Brian Nguyen - Calgary Realtor

📊 CALGARY MARKET UPDATE – THÁNG 5/2026

Thị trường bất động sản Calgary đang dần chuyển hướng cân bằng hơn, nhưng cũng tùy theo loại hình nhà ở:

🏡 Tổng quan thị trường:
• Giá benchmark trung bình toàn thành phố: $568,800
• Doanh số bán nhà giảm khoảng 6% so với cùng kỳ năm ngoái
• Nguồn cung tăng lên gần 6,000 căn trên thị trường
• Months of Supply: 2.8 tháng – cho thấy thị trường đang tiến gần trạng thái cân bằng hơn.

🏠 Detached Homes (Single house)

Đây vẫn là phân khúc mạnh nhất của Calgary:
• Giá benchmark: $745,400
• Các khu vực NW, West và South vẫn nghiêng về phía người bán.

🏘️ Townhouses / Row Homes
• Giá benchmark: $422,900
• Thị trường tương đối cân bằng
• Người mua có nhiều lựa chọn hơn so với năm trước. Rất nhiều khu vực mới đang trong quá trình xây dựng

🏢 Condos / Apartments

Đây là phân khúc có lợi nhất cho người mua hiện nay:
• Giá benchmark: $301,400
• Giá giảm gần 9% so với năm ngoái
• Nhiều cơ hội thương lượng giá và điều kiện mua bán.

💡 Điều đáng chú ý:

Calgary hiện đang là "2 thị trường trong 1". Detached homes vẫn khá cạnh tranh, trong khi condo đang tạo ra nhiều cơ hội cho first-time home buyers và nhà đầu tư. Chính sách mới của chính phủ năm nay cũng hỗ trợ rất nhiều cho first-time home buyers, và các chính sách hoàn thuế khá tốt. Nếu mọi người muốn tìm hiểu thêm về thị trường nhà đất, hoặc các chính sách khai thuế/ giảm thuế cho người mua nhà lần đầu thì đừng ngần ngại nhắn cho mình nha

Mình là Bảo, realtor ở Calgary. Chuyện gì khó có Bảo lo, hy vọng mọi người có thể hiểu thêm về nhà đất và cuộc sống ở Calgary qua trang của mình. Nếu vẫn còn thắc mắc, thì đừng ngại nhắn cho mình tại đây:

Brian Nguyen | CIR Realty
📱| (587) 889-8573
📧| [email protected]
🌐| Briannguyenyyc.com

PRIVATE DEAL – DRUMHELLER HOUSE FOR SALE
🏡 4 Beds | 2 Baths
📍 Located near schools, parks, and the hospital - Only steps away from Greentree School and walking distance to the grocery store & several amenities.
✔️ Quiet, friendly community
✔️ Move-in ready
✔️ Currently fully rented (30 days’ notice to move out if necessary, positive cash flow)
✔️ Full renovation: New carpet, modern recessed lighting, vinyl plank flooring, knockdown, ceilings, fresh paint, tow renovated bathrooms, and a stainless steel kitchen appliance package for the chef in your family
Drumheller offers a peaceful lifestyle with beautiful surroundings. This property also presents strong rental income potential, making it a great opportunity for both homeowners and investors.
📩 Message me for more details:
Brian Nguyen | CIR Realty
📱 (587) 889-8573
📧 [email protected]
🌐 Briannguyenyyc.com

CÓ NÊN XIN PRE-APPROVAL CHO MORTGAGE?

Mortgage pre-approval (xác nhận trước khoản vay mua nhà) là bước ngân hàng hoặc mortgage broker đánh giá sơ bộ tình hình tài chính của bạn để xác định bạn có thể vay bao nhiêu tiền mua nhà.

Những giấy tờ họ sẽ xem xét gần giống với khi bạn nộp xin mortgage, mình đã list cụ thể ở đây, mọi người có thể tham khảo thêm: https://www.facebook.com/share/p/1Dwn28rGjY/

Khi xét pre-approval mortgage, ngân hàng sẽ xem xét các khoản thu nhập, việc làm, tín dụng, các khoản nợ bạn đang có và số tiền bạn có thể down payment, và hồ sơ tài chính tổng thể

Nếu được ngân hàng duyệt, bạn sẽ biết được mức vay tối đa được ước tính, khoảng giá nhà bạn có thể mua và lãi suất được “giữ” trong thời gian nhất định (thường 60–120 ngày)

LỢI ÍCH CỦA PRE-APPROVAL

1. Biết rõ ngân sách mua nhà

Khi biết được cụ thể khoản có thể vay thì việc tìm nhà sẽ dễ hơn.

