Amadeus Real Estate

Metropolitní plán jasně ukazuje, že budoucnost výstavby neleží za hranicí města, ale uvnitř jeho současné struktury. Brownfieldy dnes tvoří více než polovinu rozvojových ploch a zároveň ukrývají většinu kapacit pro novou výstavbu.

Z developerského pohledu je to racionální přístup. Tato území už mají dopravní napojení, technickou infrastrukturu a vazby na městské služby. Výstavba zde není expanzí do krajiny, ale promyšleným doplněním městské struktury.

Pokud má Praha zvládnout růst o stovky tisíc obyvatel, musí pracovat s místy, která mají potenciál stát se plnohodnotnými čtvrtěmi – nikoli izolovanými projekty.

Nové čtvrti musí fungovat od prvního dne a to skvěle reflektuje například pražský metropolitní plán, který pracuje s principem „město krátkých vzdáleností“ – tedy prostředí, kde jsou bydlení, práce, služby i veřejný prostor v docházkové vzdálenosti.

To není jen urbanistická teorie. Z pohledu developera to znamená koordinovat funkce, kapacity a infrastrukturu už ve fázi přípravy projektu. Nejde jen o počet bytů, ale o to, zda vznikne skutečná městská čtvrť.

Plánovací smlouvy mezi městem a developery jsou v tomto směru klíčové. Umožňují lépe sladit investice do škol, parků nebo dopravy s tempem výstavby.

Pokud mají česká města růst kvalitně, musí růst kompaktně, s respektem k infrastruktuře a charakteru města. A není to jen Praha, ale například i Plzeň, kde připravujeme projekt Ameside, který zásadně pozitivně ovlivní podobu a fungování centra města.