Chanco Architectural workshop

💡 買地起屋小貼士 💡 Part 12 (小型翻新系列 - 水泥地)

大家好🤓，今次講啲細規模翻新小知識。

大家好多時都會見過，屋外水泥地舊咗之後就會變黑，或者車房地下有好多油漬、車呔印，其實呢啲都可以DIY自己搞掂，用pressure gun 清洗完再上漆，感覺上就已經乾淨整齊好多。

而油漆方面，喺Bunnings就有好多唔同顏色任君選擇，通常要油2至3層，啲色就會實啲。

如果想車房再靚仔啲，就可以用epoxy flooring，單色或底色加flake 都可以做到car showroom嘅效果。

至於後園outdoor area，可以鋪磚或加timber deck，亦可以清洗完再上concrete coating，附圖就係清洗完後，再按舊水泥地pattern修補，最後加上concrete coating。

P.S.
如果搵人做timber deck，要問淸楚用邊種timber材料，唔同木材有唔同保養要求，價錢方面，越唔洗保養嘅就越貴。

鋪磚嘅話，如果自己買磚搵人鋪，記得要買可以户外用及防滑，要買多少少數量作為備用，雖然同一個pattern model，但唔同batch，可能會有色差，完工後記得要check吓去唔去到水。

用concrete coating補平舊水泥pattern的話，要清楚講明要求，可參考附圖嘅工程，屋主有好清楚講明，要盡量補平晒之前嘅pattern，所以買材料時會預買多啲，完工後要check 去唔去到水。

另外一種Epoxy flooring，如果底色要加flake，記得要check pattern夠唔夠平均，
記得要貨比三家，問清楚價錢包啲乜嘢，有時平嘢無好，但又要小心唔好做水魚 (🥸 我都知哩個講左等於無講)。

下回預告：得到一位客人嘅准許，我哋會用佢嘅買地起屋過程做example - 分享俾大家

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💡 買地起屋小貼士 💡 part 6 (房屋保養)

今次同大家講吓電熱水器(hot water system)內嘅 sacrificial anode。Sacrificial anode 係一條放喺熱水器內，用嚟延長熱水器壽命嘅鐡管。

小編建議每3-5年搵plumber 換一次，通常收費大概為$250 - $300（連工包料）。如果唔換，視乎不同水質，hot water system 就好快會壞，而且要成個再換過新。

所以我覺得每幾年俾$250 做保養，平過比千幾銀換過成個hot water system。

P.S.: 唔係個個plumber都識換， 所以要記得俾清楚hot water system model number，同問淸楚價錢。

下回預告：房屋保養 🤓

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💡 買地起屋小貼士 💡 Part 4
自從2011 年頭嘅水災之後，昆士蘭政府就加強對flood zone area 嘅規劃，希望防止同類型嘅水災發生。

以下是Brisbane City Council嘅flood information website，只要輸入地址就可以查到水浸風險。其他Council亦有同樣嘅資料俾公眾參考，可以喺Google揾到相關website。
http://floodinformation.brisbane.qld.gov.au/fio/

喺新屋設計上， 其實唔難去符合政府對flood zone 嘅要求，只係特別幾個suburbs，有幾條街比較有挑戰性，較為考設計上功夫，建築成本亦會增加。

有危就有機，識得搵嘅話，買水浸過嘅屋做重建再賣出都可以有錢賺㗎！

下回預告：不如大家留言建議想知道多啲
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