SNARK reality

🏡Proč investoři přeplácejí hezké byty a podceňují čísla

✅Investice do nemovitostí bývá často považována za racionální disciplínu postavenou na číslech, lokalitě a dlouhodobém výnosu. Praxe ale ukazuje, že i zkušení kupující dělají rozhodnutí pod vlivem emocí. Stačí několik minut v atraktivně zařízeném bytě, výhled do zeleně nebo pocit, že „taková příležitost už nebude“, a původně analytický přístup rychle ustupuje intuici. Výsledkem může být přeplacená koupě, slabší výnos nebo komplikovanější budoucí prodej. Právě u investičních nemovitostí je přitom důležité oddělit osobní vkus od ekonomické reality.

✅Jednou z nejčastějších chyb je zaměňování bytu, ve kterém by člověk chtěl sám bydlet, za byt, který dává smysl jako investice. To jsou však dvě odlišné disciplíny. Kupující často preferují designové rekonstrukce, luxusní materiály, atypická řešení nebo dispozice, které jim osobně vyhovují.

✅Dalším častým jevem je soutěžení kupujících. Pokud je nemovitost prezentována kvalitně, má dobrý příběh a vyvolá pocit exkluzivity, řada zájemců začne rozhodovat impulzivně. Objevuje se strach, že pokud člověk nezareaguje ihned, příležitost zmizí. Tento efekt vede k navyšování ceny nad úroveň, kterou ospravedlňují výnosové parametry.

✅Zkušený investor se proto neptá, zda se mu byt líbí, ale zda při dané ceně funguje matematika celé transakce. Sleduje očekávaný nájem, výši fondu oprav, budoucí investice do domu, náklady financování, daňové dopady i realistickou likviditu při prodeji. Pokud čísla nevycházejí, emoce by měly ustoupit.

✅Profesionální přístup začíná jednoduchou otázkou: koupil bych tuto nemovitost i tehdy, kdybych ji nikdy neviděl zařízenou a hodnotil pouze data? Pomáhá pracovat s pevně nastavenými kritérii – minimální výnos, maximální cena za metr, požadovaná lokalita, technický stav domu nebo rezerva na opravy.

Zdroj: hypoindex.cz

🌟Novinka🌟 🏡Nabízíme k prodeji výjimečně prostorný a skvěle dispozičně řešený byt 3+1 o užitné ploše 93,4 m² v atraktivní lokalitě přímo v centru města Dobříše. ✅Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží zatepleného, cihlového, bytového domu a nabízí ideální kombinaci prostoru, praktičnosti a pohodlného městského bydlení. ✅Dominantou bytu je velká vstupní hala s množstvím úložných prostor, tři samostatné pokoje a oddělená kuchyň. ✅Byt je v původním, ale velmi dobrém a pečlivě udržovaném stavu, připravený k okamžitému užívání. Příjemným benefitem je lodžie ideální pro ranní kávu či relaxaci a také prostorný sklep o velikosti 9,9 m², který poskytuje nadstandardní úložný prostor. ✅Energetická náročnost budovy je vedena v kategorii C (PENB z r. 2019). Dům navíc prošel v roce 2021 zateplením, což přináší ještě lepší tepelný komfort a úsporu provozních nákladů. 👌Výborná poloha v centru města umožňuje mít vše důležité v pěší dostupnosti - školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní služby i zastávky autobusů PID. Těšíme se s Vámi na prohlídky🍀 Tým SNARK https://snark.cz/koupit/byt-3-1-v-centru-2026030007

🌟Novinka🌟

🏡 Nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům o dispozici 6+1 a užitné ploše 286 m². Díky své rohové poloze disponuje dům nadstandardně velkým pozemkem oproti srovnatelným řadovým domům v okolí, a to 580 m². Poloha domu je téměř ideální. Dům se nachází v klidné lokalitě města Dobříše, přesto nedaleko centra.

✅ Dům má suterén + 3 nadzemní podlaží. U vstupu do domu se nachází krytá terasa s grilem a udírnou. V přízemí pak dům nabízí obývací pokoj, jídelnu s kuchyňským koutem, koupelnu a dva pokoje. V patře je velká společenská místnost s funkčním krbem, ložnice, koupelna a pracovna/šatna. Také je zde vstup na lodžii vedoucí na jih do ulice a vstup na prostornou terasu vedoucí na západ do zahrady. V podkroví se nachází jeden pokoj a galerie. Součástí domu je také dvougaráž a rozlehlé sklepní prostory s přímým vstupem do zahrady.

✅ Dům byl postavený v r. 1986 a během let prošel několika úpravami a renovacemi. V r. 2007 byl instalován nový plynový kotel a provedena přístavba terasy, r. 2023 instalována nová okna (na některých oknech venkovní rolety), r. 2024 nový bojler na teplou vodu + fotovoltaika. V domě je zabezpečovací systém Jablotron.

✅ Dům nabízí variabilní dispozici vhodnou jak pro velkou rodinu, tak případně i pro úpravu na vícegenerační bydlení. Na zahradě je částečně zapuštěný bazén, malé okrasné jezírko, vzrostlé keře a stromky. Klidná lokalita a rohová pozice domu zajišťují dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci, rodinné aktivity nebo zahradničení.

🍀Neváhejte nás kontaktovat pro bližší informace či prohlídku domu.

Těšíme se na viděnou.
Tým SNARK

https://www.snark.cz/koupit/adov-rd-6-1-se-zahradou-2026030005

🏡Blíží se termín pro zaplacení daně z nemovitosti. Kde nejrychleji zjistíte platební údaje?