2. Tăng sức mạnh khi mua nhà

Khi có pre-approval:

Nếu như có nhiều người muốn mua, thì chủ nhà có thể sẽ ưu tiên những ai đã được duyệt mortgage hơn vì họ thấy bạn có độ tin cậy cao hơn, hồ sơ giấy tờ nhanh hơn và nghiêm túc hơn

Khách của mình có vài người đã lỡ mất deal chỉ vì chưa có pre-approval mortgage, nên nếu mọi người đã chắc chắn muốn mua thì rất nên xin duyệt mortgage trước khi mua nha.

3. Giữ lãi suất (rate hold)

Nếu lãi suất tăng trong thời gian pre-approval thì bạn có thể vẫn giữ mức lãi đã được chốt trước đó

4. Phát hiện vấn đề tài chính sớm

Ví dụ, mọi người có credit score thấp, nợ quá cao, thu nhập chưa đủ mạnh, nguồn tiền down payment chưa rõ thì khi phát hiện vấn đề sớm có thể giúp mọi người có thêm thời gian để chuẩn bị và sửa lỗi trước khi mua nhà thật.

Nhưng các bạn nên lưu ý, pre-approval không phải là phê duyệt cuối cùng. Khi chính thức xin mortage, ngân hàng vẫn sẽ kiểm tra lại:

-Ngôi nhà bạn chọn
-Appraisal (giá thẩm định)
-Hồ sơ tài chính cập nhật
-Tình trạng việc làm

Bạn vẫn có thể bị từ chối nếu:

-Mất việc hoặc đổi việc không ổn định
-Tăng nợ mới (vay xe, thẻ tín dụng…)
-Nhà không đạt giá trị thẩm định

VẬY THÌ CÓ NÊN XIN PRE-APPROVAL KHÔNG?

👉 Nên, trong hầu hết trường hợp, đặc biệt nếu bạn:

-Đang có kế hoạch mua nhà trong 1–6 tháng tới
-Chưa rõ ngân sách thực tế
-Muốn đi xem nhà nghiêm túc
-Lần đầu mua nhà

Mình là Bảo, realtor ở Calgary. Chuyện gì khó có Bảo lo, hy vọng mọi người có thể hiểu thêm về nhà đất và cuộc sống ở Calgary qua trang của mình. Nếu vẫn còn thắc mắc, thì đừng ngại nhắn cho mình tại đây:

Brian Nguyen | CIR Realty
📱| (587) 889-8573
📧| [email protected]
🌐| Briannguyenyyc.com

GIẤY TỜ CẦN CHUẨN BỊ TRƯỚC KHI XIN MORTGAGE

Dù hiện tại thị trường đã không còn quá cạnh tranh như trước, nhưng đôi lúc những căn đắc địa hoặc giá tốt cũng sẽ có tỉ lệ cạnh tranh khá cao.

Vậy nên nếu mọi người đang có nhu cầu mua, thì mình khuyên mọi người nên chuẩn bị các giấy tờ sau càng kĩ lưỡng càng tốt. Nếu các bạn có sẵn nguồn vốn và có thể chốt deal nếu hợp giá, thì xin pre-approve mortgage cũng là một lựa chọn an toàn. Vì nếu chủ nhà muốn đẩy nhà gấp mà mọi người chưa được duyệt mortgage thì họ có thể từ chối để chọn một người mua khác đã có sẵn mortgage.

Để tăng tính cạnh tranh và khả năng mua được nhà, thì mọi người nên check list sau thật kĩ nha:

1. Giấy tờ cá nhân
Mọi giấy tờ cá nhân, mình khuyên mọi người nên scan sẵn và để sẵn trong máy tính, để khi nào cần là có thể gửi ngay được luôn.
-Passport hoặc PR card
-Driver’s license / Alberta ID
-SIN number
-Giấy tờ chứng minh tình trạng cư trú - dành cho ai vẫn chưa có quốc tịch ở Canada, thì mọi người nên scan hết tất cả những giấy tờ chứng minh tình trạng cư trú bao gồm (Work permit/Study permit/PR / citizenship documents)

2. Chứng minh thu nhập

Nếu bạn là nhân viên:

-Letter of Employment
-2–3 pay stubs gần nhất
-T4 của 2 năm gần nhất
-Notice of Assessment (NOA) từ CRA của 2 năm gần nhất

Nếu self-employed / freelancer:

-2 năm tax returns
-NOA 2 năm
-Business license (nếu có)
-Bank statements, business/personal
-Financial statements

