Estudio ROER

Febrero, mes de segundas oportunidades 💕

¿Un arquitecto te dijo que tu casa es irregularizable? Pide una segunda opinión. A veces la solución existe, solo falta encontrarla.

Caso real + guía práctica: [https://www.estudioroer.com/blog/articulos/casa-irregularizable-no-te-rindas.html](https://www.estudioroer.com/blog/articulos/casa-irregularizable-no-te-rindas.html)

🚨 CASO SAN BERNARDO: De ILEGAL a Certificado ✅

¿Tienes una propiedad que excede su capacidad legal y está sin Recepción Municipal? Este es tu caso.

Esta vivienda en San Bernardo partió con problemas graves: construida más allá de lo permitido y con serios problemas de habitabilidad (habitaciones sin ventanas, ventilación nula). Estaba en riesgo de multas y con su valor estancado.

Nuestra Solución fue una cirugía legal y arquitectónica:

Legalidad: Rediseñamos el 2° piso por completo para cumplir con Rasantes y Distanciamientos estrictos, asegurando la aprobación de la DOM (Dirección de Obras Municipales).

Funcionalidad: Reubicamos la escalera y reordenamos el primer nivel, convirtiendo una construcción ilegal en un hogar funcional, iluminado y 100% legal.

El resultado: Una propiedad legalizada que cumple la Ley General de Urbanismo y Construcciones y ve su valor comercial disparado.

¿Crees que tu proyecto en tu comuna es un caso perdido de Regularización en Chile?

Diagnóstico Rápido: Te decimos exactamente cuánto cuesta y cuánto demora legalizar tu casa.

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🏡 Casa nueva en Peñaflor | Proyecto arquitectónico en sitio eriazo

Diseñamos esta vivienda unifamiliar aplicando las normas generales de la OGUC, con un adosamiento al 100% del deslinde hacia la propiedad vecina, conforme al artículo reglamentario y con autorización notarial. Esta estrategia permite maximizar el uso del terreno, mejorar la eficiencia constructiva y respetar los límites urbanos establecidos.

📐 La planta arquitectónica se organiza de forma funcional y acogedora:

Zona social integrada con estar, comedor y cocina en un espacio continuo y luminoso

Tres dormitorios distribuidos para privacidad y confort

Dos baños estratégicamente ubicados

Acceso directo desde la vía pública y áreas exteriores que aportan identidad y resguardo

🌿 El diseño exterior combina paisajismo nativo, materiales cálidos y una estética contemporánea que dialoga con el entorno.

🔹 Hostal San Joaquín | Proyecto de Renovación y Ampliación Arquitectónica
🔸 Arquitectura estratégica + regularización DOM + uso comercial Este proyecto comenzó como departamentos de arriendo, pero tras una denuncia por edificación irregular, se replanteó completamente.

✅ Se proyecta como hostal, figura legal que permite regularizar y ampliar bajo normativa vigente.

🏗️ Se incorpora una estructura nueva en el antejardín para cumplir con el agrupamiento continuo exigido por la Ordenanza Local de San Joaquín. 🔧 Las edificaciones traseras sin permiso ni recepción se transforman para generar nuevos espacios habitables y funcionales.

📐 El diseño responde a lo existente, propone una ampliación coherente y cumple con los requisitos de aprobación DOM. 🖼️ Las últimas imágenes son renders generados con IA, que muestran el resultado proyectado: una fachada urbana, moderna y viva.

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✅ Checklist listo para construir 🏗️! Asegura tus documentos clave para agilizar trámites con la Dirección de Obras Municipales (DOM) 🚀.

¡Gestiona tus permisos municipales con confianza! 📚🏗️ Conoce los pasos clave para obtener el Certificado de Informaciones Previas, Permiso de Edificación y Recepción Municipal.