W Par Willy Forge

Boom 🔥💥 🔥

Stratégie W***y Forge

Étape #1
Positionnement Stratégique:
- Explication marché équilibré = 1 an d’inventaire = 1 acheteur pour 1 vendeur

Marché d’acheteur = 1 an et demi ou + d’inventaire = .5 acheteur pour 1 vendeur

Marché de 🔥🔥🔥 = marché vendeur = 6 mois et moins d’inventaire 🔥💥🔥 = minimum 2 acheteurs pour 1 vendeur!

J’explique à mon client qu’à St-Jean-Sur-Richelieu nous sommes à 8 acheteurs pour un vendeur et que malgré ça il y a des propriétés vendues sous le prix demandé.

Évaluation municipale: +/- 240k
La banque a évalué la propriété en novembre à 247k pour un refinancement.

Étape #2
Explication de la stratégie:

Les comparables affichés à 270k se vendent entre 245k et 255k

Le comparable le plus cher a été vendu à 260k

J’évalue la maison à 250k et je dis au vendeur de s’attendre à vendre la propriété à 260k. Dans mon fort 💪 intérieur je suis persuadé de pouvoir vendre à 275k afin d’établir un nouveau record maison 🏠 centenaire dans Iberville!

J’explique à mon client qu’il doit s’afficher à un minimum de 224k pour aller chercher le maximum et à un maximum de 249k si on veut profiter du 8 acheteurs pour un vendeur.

Étape #3
Le client décide par lui-même de faire sauter la caisse 🏦

Résultat:

- 4 jours de visite
- + de 40 visites
- 15 promesses d’achat
= vente de 🔥🔥🔥

Lors de la présentation d’offres j’explique à mon client que malgré la lettre de pré-approbation de 400 000$ nous ne devons pas nous aventurer avec une promesse d’achat à 101 000$ de plus que le prix demandé car la banque ne financera pas pour une valeur de plus de 270 000$ et la différence devra être assuré par un acheteur qui ne possède pas la différence.

Le 2e était moins risqué mais quand même.

Je lui suggère alors de choisir la 3e offre. Selon vous, a-t-il choisi l’offre la plus élevée, la 2e ou la 3e?

Et vous, qu’auriez-vous fait 🔥

Qui veut un lead à 1 million de dollars 💵 ?