SO Perfect Royal

1. Savoir définir son objectif

Ce n’est ni plus ni moins que le béaba de tout investissement :

Quel est l’objectif ?

Qu’attendez-vous de cet investissement ?

Pourquoi vouloir investir dans l’immobilier ?

Pour y vivre, maintenant ou demain ?

Pour percevoir des revenus réguliers ?

Immédiats ou au jour de votre départ à la retraite ?

Pour défiscaliser ?

2. Savoir définir son budget…

*Quelle est votre capacité d’épargne ?

*Combien êtes-vous prêt(e) à investir tous les mois de votre poche pour financer cet investissement ?

3. Savoir définir son mode de financement
C’est l’une des composantes fondamentales pour un investissement optimisé. A bien équivalent et à financement différent, la rentabilité globale de l’opération peut fortement varier.

Financement 100% cash ?

Mix cash-crédit ?

100% crédit ?
Trop d’investisseurs ont par exemple le réflexe de vouloir injecter du cash pour financer une opération immobilière locative. Et ce n’est pas toujours ce qu’il y a de plus judicieux.

4. L'emplacement du bien
Ce choix doit se baser sur une analyse objective d’un ensemble de critères spécifiques. Et ils sont nombreux

La demande locative

La population (taille, répartition)

L’évolution démographique de la ville

De la région , Le taux de chômage

Les projets urbains

Le prix moyen de l’immobilier

Son évolution

Le bassin d’emploi

5. Savoir anticiper la transmission de son patrimoine immobilier …
Car si cette transmission n’est pas anticipée, cela peut avoir pour conséquence pour vos héritiers (généralement vos enfants, le conjoint survivant étant exonéré de droits de succession)de devoir vendre dans la précipitation.Une technique consiste à loger son patrimoine immobilier au sein d’une (ou plusieurs) Société Civile Immobilière (SCI) pour faciliter la transmission





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