3. Chứng minh tài sản & down payment

-Bank statements 90 ngày gần nhất
-Investment statements (TFSA, RRSP, FHSA…)
-Gift letter nếu được gia đình cho tiền down payment
-Proof nguồn tiền nếu mới transfer số tiền lớn

4. Nợ và nghĩa vụ tài chính hiện tại - Mọi khoản nợ cũng sẽ được tính vào để xét mortgage, nên nếu có bất kỳ khoản nợ nào mọi người cũng nên list ra thật cụ thể bao gồm:

-Car loan
-Student loan
-Credit card balances
-Line of credit
-Child support/alimony (nếu có)

5. Thông tin về property muốn mua: dành cho trường hợp bạn đã ưng ý được căn nhà nào đó, nếu các bạn xin pre-approval thì số tiền mortgage được duyệt có thể chỉ là tham khảo, khi chốt được nhà thì số tiền này sẽ bị thay đổi. List dưới đây là dành cho các bạn đã chốt được nhà:

-Purchase contract / Agreement of Purchase and Sale
-MLS listing
-Condo documents (nếu mua condo)
-Property tax information

6. Với first-time home buyer

Có thể cần thêm:

-Proof dùng FHSA/RRSP Home Buyers’ Plan
-Thông tin incentive programs nếu apply
'
7. Tiền cần chuẩn bị ngoài down payment

Ngoài down payment, lender thường muốn thấy bạn có:

-Closing costs (~1.5–4% giá nhà)
-Lawyer fees
-Inspection fee
-Property tax adjustments
-CMHC insurance (nếu down payment

CALGARY CÓ GÌ MÙA HÈ ??

Giới thiệu mọi người một hoạt động mùa hè ở Calgary đó đi farm. Mọi người thường nghĩ đi farm sẽ phải đến BC, hoặc Kelowna nhưng thật ra ở Calgary cũng có farm và các hoạt động như hái Berry 🍓 cực kì phù hợp với gia đình.

📍The Saskatoon Farm - tên vậy thôi chứ chạy có 30m từ NE Calgary à.

Chỗ này mùa hè từ tháng 7 sẽ có hái berry, $2 một lần entry thôi. Ngoài ra thì ngày thường sẽ có hàng quán cho khách ngồi chill ngắm cây cỏ. Hè thì mua cây cỏ về trồng, thu thì có bí ngô, đông cũng có chợ Christmas khá thú vị.

Mọi người có thể check calendar của farm, họ thỉnh thoảng sẽ có event, giá vé là $10 nhưng vui cực nha. Nhà nào có em nhỏ thì có thể dẫn các bé đến đây để sờ mấy con thú cũng vui và cho bé học được thêm nhiều về trồng trọt và động vật.

Mình là Bảo, realtor ở Calgary. Chuyện gì khó có Bảo lo, hy vọng mọi người có thể hiểu thêm về nhà đất và cuộc sống ở Calgary qua trang của mình. Nếu vẫn còn thắc mắc, thì đừng ngại nhắn cho mình tại đây:
Brian Nguyen | CIR Realty
📱| (587) 889-8573
📧| [email protected]
🌐| Briannguyenyyc.com

SW CALGARY MỌI NGƯỜI NGHĨ VS MÌNH NGHĨ

SW Calgary, một khu rất xa của Calgary, đặc biệt với người Châu Á. Vì khu này xa cực kì khu người Việt và các chợ Châu Á. Với mọi người thì SW có thể là khu vực rất "trắng", đắc đỏ và xa.

Điều này cũng không hoàn toàn sai, SW là khu vực cách khá xa downtown - hoặc là khó di chuyển tới downtown, xa các chợ Việt Nam, xa trường trường học.

Tuy nhiên, đây lại là một trong những khu vực hot nhất vì các dự án lớn tập trung ở đây khá nhiều, khu dân cư yên tĩnh. Đặc biệt là có khá nhiều trường cấp 2, 3 tư thục. Điều này cực kì thuận lợi cho các hộ gia đình muốn con đi học trường tư với chất lượng giáo dục tốt hơn.

Mặc dù xa khu vực Châu Á, nhưng các khu vực này lại không hề thiếu các hàng quán Châu Á khá ngon, cũng như do là khu vực đô thị mới, có nhiều khu có hẳn các chợ ngay tại trong khu, di chuyển cực kì dễ. Ngoài ra cũng có những khu khá gần trung tâm.

Mỗi khu vực đều có điểm mạnh, điểm yếu riêng tùy theo nhu cầu của người mua. nên nếu bạn đang phân vân giữa NW – SW – NE - SE để đầu tư, inbox mình để mình giúp bạn chọn chiến lược phù hợp nhất!

