ENG.Md.Abdul Alim Rana

🏠 FAR বা Floor Area Ratio – কী এবং কিভাবে নির্ধারণ করবেন?

ধরুন, আপনার কাছে ৫ কাঠা জমি আছে এবং আপনি সেখানে ৮–১০ তলা বাড়ি করতে চাচ্ছেন। কিন্তু এটি নির্ভর করে সরকারি নিয়মের উপর। যেমন – রাজউক, চউক, কেডিএ ইত্যাদির নিয়ম অনুযায়ী ভবনের চারপাশে কতটা ফাঁকা রাখতে হবে তা নির্ধারণ করা হয়। এই নিয়ন্ত্রণকে FAR বলে।

👉 FAR সঠিকভাবে না জানলে ডিজাইন করতে গিয়ে জটিলতায় পড়তে পারেন।

✅ FAR হিসাবের পদ্ধতি (একটি বাস্তব উদাহরণ):

জমির আকার: ৫ কাঠা

রাস্তার প্রস্থ: ২০ ফুট

অনুমোদিত FAR: ৩.৫
(২০০৮ সালের রাজউক বিধিমালার ভিত্তিতে)

✅ 1. Maximum Buildable Area (MBA):

MBA = Land × FAR
= ৫ কাঠা × ৭২০ sqft × ৩.৫
= ৩৬০০ × ৩.৫
= ১২,৬০০ sqft

✅ 2. Maximum Ground Coverage (MGC):

MGC = Land × 62.5%
= ৫ × ৭২০ × ০.৬২৫
= ৩৬০০ × ০.৬২৫
= ২,২৫০ sqft

✅ 3. Number of Floors (NOF):

NOF = MBA / MGC
= ১২,৬০০ ÷ ২,২৫০
= ৫.৬ তলা

✅ 4. মোট তলার সংখ্যা:

= Ground Floor + ৫.৬
= ১ + ৫.৬
= ৬.৬ তলা (প্রায় ৬ তলা + চিলেকোঠা)

🧱 স্মরণীয় বিষয়:
সঠিক FAR জানার মাধ্যমে আপনি বুঝতে পারবেন, আপনি আপনার জমিতে কততলা ভবন নির্মাণ করতে পারবেন
সংগ্রহীত।
#ইঞ্জিনিয়ারিং_গাইড_লাইন #ইঞ্জিনিয়ারিং_পেশা #বিল্ডিং_নির্মাণের_গুরুত্বপূর্ণ_ভুল #কনস্ট্রাকশন_পরামর্শ #কনস্ট্রাকশন_গাইডলাইন #বাড়ি_নির্মাণের_সিদ্ধান্ত #বাড়ির_খরচ_কত #বাড়ির_প্ল্যান #বিল্ডিং_নির্মাণে_হিসাব #কনস্ট্রাকশন_ভুল_খুটি

সেফটিক ট্যাঙ্ক,।

সেপটিক ট্যাঙ্ক কেমন হওয়া প্রয়োজন আসুন এ সম্পর্কে জানি।

সেপটিক ট্যাংক ডিজাইনঃ

-সেপটিক ট্যাংকের দৈর্ঘ্য প্রস্থের ২ থেকে ৮
গুণ ধরতে হবে ।
-.ভিত্তিতে ১:৩:৬ অথবা ১:২:৪ অনুপাতে সিসি ঢালাই
করতে হবে ।
-.সিমেন্ট মসলা দ্বারা ইটের গাঁথুনী করে সেপটিক
ট্যাংক নির্মাণ করতে হবে ।
-.ভিতরের দেওয়ালে ১:৩ অনুপাতে ১২ মিমি
পুরুত্বে প্লাস্টার করতে হবে ।
-.সেপটিক ট্যাংকের নূন্যতম প্রস্থ ৬০ সেমি এবং
তরলের গভীরতা ১ মিটার ধরতে হবে ।
-সেপটিক ট্যাংক পরিষ্কার করতে নামার আগে
অবশ্যই বিষাক্ত গ্যাসের উপস্থিতি পরীক্ষা করা
উচিত। এ বিষয়গুলোয় একটু নজর দিলেই দুর্ঘটনা
অনেকাংশে কমে আসবে।
আসুন সেপটিক ট্যাংকের আয়তন নির্ণয় করতে
শিখি :
ধরি,
আমরা ১০০ জন ব্যবহারকারী জন্য সেফটিক ট্যাংক
তৈরী করবো.
আমাদের দেশে সিউয়েজের সর্বোচ্চ হার
গড়ে দৈনিক প্রতিজনের জন্য ৯০ লিটার থেকে
১২০ লিটার পর্যন্ত ধরা হয়।
সুতরাং আমরা ধরি,
জনপ্রতি দৈনিক সর্বোচ্চ সিউয়েজ প্রবাহের হার =
১১০ লিটার।
সুতরাং দৈনিক মোট সিউয়েজের পরিমাণ = (১০০×১১০)
= ১১০০০ লিটার।
= ৩৮৮.৪৬ ঘনফুট।
অবরোধকাল ধরলাম = ১ দিন।
সুতরাং কক্ষের তরল ধারণ ক্ষমতা = (৩৮৮.৪৬×১)
=৩৮৮.৪৬ ঘনফুট।
মনেকরি, কক্ষে তরলের গভীরতা = ৪ ফুট।
কক্ষের তলের ক্ষেত্রফল =(৩৮৮.৪৬÷৪)=
৯৭.১১ বর্গফুট।
মনেকরি, ট্যাংকের প্রস্থ = B
এবং দৈর্ঘ্য = L =৩B
সুতরাং তলের ক্ষেত্রফল = B×৩B =৩B²
সুতরাং ৩B²= ৯৭.১১
বা, B² =(৯৭.১১÷৩) =৩২.৩৭
বা, B = √৩২.৩৭
সুতরাং B = ৫.৬৮ ফুট
সুতরাং L= ৩B =৩×৫.৬৮ =১৭.০৪ ফুট
মুক্ত এলাকার গভীরতা ২.৫০ ফুট ধরা হলে, মোট
গভীরতা হবে = (৪+২.৫০)= ৬.৫০ ফুট।
সুতরাং সেপটিক ট্যাংকের আয়তন = দৈর্ঘ্য ×প্রস্থ
×গভীরতা
=(১৭.০৪×৫.৬৮×৬.৫০) ফুট।
সুতরাং ১০০ জন ব্যবহারকারীর জন্য সেফটিক
ট্যাংকের আয়তন হবে = (১৭.০৪×৫.৬৮×৬.৫০) ঘনফুট