta, což je o procentní bod méně než ve stejném období loni. Ještě nižší úrovně pak dosahuje tento
ukazatel v centrálních částech Prahy, kde je volných pouze pět procent moderních kanceláří. Pro firmy to znamená omezený výběr a pro vlastníky budov věší prostor pro vyjednávání, což vede k dalšímu růstu cen, a to až k rekordní úrovni 29 až 30 eur za metr čtvereční měsíčně. Firmy zajímající se o expanzi i přesídlení do centra metropole musí plánovat s velkým časovým předstihem, neilépe 18 až 24 měsíců dopředu. Situace je důsledkem prakticky nulové výstavby nových kancelářských projektů v předchozích dvou až třech letech. Letos ve druhém čtvrt letí byly dokončeny pouze dva menší projekty o celkové ploše 6,6 tisíce metrů čtverečních. Větší přísun nových kancelářských ploch se očekává až v letech 2026 a 2027, kdy má být dokončeno na 210 tisíc metrů čtverečních kanceláří, které jsou aktuálně ve výstavbě. Většina těchto kanceláří je ovšem už předpronajata. ‍👨‍💼🖥

Dostupnost bydlení je velkým tématem v celé Evropě, na vrcholu žebříčku nejdražších nemovitostí v poměru k průměrném výdělku v dané zemi nyní vládne Amsterdam. Podle analýzy poradenské společnosti Deloitte tu zájemce o bydlení potřebuje ekvivalent 15,4 násobku roční mzdy. Na druhém místě se umístily Athény, kde bydlení vyjde na 15,3 násobek průměrné roční mzdy. V čele žebříčku ani letos nechybí Praha. S 15 násobkem roční mzdy nutného k pořízení 70metrového bytu v české hlavní město skončilo na třetím místě. 📈🏢

Na Jižním svahu v Libčanech vše běží podle harmonogramu a 1. etapa je kompletně prodaná. ✅

Zájem o projekt potvrdil, že kvalitní bydlení s promyšlenou architekturou a klidnou atmosférou má stále velkou hodnotu. 🍀

Nyní dokončujeme práce na inženýrských sítích a připravujeme půdu pro 2. etapu – ta nabídne tři elegantní domy s bytovými jednotkami a jeden samostatný rodinný dům. 🏡🏘

Jižní svah spojuje to nejlepší z obou světů – venkovský klid a městský komfort. Do Hradce Králové se dostanete za pár minut, ale doma budete mít prostor, výhled a pohodu, kterou ve městě nenajdete. 🌿

Na jednom z mála pozemků na rozvojovém území na místě bývalého nákladového nádraží na Žižkově, který vlastní městská část Praha 3, vyroste bytový dům Červený dvůr. Radnice městské části vypsala v srpnu architektonickou soutěž, jejímž výsledkem mají být městské byty nebo denní stacionář pro seniory. Městský pozemek o rozloze 2,6 tisíce metrů čtverečních se nachází východně od ulice K Červenému dvoru na dosud nezastavěné ploše mezi ulicemi Na Viktorie a U Staré cihelny. 🛤️🏭