Brian Nguyen | CIR Realty
📱| (587) 889-8573
📧| [email protected]
🌐| Briannguyenyyc.com

PRIVATE DEAL CÓ GÌ HỜI HƠN CHO NGƯỜI MUA ???

Dạo gần đây mình có đăng khá nhiều private deal, nhưng để rõ hơn thì mình muốn phân tích cho các bạn hiểu hơn private deal là gì.

Hiểu ngắn gọn thì Private Deal là những căn chưa list lên MLS - Là hệ thống đăng tin bất động sản.

Với private deal thì người mua sẽ có thể deal trực tiếp với người bán, giảm được chi phí trung gian và cả phí listing (như marketing, và những chi phí ngầm từ các bên trung gian) đã được tính vào giá nhà. Nên private deal thường sẽ có giá tốt hơn những căn được listing

Đó là về phía bên người mua, còn người bán cũng sẽ được lợi không hề kém, như tiết kiệm được chi phí commission cho bên trung gian, riêng tư hơn do nhà không đăng public, không lộ nhiều hình ảnh, thông tin với các bên thứ ba. Đặc biệt là sẽ nhanh hơn.

Private deal cũng khá mạo hiểm do có những vấn đề liên quan đến bidding và có thể khó biết giá mình đưa ra là tốt nhất chưa, do không thể so sánh giá trên thị trường.

Tuy nhiên Private Deal là một trong những hình thức có thể giúp cho cả hai bên mua và bán thuận tiện, và nhanh gọn lẹ với một mức giá hợp lý nên hiện tại cũng có rất nhiều người bán áp dụng hình thức này.

Nếu các bạn muốn tìm hiểu thêm về Private Deal, cũng như muốn xem những căn Private Deal mà bên mình đang có thì đừng ngại nhắn cho mình nha

Drumheller: https://www.facebook.com/share/p/17KJWRrinG/
NW: https://www.facebook.com/share/p/1CbhfHmT52/
Grier Terrace: https://www.facebook.com/share/p/1Dr2Ta72Mp/

Brian Nguyen | CIR Realty
📱| (587) 889-8573
📧| [email protected]
🌐| Briannguyenyyc.com

PRIVATE DEAL – DRUMHELLER HOUSE FOR SALE

🏡 4 Beds | 2 Baths
📍 Located near schools, parks, and the hospital - Only steps away from Greentree School and walking distance to the grocery store & several amenities.
✔️ Quiet, friendly community
✔️ Move-in ready
✔️ Currently fully rented (30 days’ notice to move out if necessary, positive cash flow)
✔️ Full renovation: New carpet, modern recessed lighting, vinyl plank flooring, knockdown, ceilings, fresh paint, tow renovated bathrooms, and a stainless steel kitchen appliance package for the chef in your family

Drumheller offers a peaceful lifestyle with beautiful surroundings. This property also presents strong rental income potential, making it a great opportunity for both homeowners and investors.

📩 Message me for more details:

Brian Nguyen | CIR Realty
📱 (587) 889-8573
📧 [email protected]

🌐 Briannguyenyyc.com

SE - CALGARY GÓC NHÌN MÀ MỌI NGƯỜI THƯỜNG NGHĨ

South East Calgary có một khu vực rất "nổi tiếng" là Forest Lawn. Là một trong những khu vực mọi người sợ nhất vì tỉ lệ tội phạm rất cao, nhà cũng khá cũ. Nhưng thật ra khu vực SE của Calgary rất lớn, trải dài từ Forest Lawn đến tận cùng của Calgary

Nhưng hầu hết mọi người sẽ nghĩ là khu vực này:

🏴‍☠️Tỉ lệ tội phạm cao
❌Xa
❌Nhà cũ
❌Ít tuyến public transit

Thật ra đúng là những khuyết điểm của khu vực này mọi người nghĩ hoàn toàn đúng hết:

1. Forest Lawn tỉ lệ tội phạm cao, khu dân cư phức tạp. Nhưng rất gần chợ Việt Nam và các khu vực chợ Châu Á khác, di chuyển ra downtown cũng rất nhanh. Do vấn đề an ninh phức tạp nên giá ở khu vực này cũng khá thấp. Cash flow để đầu tư sẽ rất thấp. Ngoài ra tùy khu community ở Forest Lawn, sẽ có những ngôi nhà mới được sửa chữa đẹp và an ninh hơn. Nếu mọi người quan ngại vấn đề an ninh thì có thể không nên chọn khu vực này, nhưng Calgary luôn đề cao việc giữ trật tự an ninh, nên dạo gần đây tỉ lệ phạm tội ở khu vực này cũng không còn quá quan nngại.

