APT LEGAL

業主篇

作為業的主你的有冇預到過麻烦租客？你又中咗幾多個？

做業主最怕唔係租唔出，而係租出去之後問題一大堆

但作為業主，最重要係識得保護自己

先保留證據
租約、入屋檢查報告、租金記錄、維修通知、照片、影片、短信對話全部要保存好。之後無論調解、保險索償或者法律程序，都要靠證據。

先按租約處理 ，通知最好用書面方式，唔好只靠口頭。澳洲租務法律對通知程序有明確要求。

好多租務問題其實可以直接傾：例如分期補交租金,維修時間安排,提前退租安排,如果雙方願意溝通，好多時可以避免問題惡化。

如果雙方傾唔掂，可以向所在地政府、消費者保護機構或者租務調解機構求助。

澳洲維州亦有相關租務權益資訊同支援渠道：

Consumer Affairs Victoria 租務權益資訊（中文）

最後先考慮法律程序
如果租客長期欠租、拒絕搬離、嚴重破壞單位，業主可以考慮正式法律程序。

但澳洲法律對驅逐租客有嚴格規定
唔可以自行換鎖、停水停電或者強行趕人，
否則業主本身都有機會違法。所以好多時候也需要好長時間先可以收回房屋

作為業主，租約寫清楚、程序做足、保留證據，好多風險其實可以避免。

#租房 #欠租 #業主 #租霸 #租约到期 #業主维修 #租客欠租 #租客唔搬走

租客篇

租屋糾紛最常見 5 個問題，你中咗幾多個？
租屋最怕唔係貴，而係搬咗入去先發現問題一大堆

問題其實可以直接傾，例如維修時間、扣押金金額、退租日期，只要雙方肯讓步。

租屋糾紛最緊要先保留證據，再按合約去處理，最後先考慮調解或法律行動。澳洲對租客權益有清楚規定，租客同房東都應先`了解自己權利同責任。

1 先保留證據 租約, 交租記錄、維修要求、照片、影片、WhatsApp／短信對話全部保存好，因為之後調解或申訴都要靠證據。
2. 先按合約溝通。例如押金、維修、加租、提前解約，先睇租約點寫，再用書面方式同對方講清楚，唔好只靠口頭。
3. 嘗試協商, 好多租屋問題其實可以直接傾，例如維修時間、扣押金金額、退租日期，只要雙方肯讓步。
4. 唔得就申請調解, 你可以向所在地政府、消費者保護或相關調解機構求助；澳洲維州亦有租屋權益資訊同支援渠道。
澳洲維州亦有相關租務權益資訊同支援渠道：

Consumer Affairs Victoria 租務權益資訊（中文）


5. 最後先考慮法律程序。如果對方完全唔合作，先再考慮正式起訴、法律諮詢或上庭

租屋糾紛最常見嘅唔係冇方法，而係一開始冇留證據

全部寫清楚，唔好靠口頭承諾

#租房 #欠租 #業主 #租霸 #租约到期 #業主维修 #租客欠租