Urban Project SA

URBAN VISION | Le développeur immobilier et la connaissance du terrain.

Partir de l’existant
Le développeur immobilier pilote le montage de projets dont il pense le concept et mesure les moyens nécessaires. Aux premiers rangs de ses compétences : l’anticipation, la connaissance de la réglementation, de la finance et du terrain bien entendu. « Il est sur le qui-vive, il sent quand la ville va bouger, explique Xavier Jeanneret, directeur général d’Urban Project SA. « Les infrastructures, les bretelles autoroutières peuvent révéler une zone à l’étroit et induire un percement du tissu urbanistique ». Le rôle du développeur est de voir ces changements et de savoir comment les accompagner pour impacter la structure d’une commune dans le bon sens.

Partir du vide
Lorsque le développeur part d’un terrain vierge, la démarche est différente. Il lui faut attirer sur une zone de quelque 20 000 ou 100 000 mètres carrés, ce qui n’existe pas. « Une ville c’est un peu comme une pizza, parfois une part manque », décrit le chef d’entreprise et de projets, « mais on ne part jamais vraiment d’une feuille blanche ». Vierge de toute construction ne signifie pas vierge de toute loi. Depuis 40 ans, l’unité du territoire helvétique est garantie par la Lex Friedrich qui contrôle l’accès à la propriété immobilière et de ce fait les investissements étrangers.

Toutefois, la zone peut se trouver sur différentes localités et dépendre de plusieurs autorités. Elle peut aussi être classée parmi les surfaces d’assolement. Sans compter la réglementation propre à certains biens tels que les résidences secondaires dont le pourcentage par commune est limité par la Lex Weber. À charge au développeur de trouver les solutions et d’innover pour valoriser.

En cette période de fêtes, la Direction et les collaborateurs de Genève et les collaborateurs de Bulle vous souhaitent un joyeux Noël ! 🎄✨

Notre grenouille du Quartier de l’Étang et notre vache bulloise se joignent à eux pour l’occasion !