Thật ra vấn đề an ninh thì khu nào càng đông dân càng tỉ lệ thuận với tỉ lệ tội phạm nên đây cũng là một điều không thể tránh khỏi ở khu vực nhộn nhịp business như Forest Lawn

2. Xa, ít tuyến public transit

Thật ra tuyến xe điện đỏ nối dài từ downtown tới tận Somerset, và có khá nhiều tuyến xe bus nhanh ở khu vực này, đặc biệt là khu Chinook - có rất nhiều tuyến bus đổi chuyến ở đây. Việc di chuyển từ Somerset (tận cùng của SE) hay Mahogany đến downtown hay các khu vực Châu Á khác thì khá xa, nhưng T&T có ở khắp các khu vực, và khu vực Seton cũng rất nhộn nhịp với đủ các chợ và nhà hàng - gần như là một khu downtown thứ hai. Nên nếu mọi người không có nhu cầu đi downtown hay các khu vực châu á khác ở Calgary nhiều thì ở SE cũng không quá xa như mọi người vẫn nghĩ

3. Nhà cũ

Ngược lại với mọi người nghĩ. Khu vực Mahogany, Seton & đặc biệt là Walden có rất nhiều khu nhà mới. Các dự án mới cũng được trải dài ở khu vực này khá nhiều. Nhà dự án ở SE khá tốt với nhiều builder lớn. Một số khu vực cũ như Forest Lawn hay Fish Creek thì có thể có nhà cũ, nhưng dự án mới cũng có rất nhiều. Nếu mọi người muốn tìm hiểu mua các khu nhà dự án, cũng có thể liên hệ với mình.

Ở bất kỳ đâu thì định kiến về một khu vực là chắc chắn không thể nào không có, nhưng với mình thì tùy góc nhìn, tùy nhu cầu mỗi khu vực sẽ có điểm mạnh và yếu riêng.

Mình là Bảo, realtor ở Calgary. Chuyện gì khó có Bảo lo, hy vọng mọi người có thể hiểu thêm về nhà đất và cuộc sống ở Calgary qua trang của mình. Nếu vẫn còn thắc mắc, thì đừng ngại nhắn cho mình tại đây:

Brian Nguyen | CIR Realty
📱| (587) 889-8573
📧| [email protected]
🌐| Briannguyenyyc.com
"

NHỮNG ĐIỀU BẠN CÓ THỂ CHƯA BIẾT VỀ CANADA

1. Tims Hortons không phải là công ty Canada

Tiền thân là công ty của Canada, biểu tượng local của Canada nhưng hiện tại Tims Horton là một công ty Mỹ 100%. Mặc dù ai sang Canada mình cũng dẫn đi Tims, cũng giới thiệu Tims nhưng sự thật đau lòng là tims lại không phải là công ty của Canada

2. CALGARY thật ra không rẻ như bạn nghĩ

Calgary hoàn toàn không hề rẻ, giá điện nước của Calgary có thể nói là mắc nhất trong ba thành phố lớn là Vancouver, Toronto và Calgary.

Ngoài ra giá bảo hiểm xe của Calgary cũng rất cao, một người dưới 25 tuổi lái xe cũ thì giá bảo hiểm cũng có thể lên đến $300 là chuyện bình thường

3. Không còn tiền activation

Từ ngày 12 tháng 06 sẽ không còn activation fee, plan change fee cho điện thoại. Plan điện thoại ở Canada thì cũng không quá mắc, nhưng activation fee có thể từ $30 - $80. Nhưng từ ngày 12 tháng 06 thì khoản tiền này sẽ không còn được áp dụng nữa. Tuy nhiên, các plan điện thoại sẽ vẫn charge tiền các bạn, hoặc sẽ ghi các cụm từ như "NO ACTIVATION FEE" như một cách marketing. Nên trước khi đăng ký các gói cước điện thoại, mọi người nên hỏi thật kĩ tiền này, cũng như có đổi plan điện thoại thì đợi đến ngày 12 tháng 06 hả đổi nha

Mình là Bảo, realtor ở Calgary. Chuyện gì khó có Bảo lo, hy vọng mọi người có thể hiểu thêm về nhà đất và cuộc sống ở Calgary qua trang của mình. Nếu vẫn còn thắc mắc, thì đừng ngại nhắn cho mình tại đây:

Brian Nguyen | CIR Realty
📱| (587) 889-8573
📧| Bnguyen@cirrealty