ERGEN Immobilier

📣 EXCLUSIVITÉ ERGEN IMMOBILIER 📣
🏡 À VENDRE – VILLA 3 CHAMBRES DE 164 m² 🏡
⚒️ VILLA INTÉGRALEMENT RÉNOVÉE – PEB B 🔋
📍 WATERLOO – QUARTIER VERSAILLES 📍

VERSAILLES – Dans l’un des quartiers les plus prisés de Waterloo, ERGEN IMMOBILIER vous propose cette magnifique villa de plain-pied entièrement rénovée, avec jardin, terrasse, pergola et garage, développant une superficie de 164 m² sur un terrain de 6 ares 64 centiares.

👉 Un bien rare sur le marché, alliant élégance, modernité et performance énergétique.

💶 Prix de vente : faire offre à partir de 669.000 €
🔑 Libre à l’issue du préavis des locataires
⚠️ Visites uniquement sur rendez-vous

☎️ Contactez Maria au 0484/824.566
📧 E-mail : [email protected]
🌐 Site web : www.ergenimmobilier.be

🌳 Superficie du terrain : 664 m²
🏡 Superficie de la villa : 164 m²
🪴 Jardin d’environ 420 m²
🪴 Terrasse et pergola de 35 m²

Composition du bien :

🧥 Hall d’entrée de 16 m²
🚪 Hall de nuit de 3 m²
🛋 Séjour lumineux de 35 m²
🍽 Cuisine équipée de 20 m²
🛏 3 chambres de 18 m², 15 m² et 14 m²
🚿 1 salle de do**he avec WC de 5 m²
🚽 1 WC séparé de 1,25 m²
🧺 Buanderie / débarras de 3 m²
🚗 Garage 1 voiture de 17 m²
🅿️ 2 emplacements de parking

✨ Ses atouts ✨

🏠 Toiture et façades isolées
🪟 Nouveaux châssis PVC à double vitrage avec volets électriques
🚪 Nouvelle porte d’entrée et porte de garage motorisée
☀️ 20 nouveaux panneaux photovoltaïques
💨 Nouveau système de ventilation double flux
🔥 Chauffage au gaz – Chaudière à condensation Vaillant
⚡ Nouvelle installation électrique conforme
💧 Adoucisseur d’eau Durlem
⚒️ Nouveaux revêtements de sols et de murs
⚒️ Nouvelle cuisine équipée
⚒️ Nouveaux équipements sanitaires

📊 Classe énergétique : PEB B
📄 Certificat n° 20240515007224 du 15/05/2024
🔋 Consommation totale : 24.251 kWh/an
🔋 Consommation spécifique : 148 kWh/m².an

➡️ Suivez ERGEN IMMOBILIER pour découvrir nos nouvelles opportunités !

📣 BIENTÔT EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ERGEN IMMOBILIER 📣

ERGEN Immobilier vous prépare une nouvelle opportunité d’investissement rare à Koekelberg… une véritable pépite bientôt sur le marché 👀✨

🏢 Immeuble de rapport composé de 4 unités locatives
✅ Excellente rentabilité
✅ Immeuble complètement rénové
✅ PEB C & C+
✅ Opportunité idéale pour investisseurs

📩 Infos uniquement sur demande

📞 Contactez-moi dès maintenant pour être parmi les premiers informés.

☎️ Maria ERGEN – 0484 / 824 566
📧 [email protected]
🌐 www.ergenimmobilier.be

📣 En exclusivité chez ERGEN IMMOBILIER 📣
📍NIVELLES - À VENDRE📍
📍Faubourg de Bruxelles 2 - 1400 Nivelles📍

🏢 ✨IMMEUBLE DE RAPPORT ✨🏢
👉 5 unités locatives conformes à l’urbanisme
📐 +/- 300 m² (270 m² habitables)

💶 Revenus locatifs actuels : 3.208,00 €/ mois hors charges
💶 Revenus locatifs actuels : 38.496,00 €/an
💶 Rendement locatif attractif entre 8,65 % et 7,15 %
💶 Prix : Faire offre à partir de 445.000,00 €

👉 Situé au coeur de Nivelles, à la jonction entre le centre historique et le quartier commerçant, cet immeuble est une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un bien rentable, offrant un rendement attractif ainsi qu'un fort potentiel de valorisation patrimoniale.

✨Composition du bien ✨

Sous-sol (+/- 40 m²) : cage d'escaliers, caves et chaufferie
RDC commercial (+/- 40 m²) : agence de titres services
RDC - Réserve louée comme studio (+/- 40 m²) : hall, séjour avec cuisine ouverte, chambre à coucher, SDD, WC
1° étage - Appartement (+/- 40 m²) : hall, séjour avec cuisine ouverte, chambre à coucher, SDD, WC
2° étage - Appartement (+/- 40 m²) : hall, séjour avec cuisine ouverte, chambre à coucher, SDD, WC
3° étage - Kot n° 1 (+/- 21 m²) : pièce de vie avec cuisine, SDD avec WC
3° étage - Kot n° 2 (+/- 21 m²) : pièce de vie avec cuisine, SDD avec WC

⚡ Installations électriques ⚡️
✅ En conformité pour les logements

🔋Certificats PEB 🔋
RDC - Studio : Score D – 327 kWh/m².an
1° étage : Score D – 338 kWh/m².an
2° étage : Score C – 172 kWh/m².an
3° étage - Kot n° 1 : Score E – 370 kWh/m².an
3° étage - Kot n° 2 : Score E – 366 kWh/m².an

👉 Intéressé(e) ? Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’infos et organiser une visite !

☎️ Contactez Maria ERGEN au 0484 / 824 566
📧 E-mail : [email protected]
🌐 Site web : www.ergenimmobilier.be