LandCheck

Přístupová cesta k pozemku a developerské projekty, to je evergreen možných nástrah koupě. Podobně jako u ostatních aspektů koupě od developera i zde platí to, že ve většině případů se musíte spolehnout na solidnost developera.

Na seznamzpravy.cz se můžete v posledním díle Záhad podívat, jak to vypadá, když sázka na developera nevyšla. Jsou to již poněkud extrémní případy, ale ukazují, do jaké situace se při neobezřetnosti může kupující dostat.

Sluší se ještě podotknout, že obce opravdu nemají prostředky na to, aby tahaly z bryndy vlastníky pozemků, které nějaký spekulant drží v šachu. Ostatně co by na to řekli zbylí obyvatelé obce, kdyby se obecní peníze použily k drahému výkupu pozemků pro příjezdovou komunikaci k několika parcelám místo opravy školky například.

Odkaz na reportáž: https://www.seznamzpravy.cz/clanek/porady-zahady-skupina-spekulantu-s-pozemky-drzi-v-sachu-obec-i-obcany-201392

Ochranná pásma týkající se přírody 🌲🏞

Jsou méně častá než infrastrukturní, ale i tak je třeba na ně dát pozor při koupi pozemku.

Při koupi stavebního pozemku se nejčastěji setkáme s ochranným pásmem lesa. Nejedná se o klasické ochranné pásmo, ale pro zjednodušení ho tak můžeme nazývat. Les je chráněn obecně lesním zákonem, který stanoví, že pro stavby nacházející se do 50 m od hranice lesa je nutné získat souhlas orgánu státní správy lesů (obecní úřady obcí s rozšířenou působností). Vedle toho bývá často stanoveno v územním plánu obce, že v určité vzdálenosti od lesa nelze stavět vůbec nebo jen něco. Tato pravidla pak budou hrát roli ve stanovisku odboru územního plánování.

Mezi další ochranná pásma „přírodního“ charakteru bychom mohli zařadit i OP vodního zdroje (týká se zejména nádrží, vodních toků, pramenů apod.), OP lázeňská, OP přírodních památek (národních parků, CHKO apod.), OP památných stromů a jiné. Tato ochranná pásma vznikají zpravidla ze zákona a je třeba si na ně dát pozor alespoň vždy, když tušíte, že by váš pozemek mohl být jimi dotčen (pozemek u řeky, v lázeňském městě, v národním parku). Každé ochranné pásmo má svá specifika a omezení, které se týkají výstavby.

V územním plánu bývají také vyznačeny lokality územního systému ekologické stability (ÚSES), v nichž není zástavba možná nebo jen za přísných podmínek. Ačkoli by pak pozemek ani neměl být stavební, je lepší zkontrolovat, zda není dotčen ochranou ÚSES z důvodu např. blízkosti. Zde pak záleží na detailnosti a přísnosti konkrétního územního plánu.

Dobrým východiskem je jako vždy územní plán, z něhož zjistíte, čeho „se můžete obávat“.

Ochranná pásma vodovodu a kanalizace 💧🔧

jsou celkem zrádná. Na jednu stranu vodovod a kanalizaci v blízkosti svého pozemku chceme, abychom se na ně mohli napojit bez zvýšených nákladů, na druhou stranu i tyto inženýrské sítě disponují ochrannými pásmy, která mohou omezit naši stavbu.

Ochranná pásma vodovodního řadu i kanalizační stoky do průměru 500 mm činí 1,5 m, nad tento průměr činí 2,5 m. U potrubí nad 200 mm uloženého více než 2,5 m pod povrchem se tyto vzdálenosti zvyšují o další metr. V ochranném pásmu lze mimo jiné provádět stavby a zemní práce jen se souhlasem vlastníka či provozovatele.

Rozsah ochranných pásem vodovodu a kanalizace není tedy příliš omezující. Problém zpravidla nastává v případech, kdy původně pozemek vůbec nebyl určen k zastavění a z nějakého důvodu bylo rozhodnuto o vedení potrubí „jeho prostředkem“. Mírné komplikace mohou také nastat v případě, že je vodovod nebo kanalizace umístěna na okraji komunikace, pak může omezovat vlastníka pozemku například při umístění plotu nebo zpevněných ploch. Také by měl být zachován volný přístup k potrubí pro provozovatele za účelem oprav.

Obecně doporučujeme zjistit si umístění vodovodního řadu a kanalizační stoky, v případě stísněných podmínek nebo trasy kolidující s vašimi záměry je pak na místě zvýšená pozornost.

Druhy ochranných pásem 🚯❌

a u jakých staveb a zařízení je můžete očekávat. Minule jsme se rozpovídali o důležitosti prověřování ochranných pásem, dnes se zaměříme na jejich druhy a objekty, které jsou jimi obvykle chráněny.

Infrastrukturní a technická ochranná pásma chrání stavby a zařízení technické a dopravní infrastruktury. Mezi ně patří typicky třeba liniové stavby, tj. stavby, jejichž délka výrazně převyšuje šířku a výšku, jako je například kanalizační a vodovodní potrubí, elektrické a telekomunikační vedení, plynovody, silnice nebo železnice. Dále se jedná o související stavby, např. trafostanice, plynojemy, vodárny apod.

Přírodní ochranná pásma slouží k ochraně přírody. Nejčastěji se u stavebních pozemků setkáváme s ochranným pásmem lesa, vodního zdroje, památných stromů nebo zvláště chráněných území. Zde je třeba vzpomenout také biokoridory a biocentra, kde rovněž nelze zpravidla umisťovat stavby, ale na to většinou územní plány pamatují a zařazují je do ploch zeleně.

Kulturní ochranná pásma ovlivňují stavění hlavně v centrech větších nebo historických obcí, a to z hlediska odstraňování, změny a vzhledu staveb. Archeologické nálezy samotnou možnost výstavby neblokují, ale mohou ji výrazně zpozdit.

Ochranná pásma specifických staveb jsou taková „zbytková“ kategorie. Některé stavby mívají ochranná pásma velmi často, např. letiště (včetně ochranného hlukového pásma) nebo pohřebiště. Dalšími představiteli objektů s ochranným pásmem jsou ty, které mohou negativně působit na své okolí, to jsou zejména zemědělské a průmyslové provozy. Jejich ochranná pásma bývají zřízena jako součást rozhodnutí o povolení stavby.

Rozsah ochranného pásma se u jednotlivých staveb a zařízení liší. Stejně tak způsoby zjištění jejich zřízení. Je však velmi důležité vědět, že existují a že mohou výrazně ovlivnit stavbu vašeho domu.

Prověřovat nemovitosti před koupí není v Česku zatím zvykem, ať už se jedná o byt, dům nebo pozemek. 🏠 🆘

Kupující často rozmýšlí více nad koupí kola, kočárku nebo počítače za pár desítek tisíc víc než nad koupí nemovitosti za několik milionů.

Obzvlášť u domů a pozemků se takový přístup může pořádně vymstít. Na rozdíl od nevhodného počítače vás to totiž může stát celoživotní úspory a hypotéku k tomu.

Buďte prozíraví a prověřujte nemovitosti před tím, než je koupíte. Prověrka za pár tisíc se zvlášť u pozemku mnohonásobně vyplatí. Napište nám zde do zprávy o nezávaznou konzultaci nebo nás doporučte svým známým!