✅Finanční správa zahájila postupné rozesílání informací k úhradě daně z nemovitých věcí pro letošní rok. Většina poplatníků letos obdrží platební údaje elektronickou cestou, přičemž více než milion zpráv míří do datových schránek a další milion lidí dostane informace e-mailem.

✅Ti, kteří nevyužívají tyto digitální služby ani SIPO, obdrží klasickou papírovou složenku poštou nejpozději do 25. května. Veškeré platební údaje jsou také kdykoliv k dispozici po přihlášení do Daňové informační schránky (DIS+) na portálu MOJE daně

✅Hlavní termín pro zaplacení daně nebo její první části je stanoven na 1. června 2026.
➡️Pokud celková výše daně nepřesáhne hranici 5 000 korun, je splatná najednou v tomto červnovém termínu.
➡️V případě, že je vyměřená daň vyšší než 5 000 korun, mohou ji poplatníci uhradit ve dvou stejných splátkách, z nichž první musí být zaplacena do 1. června a druhá do 30. listopadu.

✅Daň se stanovuje souhrnně za všechny nemovitosti v rámci jednoho kraje, takže majitelé objektů ve více krajích mohou v jedné obálce obdržet i několik složenek najednou.

Zdroj: e15.cz

🏡Co je úschova peněz a proč je při koupi nemovitosti důležitá

✅Úschova peněz je dočasným uložením finančních prostředků u třetí, nezávislé strany. Ta je uchovává až do splnění předem stanovených podmínek. Při koupi nemovitosti jde o zásadní bezpečnostní mechanismus chránící zájmy obou stran transakce.

Úschova peněz:

➡️zajišťuje, že kupující nepřijde o peníze, pokud by nedošlo k převodu vlastnictví
➡️dává prodávajícímu jistotu, že kupující skutečně disponuje potřebnými finančními prostředky
➡️buduje mezi prodávajícím a kupujícím příjemné prostředí důvěry.

Co obsahuje smlouva o úschově peněz:

➡️identifikační údaje všech smluvních stran (schovatel, složitel, příjemce)
➡️přesné určení předmětu úschovy (výše částky, měna)
➡️účel úschovy (např. koupě nemovitosti) s odkazem na hlavní smlouvu
➡️podmínky pro uvolnění peněz z úschovy (jednoznačně definované)
➡️lhůty pro složení peněz do úschovy
➡️lhůty pro výplatu peněz z úschovy
➡️mechanismus prokazování splnění podmínek pro uvolnění (jaké dokumenty)
➡️nakládání s úroky z uložených peněz
➡️odměna schovatele a způsob její úhrady
➡️odpovědnost schovatele za škodu
➡️postup při nesplnění podmínek pro uvolnění
➡️náhradní mechanismy uvolnění v případě komplikací
➡️postup při řešení sporů mezi stranami
➡️možnosti odstoupení od smlouvy
➡️platnost a účinnost smlouvy

Zdroj: banky.cz

🏡Nájemní bydlení v Česku mění pravidla hry

➡️Nájemní bydlení v České republice prochází zásadní proměnou. Zatímco ještě před několika lety bylo vnímáno jako přechodné řešení, v roce 2026 se stává dlouhodobou volbou pro stále širší skupiny obyvatel. Vyplývá to z aktuálního Trend Reportu 2026, který mapuje vývoj realitního trhu a změny v preferencích domácností.

➡️Podle průzkumu mezi experty roste podíl lidí žijících v nájmu napříč generacemi – nejen mezi mladými, ale nově i mezi rodinami a lidmi ve středním věku. Důvodem je především dlouhodobě nízká dostupnost vlastnického bydlení, setrvávající vysoké úrokové sazby a změna životního stylu směrem k větší flexibilitě.

➡️Nájemní bydlení už není vnímáno jako dočasné řešení před vlastním bydlením. Stává se plnohodnotnou alternativou, která odpovídá současným ekonomickým i společenským podmínkám.

➡️Nájemné v posledních letech výrazně rostlo, zejména ve velkých městech. V roce 2026 se však trh postupně stabilizuje – meziroční růst nájmů se pohybuje nejčastěji v rozmezí 4 až 6 %, v některých regionech ale může dosahovat až kolem 10 %. Průměrná cena nájemního bydlení v Česku se na začátku roku 2026 pohybuje kolem 313 Kč za m², což představuje meziroční nárůst zhruba o 5–6 %.Trh se postupně dostává do fáze stabilizace. Nabídka nájemního bydlení roste, což pomáhá zmírňovat extrémní cenové výkyvy.

➡️Nejvyšší nájemné si dlouhodobě drží Praha, kde se u starších bytů ceny ve vybraných městských částech pohybují přibližně od 370 do 490 Kč za m². Například v Praze 1 dosahuje nájemné kolem 490 Kč za m², v Praze 2 přibližně 470 Kč a ve vybraných částech širšího centra, jako je Praha 3 nebo Praha 6, se pohybuje mezi 420 a 430 Kč za m². Mimo hlavní město jsou ceny nižší, rozdíly mezi regiony jsou však stále výrazné. V Brně se nájemné pohybuje kolem 355 Kč za m², ve Středočeském kraji přibližně 315 Kč a například v Pardubicích nebo Plzni okolo 285 Kč za m². Na opačném konci spektra stojí regiony jako Ústí nad Labem nebo Ostrava, kde se ceny drží výrazně níže, přibližně mezi 205 a 215 Kč za m².

Zdroj: hypoindex.cz