Feod Group

€197,7 млн за три місяці: що відбувається на ринку елітної нерухомості Кіпру?

📊 За підсумками I кварталу 2026 року сукупна вартість 50 найбільших угод на ринку елітної нерухомості Кіпру досягла €197,7 млн

Основні показники
🔹 Лімасол зберіг лідерство з обсягом угод €107,2 млн.
🔹 Значну частину найбільших продажів становили земельні ділянки.
🔹 Пафос продемонстрував високий попит як на землю, так і на житлову нерухомість преміум-класу.

💡 Найцікавіший тренд кварталу — домінування земельних активів. Шість із десяти найдорожчих угод пов'язані саме із придбанням земельних ділянок або девелоперських проєктів.

Чому це важливо саме зараз?
Коли професійні інвестори купують землю за десятки мільйонів євро, це не випадковість — це сигнал ринку. Саме в такі моменти формуються майбутні точки зростання та найвигідніші можливості для капіталу.

🔍 Повний огляд ринку, ТОП-10 найдорожчих угод, регіональна аналітика, інвестиційні тренди та прогноз розвитку читайте на нашому сайті

Елітна нерухомість Кіпру: I квартал 2026 ▶️ Feod Group Найбільші угоди з елітною нерухомістю Кіпру у 2026 році: Лімасол і Пафос. Читайте про прогнози ринку й тренди I кварталу на investment-cyprus.com

🇨🇾 Кіпрський холдинг + 🇵🇱 Польська операційна компанія: як працює Parent–Subsidiary Directive?

❓Що таке Parent–Subsidiary Directive
Це директива ЄС, яка створена для того, щоб уникнути подвійного оподаткування всередині груп компаній у різних країнах ЄС.

❓ «Чи можна виплачувати дивіденди з Польщі на Кіпр без податку у джерела?»
✔️ Так, при правильній структурі.

❓ Як відбувається на практиці
Польська операційна компанія сплачує корпоративний податок (19%, іноді 9%).
Після цього чистий прибуток може виплачуватися як дивіденди кіпрській холдинговій компанії.
За загальним правилом Польща утримує 19% withholding tax з дивідендів. Але якщо виконуються умови EU Parent–Subsidiary Directive, ставка податку у джерела може бути 0%.

Основні умови для 0% WHT:
▪️ кіпрська компанія прямо володіє щонайменше 10% польської компанії;
▪️ термін утримання — зазвичай 2 роки;
▪️ обидві компанії є податковими резидентами ЄС;
▪️ є реальна substance на Кіпрі: управління, директор, офіс, банківський рахунок, корпоративна функція;
▪️ кіпрська компанія є фактичним отримувачем доходу — beneficial owner.

Чому substance критично важливо?
Якщо кіпрська компанія просто «паперовий холдинг» без функцій і одразу пересилає гроші далі (наприклад, до третьої країни), Польща може відмовити у пільзі та утримати податок.

У 2026 році міжнародне структурування — це вже не просто “зареєструвати компанію на Кіпрі”.
Це комплексна робота: податковий аналіз, правильне корпоративне володіння, substance, управління та захист структури перед банками й податковими органами.

Feod Group створює кіпрські структури, аналізує ризики та будує робочі рішення.
Звертайтесь — проаналізуємо вашу ситуацію та запропонуємо безпечну модель.
🇨🇾 +357 96 345 275 | 🇺🇦 +38 050 393 90 30
➡️ Юристи на Кіпрі https://t.me/feodgroup

Дедалі більше українців на Кіпрі перестають сприймати острів як тимчасову точку перебування. Для одних це вже місце роботи та навчання дітей, для інших — юрисдикція для міжнародного бізнесу, інвестицій або захисту сімейного капіталу. Разом із новими можливостями водночас зростає кількість юридичних, податкових та банківських питань, які ще кілька років тому більшість українців просто не розглядали.

Як правильно будувати юридичну модель життя та бізнесу, чому проста реєстрація компанії вже не працює без реального substance, а також які помилки найчастіше коштують інвесторам часу, грошей і нервів — обговорюємо з Оленою Джорджио, засновницею FEOD GROUP.

Практичні сценарії для українців на Кіпрі: перехід із Temporary Protection на стабільний статус, податкове резидентство, відкриття компаній, інвестиції в нерухомість, банківський комплаєнс, ризики роботи через український ФОП та реальні кейси бізнесу на острові.

Це одна з тих розмов, які варто прочитати кожному українцю, хто пов’язує своє майбутнє з Кіпром — незалежно від того, ви найманий працівник, підприємець, інвестор чи родина, яка поступово переносить сюди центр свого життя.

Повне інтерв’ю читайте на сайті UKRCY.news або за посиланням у першому коментарі 👇